潮州簡易庭民事-CCEV,105,潮簡,432,20170207,1

臺灣屏東地方法院民事判決 105年度潮簡字第432號
原 告 陳淵泉
被 告 吳瑋茹
訴訟代理人 許莉莉
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國106 年1 月24日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

原告之訴及假執行之聲請均駁回。

訴訟費用由原告負擔。

事實及理由

一、原告主張：坐落屏東縣○○鎮○○段0000地號土地及其上同段1082建號建物（即門牌號碼同鎮光華路141 號房屋，下稱系爭房屋）均為原告所有，其於民國91年10月14日與被告父親吳志能簽訂房屋租賃契約書，將系爭房屋出租予吳志能，約定每月租金新臺幣（下同）3 萬元，租期自91年11月至96年10月30日止，嗣租期屆滿後，原告念及與吳志能之情分，未另行簽立租賃契約而繼續收取租金，依民法第451條規定，視為不定期限繼續契約。

又吳志能於104 年1 月間死亡後，由被告繼承上開承租權，並經營「八員五金百貨商行」使用。

惟原告因經濟考量欲將另坐落潮州鎮之兩間房屋售出後，收回系爭房屋自住，遂依民法第450條第2 、3 項規定，於105 年4 月14日寄發存證信函予被告，為終止租約之意思表示，並表示租賃契約自被告收受存證信函之日起終止，被告已於同月15日收受該存證信函，故兩造間之租賃契約業經合法終止而失其效力，為此爰依租賃物返還請求權或所有物返還請求權，請求擇一為原告勝訴之判決，並聲明：㈠被告應自系爭房屋騰空、遷出，並連同系爭房屋所坐落之屏東縣○○鎮○○○段0000地號土地返還予原告。

㈡願供擔保請准宣告假執行。

二、被告則以：兩造間就系爭房屋為不定期限租賃契約，現每月租金32,000元，原告曾說要出售系爭房屋，並貼出公告，被告也同意原告將系爭房屋出售後便搬走，原告在潮州鎮另有兩間房屋可住，並無收回系爭房屋之必要，終止租約並非合法等語，資為抗辯，並聲明：㈠原告之訴及假執行之聲請均駁回。

㈡如受不利之判決，願供擔保請准宣告免為假執行。

三、本院之判斷：㈠按租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約，民法第451條定有明文。

查原告與被告父親吳志能於91年10月14日就系爭房屋成立租賃契約，租期5 年，該租約業於96年10月30日屆至，吳志能於租期屆滿後仍繼續使用，嗣吳志能於104 年1 月間死亡，由被告繼承該承租權，原告乃於於105年4 月14日以存證信函終止系爭房屋之租賃契約，被告則於同月15日收受該存證信函等情，為兩造所不爭執，並有存證信函、回執及房屋租賃契約書在卷可參（見本院卷第5-7 、35-39 頁）。

核諸前開規定，兩造就系爭房屋自96年10月31日起，即屬不定期限繼續契約，堪以認定。

㈡次按民法第450條第2項固規定，租賃未定期限者，各當事人得隨時終止契約。

然土地法規定，不定期限房屋租賃契約，非有土地法第100條所列各款情形之一，出租人不得收回，而上開土地法為上開民法之特別規定。

本件兩造間之房屋租賃契約，屬不定期限租賃，已如前述，依前開說明，原告自無引用民法第450條第2項規定，隨時終止租賃契約之權利，故原告主張其依民法第450條第2項規定，終止兩造之不定期限房屋租賃契約，並謂兩造租賃契約已終止，被告為無權占有系爭房屋云云，容有誤會，亦無足取。

㈢復按不定期之房屋租賃，出租人有收回自住之必要者，依土地法第100條第1款規定，固得終止租賃契約，收回自住。

而所謂收回自住，係指出租人對於其出租未定期限之房屋，有收回自住之正當理由及必要情形而言。

出租人基於該條款前段所列之情形收回房屋，應就此負舉證責任。

原告主張其欲收回系爭房屋自住，為被告所否認，則原告自應就其有收回系爭房屋之正當理由及必要情形，負舉證責任。

本件原告固提出其戶籍謄本為證（見本院卷第34頁），惟此僅能證明原告現設籍在屏東縣○○鎮○○路000 號（即系爭房屋之門牌號碼），尚不能據此推論其有收回自住之情形，且原告在潮州鎮除系爭房屋外，尚有兩間房屋，是否有收回自住之必要，即非無疑。

此外，原告並未能另行舉證證明其有何收回房屋之正當理由及必要情形，則難認原告有收回系爭房屋自住之情事。

是則本件原告終止不定期限房屋租賃既非合法，則被告占有系爭房屋及土地，自有合法權源。

從而，原告依租賃物返還請求權或所有物返還請求權，請求被告自系爭房屋騰空、遷出，並返還系爭房屋坐落之土地，即非有據，應予駁回。

又原告之訴既經駁回，其假執行之聲請已失所附麗，併駁回之。

四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，於判決結果已不生影響，爰不一一詳為論述，附此敘明。

五、據上論結，本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第436條第2項、第78條，判決如主文。

中 華 民 國 106 年 2 月 7 日
潮州簡易庭 法 官 曾吉雄
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 2 月 7 日
書記官 許丹瑜