潮州簡易庭民事-CCEV,106,潮補,336,20171016,1

臺灣屏東地方法院民事裁定 106年度潮補字第336號
原 告 周佩雯
訴訟代理人 周再守
被 告 許嚴躍
上列當事人間請求返還房地事件，本院裁定如下：

主 文

原告應於本裁定送達後七日內，補正如附表所示應補正事項，逾期不為補正，即駁回本件訴訟。

理 由

一、按訴訟標的之價額，由法院核定費用，核定訴訟標的之價額，以起時之交易價額為準；

無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。

以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。

民事訴訟法第77條之1第1、2 項、第77條之2第2項分別定有明文。

二、本件原告起訴主張被告前於民國103 年7 月30日向其承租屏東縣○○鄉○○路0 號1 樓及2 樓1 間（下稱系爭房屋），約定租金為每月新臺幣（下同）1 萬元，應於每月1 日給付，租期則為103 年8 月1 日起至108 年7 月31日止（下稱系爭租約），惟被告自105 年11月起即未依約繳租，經以萬丹社皮郵局存證號碼000001號存證信函催繳後，被告始於106年4 月12日繳清106 年3 月前之欠租，並於繳款當日稱：會在106 年5 月15日前表明是否續租。

詎被告非但未答覆續租乙事，且自106 年4 月起復未繳納租金，為此，爰依民法第767條第1項前段規定（見本院卷第21頁106 年8 月28日公務電話記錄），請求被告返還系爭房屋暨該屋坐落之基地，及所積欠之租金等語。

聲明求為：請求判令被告將占用原告所有系爭房屋內之屬於被告所有物品遷移，將上開房地交還原告。

請求判令被告應自106 年4 月份起至確定判決返還房地日止，按月給付租金1 萬元：並自106 年4 月1 日起至返還房地日止，按週年利率5 ％計算之利息。

原告願供擔保請准假執行（見本院卷第3 頁）。

經查，系爭房屋於106 年之課稅現值為30萬8,400 元，有屏東縣政府稅務局106年房屋稅繳款書為證（見本院卷第15頁），又系爭房屋係坐落於屏東縣○○鄉○○段0 地號（即重測前同鄉烏龍段695-3地號）、同段10地號（即重測前同鄉烏龍段695-247 地號），該房屋建築面積為325.34平方公尺（計算式：93.5+231.84 ＝325.34），而上開二筆土地於106 年1 月之公告土地現值均為每平方公尺4,000 元等情，有原告106 年9 月8 日補正狀所附之系爭房屋使用執照、土地登記謄本等件為證（見本院卷第27-29 頁）。

至於原告上開聲明部分，則係請求給付系爭房屋之租金，揆諸前揭說明，不併算其價額。

依此，本件訴訟標的價額為160 萬9,760 【計算式：3084 00+（325.344000）＝0000000 】，應徵第一審裁判費16,939元。

三、茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後7 日內補正如附表所列應補正事項。

倘逾期不補正，即駁回其訴，特此裁定。

中 華 民 國 106 年 10 月 16 日
潮州簡易庭 法 官 曾吉雄
附表：
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 │編號│應補正事項                                      │
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 │1   │補繳第一審裁判費1萬6,939元。                    │
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 │2   │提出被告許嚴躍最新之戶籍謄本（記事欄勿省略）。  │
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以上正本係照原本作成。
本裁定不得抗告。
中 華 民 國 106 年 10 月 16 日
書記官 粘嫦珠