潮州簡易庭民事-CCEV,105,潮簡,313,20160905,1

臺灣屏東地方法院民事判決 105年度潮簡字第313號
原 告 曾榮俊
訴訟代理人 劉伊靜
被 告 康文聖
被 告 康明進
被 告 陳佳函律師即康義昇之遺產管理人
被 告 康坤喜
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國105年8月22日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

兩造共有坐落屏東縣○○鎮○○段○○○○地號土地及其上同段第三七四建號建物即門牌號碼屏東縣○○鎮○○路○○○號房屋，應予變價分割，所得價金依附表所示應有部分比例分配。

訴訟費用新台幣肆仟柒佰肆拾元，由兩造依附表所示比例負擔之。

事實及理由

一、被告均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：坐落屏東縣○○鎮○○段○000地號土地及坐落其上同段第374號建物（即門牌屏東縣○○鎮○○路000號房屋，下合稱系爭房地），為兩造所共有，應有部分如附表所示，惟系爭房屋為透天三層樓房屋，僅有一個出入口，如由兩造分得一部分，因系爭房地面積狹小，將更為狹小，造成兩造之使用、居住均因面積甚為狹小、空間不足而不便，且因兩造不認識，亦無親戚故舊關係，自不宜共同居住於系爭房地，故請求變價分割等情。

爰依民法第823條、第824條規定，求為命將系爭房地以變價方式分割，由兩造按應有部分比例分配價金之判決。

三、被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

四、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。

查：系爭房地為兩造所共有，各共有人之應有部分如附表所示等情，業經原告提出土地及建物登記第三類謄本在卷為證（見本院卷第6至9頁）。

系爭房地並無因物之使用目的，或依法令規定不能分割之情形，兩造對於系爭房地亦無不分割之約定，且被告均於相當時期受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，復未提出書狀做任何聲明或陳述供本院審酌，堪認原告主張為真。

是原告依上開規定，訴請分割共有物，洵屬有據。

五、次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。

但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；

或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824條第1項、第2項分別定有明文。

又法院為裁判分割時，需衡酌共有物之性質、價格、經濟效用及公共利益、全體或多數共有人利益等因素，並兼顧公平之原則（最高法院94年度台上字第1768號判決意旨參照）。

查：系爭房地係屬鋼筋混凝土造三層樓建物、系爭土地總面積86.08平方公尺、系爭房屋總面156.34平方公尺（含層次面積37.84平方公尺、二層面積52.80平方公尺、三層面積50.31平方公尺、騎樓15.48平方公尺），屋頂突出物5.34平方公尺，此有上開建物登記第三類謄本可稽（見本院卷第8頁），共有人卻有5人之多，出入口僅有一個，倘依兩造應有比例為原物分割各共有人所分得面積甚小，無法發揮系爭房屋整體經濟上之利用價值，堪認本件以原物分割顯有困難；

本院審酌上情，認原告主張系爭房地以變價方式分割，變賣所得價金按兩造應有部分之比例分配，更能發揮經濟效益，應為兩造間共有系爭房地最適當之分割方案。

六、綜上所述，原告依民法第824條規定請求分割兩造共有之系爭房地，為有理由，應予准許。

本院審酌系爭房地之型態、使用情形、經濟效用、兩造利益等情形，認為系爭房地之分割方法，應以變價分割之方式為適當，變賣系爭房地後所得價金由兩造按如附表所示之比例分配，爰判決如主文第1項所示。

七、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1 定有明文。

本件分割共有物事件，原告起訴雖於法有據，但本院酌量情形，定兩造訴訟費用負擔之比例如附表所示，附此敘明。

八、訴訟費用負擔之依據，民事訴訟法第80條之1。

中 華 民 國 105 年 9 月 5 日
屏東簡易庭 法 官 吳思怡
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 105 年 9 月 5 日
書記官 鄭美雀
附表：
 ┌─────┬──────┬─────┐
 │共有人    │系爭房地應有│訴訟費用負│
 │          │部分比例    │擔比例    │
 ├─────┼──────┼─────┤
 │曹榮俊    │  5分之1    │同左      │
 ├─────┼──────┼─────┤
 │康文聖    │  5分之1    │同左      │
 ├─────┼──────┼─────┤
 │康明進    │  5分之1    │同左      │
 ├─────┼──────┼─────┤
 │陳佳函律師│  5分之1    │同左      │
 │即康義昇遺│            │          │
 │產管理人  │            │          │
 ├─────┼──────┼─────┤
 │康坤喜    │  5分之1    │同左      │
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