潮州簡易庭民事-CCEV,109,潮簡,241,20200714,1

臺灣屏東地方法院民事判決 109年度潮簡字第241號
原 告 莊惠華
被 告 陳信華

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109年6月30日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼屏東縣○○鎮○○路○○號六樓之八房屋全部騰空遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣貳萬柒仟元，及自民國一○九年二月二十九日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

被告應給付原告自民國一○九年一月一日起至騰空遷讓返還上開房屋止，按月給付原告新臺幣肆仟伍佰元。

訴訟費用新臺幣壹仟貳佰貳拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、原告主張：原告將門牌號碼屏東縣○○鎮○○路00號6 樓之8 房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租期自民國 107 年1月1 日起至同年12月31日止，租金每月新臺幣（下同）4,500 元，兩造並於107 年1 月間簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），惟被告並未給付107 年1 月、7 月、10月份之房租，亦未給付108 年9 月、11月、12月之房租，茲租期已屆滿原告不再續租，惟被告至今仍未搬離，為此，爰依租賃、不當得利之法律關係提起本件訴訟。

並聲明：如主文第1 、2 、3 項所示。

二、被告則以：我確實還住在系爭房屋，對於原告之請求不爭執等語。

三、本院得心證之理由㈠按當事人於言詞辯論時為訴訟標的之捨棄或認諾者，應本於其捨棄或認諾為該當事人敗訴之判決，民事訴訟法第384條定有明文。

又民事訴訟法第384條所謂「為訴訟標的之認諾」，係指被告對於原告依訴之聲明所為關於某法律關係之請求，向法院為承認者而言（最高法院44年台上字第843 號判例參照）。

㈡經查，原告主張之事實，業據其提出系爭租約、房屋稅籍證明書、系爭房屋登記第一類謄本等件為證（見本院卷第6 至13頁），堪認原告之主張為真實。

又被告在言詞辯論對原告主張不為爭執，向法院為承認之表示，而為認諾，揆諸前引規定，自應本於被告之認諾而為被告敗訴之判決。

被告既無權繼續占用系爭房屋，是原告依租賃及不當得利之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，並請求給付積欠之6 期租金2 萬7,000 元，及自109 年1 月1 日起至遷讓系爭房屋止，按月給付4,500 元，自屬有據，應予准許。

四、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件並依職權確定訴訟費用額為1,220元（即第一審裁判費）。

中 華 民 國 109 年 7 月 14 日
潮州簡易庭 法 官 李育任
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 7 月 14 日
書記官 劉 佳