潮州簡易庭民事-CCEV,109,潮簡,501,20201023,1

臺灣屏東地方法院民事判決 109年度潮簡字第501號
原 告 廖珠均




訴訟代理人 廖傑驊律師
被 告 廖盈捷
訴訟代理人 陳永祥律師
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國109年10月13日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

兩造共有坐落如附表一所示之不動產應予變價分割，所得價金按附表二所示之比例分配。

訴訟費用新臺幣（下同）3,860元由兩造依附表二所示比例負擔。

事實及理由

一、原告起訴主張：如附表一所示不動產（下稱系爭房地）為兩造所共有，應有部分如附表二所示，因就分割方法無法獲得協議，依民法第823條、第824條之規定訴請分割。

且因系爭房地原物分割不符共有人使用經濟目的，故系爭土地以原物分配予共有人顯有困難，請求變價分割共有物等語。

並聲明：如主文所示。

二、被告則表示：同意變價分割等語。

三、得心證之理由：

㈠、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。

原告主張兩造共有系爭房地，應有部分比例如附表二所示，及兩造就系爭房地並無不予分割之協議，及系爭房地亦無事實上或法律上不能分割之情狀，惟兩造迄未達成分割協議等節，業據原告提出系爭土地登記謄本等件為證，復為兩造所不爭執。

從而，原告依據上開規定，請求分割附表一所示共有物，於法尚無不合，應予准許。

㈡、再按共有人對於共有物之分割不能協議決定，法院得因任何共有人之請求，以原物分配於各共有人或部分共有人，於原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；

又公同共有物之分割，除法律另有規定外，準用關於共有物分割之規定，為同法第824條、第830條第2項所明定。

是分割共有物究以原物分割或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當之分割，不受共有人主張分割方法之拘束。

經查：⒈坐落系爭土地上之系爭建物為鋼筋混凝土造之5 層建物，有建物登記第一類謄本在卷足憑（本院卷第17頁）。

倘以原物分割，各共有人分得之部分均有出入之需求，勢必須另劃出共同使用之門廳或走道空間，並就該空間維持共有、約定使用或其他方式之法律關係，此舉不僅減少各共有人得有效利用之空間，且徒增法律關係之複雜化，有害於各共有人之日常生活，並減損共有物之經濟價值，亦徵系爭房地不適於原物分割之方法。

⒉另若將系爭房地原物分配予部分共有人，則受分配之共有人，依民法第824條第3項之規定，對於未受分配或不能按其應有部分受分配之共有人，應予金錢補償。

然各共有人對於金錢補償之標準或有不同，受分配之共有人亦未必有資力以金錢補償其他共有人，故兼採分割及金錢補償之分割方式亦未必妥適。

本件兩造因金錢找補之金額無法達成合意，而均同意變價分割，則原物分配即非適合之分割方式。

如採變價分割之方式，在自由市場競爭之情形下，將使系爭不動產之市場價值極大化，對於共有人而言，顯較有利。

且民法第824條第7項已增訂：「變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之」，核其立法理由，乃共有物變價分割之裁判係賦予各共有人變賣共有物，分配價金之權利，故於變價分配之執行程序，為使共有人仍能繼續其投資規劃，維持共有物之經濟效益，並兼顧共有人對共有物之特殊感情，爰增訂變價分配時，共有人有依相同條件優先承買之權。

準此，倘兩造認有繼續持有所有權之必要，仍得於變價分配之執行程序時，行使依相同條件優先承買之權利。

因此本院認附表所示系爭房地，以變價方式分割係本件最適分割方案。

從而，原告請求將附表所示共有物變價分割，所得價金按附表二所示比例分配，尚屬適當。

⒊綜上，本院審酌系爭房地之住宅型態、使用情形、經濟效益、共有人之資力、利益及意願，認系爭房地之分割方法，以變價後價金按兩造應有部分比例分配始為適當。

四、綜上所述，本院斟酌兩造之意願、系爭房地之使用現況、整體經濟效用及全體共有人之利益等一切情狀，認系爭房地採變價分割，所得價金按附表所示兩造應有部分比例分配之，較能兼顧兩造共有人之利益，應屬適當。

從而，原告請求就兩造共有如附表一之系爭房地變價分割，亦為有理由，應予准許，爰判決如主文所示。

五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經核於結果不生影響，爰不一一論述，併此敘明。

六、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。

又分割遺產本質上並無訟爭性，兩造間本可互換地位，原告請求分割共有物，雖於法有據，然兩造均因分割而蒙其利，倘僅由被告負擔訴訟費用顯失公平，本院認為本件分割共有物部分之訴訟費用應按應有部分比例，始為公平，爰諭知如主文第2項所示。

七、據上論結，原告之訴為有理由，爰判決如主文。

中 華 民 國 109 年 10 月 23 日
潮州簡易庭 法 官 麥元馨
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 10 月 23 日
書記官 洪雅玲
附表一：
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│編號│     不動產名稱         │      面積            │  權利範圍    │
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│1   │屏東縣潮州鎮三星段169 地│103.87平方公尺        │全            │
│    │號土地                  │                      │              │
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│2   │屏東縣○○鎮○○段00○號│總面積237.35平方公尺  │全            │
│    │房屋（門牌號碼：屏東縣○○                      ○              ○
○    ○○鎮○○路000 號）      │                      │              │
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附表二：
┌──┬───┬──────┐
│編號│共有人│應有部分比例│
├──┼───┼──────┤
│1   │廖珠均│6分之1      │
├──┼───┼──────┤
│2   │廖盈捷│6分之5      │
└──┴───┴──────┘