潮州簡易庭民事-CCEV,110,潮簡,321,20210816,1

臺灣屏東地方法院民事判決 110年度潮簡字第321號
原 告 黃福財
被 告 郭玉雲
傅美鳳
趙興宏
兼訴訟代理 邱炳松
人 之1
被 告 賴淑娟
賴淑玲

賴宗豪
賴淑貞
賴淑琴
兼前列二人共同
訴訟代理人 賴昭弟
受告知 人 華南商業銀行股份有公司

法定代理人 張雲鵬
訴訟代理人 鄭榮平
上列當事人間分割共有物事件，本院於110年8月2日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

兩造共有坐落屏東縣○○鎮○○段000地號、面積189.94平方公尺、同段824地號面積11.78平方公尺土地予以合併分割，分割方法：上開土地，由附表二之共有人依附表二所示之應有部分比例保持共有。

兩造應補償人、受補償人及補償之金額如附表三所示。

訴訟費用由兩造按如附表一所示應有部分比例負擔。

事實及理由

一、被告賴淑娟、賴淑玲、賴宗豪經合法通知，未於言詞辯論期日到場，被告賴昭弟、賴淑貞、賴淑琴經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：坐落屏東縣○○鎮○○段000地號、同段824地號土地（下稱系爭土地）為兩造所共有，應有部分如附表一所示，兩造無不分割之協議，亦無因物之使用目的不能分割之情事，惟因被告賴淑娟之持分遭華南商業銀行假扣押，致無法協議分割，爰依民法第823條第1項之規定，訴請裁判分割等語。

三、被告部分：

㈠、被告郭玉雲、邱炳松、傅美鳳、趙興宏則以：同意原告的方案，繼續保持共有，願以新台幣（下同）每坪113,000元補償等語。

㈡、被告賴昭弟、賴淑貞、賴淑琴則以：同意不分得土地，而由取得土地之人，以每坪113,000元予以補償等語。

㈢、被告賴淑娟、賴淑玲、賴宗豪未於言詞辯論未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

四、得心證之理由：

㈠、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，民法第823條第1項定有明文。

原告主張系爭土地為兩造所共有，應有部分如附表一所示，而兩造間就系爭土地並無不分割之協議，亦無依物之使用目的不能分割之情形，惟不能協議分割等事實，業據其提出土地登記謄本在卷為憑，亦未見被告提出書狀或於言詞辯論中以為爭執，堪信原告之主張為真實，則原告請求法院裁判分割，自無不合，應予准許。

㈡、按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。

但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；

或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。

以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之；

以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有，民法第824條第2項、第3項、第4項分別定有明文。

又按共有人因共有物分割之方法不能協議決定，而提起分割共有物之訴，應由法院斟酌共有物之性質、共有人之意願、全體共有人之利益、經濟效用等因素，秉持公平原則，而為適當之分配。

經查：1.系爭土地東面臨福星路等情，此為到庭被告所不爭執，原告就系爭土地之分割，提出如主文所示之分割方案，並為到庭被告所同意，依此分割方案，由原告與被告郭玉雲、邱炳松、傅美鳳、趙興宏保持共有，而由被告賴淑貞、賴昭弟、賴淑娟、賴淑玲、賴宗豪、賴淑琴受金錢補償，如此既符合兩造當事人之利益，並足兼顧社會經濟效益，故如主文之分割方法，應最符合全體共有人之利益，應為適當之分割方法，爰判決如主文第1項所示。

2.又依原告提出之內政部不動產交易實價查詢資料，鄰近土地的成交價格為每坪為113,000元，此有該查詢資料在卷可稽（見本院卷第94頁），而上開查詢資料，所查詢的地號為811至840地號，與系爭土地相距不遠，堪認該查詢資料之結果，應可作為補償之依據，且部分受補償人到庭亦同意上開補償之金額，是認原告與被告郭玉雲、邱炳松、傅美鳳、趙興宏，應依附表三所示之金額補償予被告賴淑貞、賴昭弟、賴淑娟、賴淑玲、賴宗豪、賴淑琴，爰判決如主文第2項所示。

㈢、按應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割而受影響；

但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人或出質人所分得之部分：一、權利人同意分割。

二、權利人已參加共有物分割訴訟。

三、權利人經共有人告知訴訟而未參加，民法第824之1條第2項定有明文。

原告主張被告賴淑娟遭華南商業銀行假扣押，故請求將假扣押予以轉載到被告賴淑娟分得之土地云云，惟被告賴淑娟係遭假扣押，並非設定抵押權，此有土地登記謄本在卷可稽，本院礙難予以所謂的轉載，再者，受告知人即華南商業銀行經本院通知其到庭，其僅表示同意由被告賴淑娟不分得土地而受領補償金額，而該金額應由華南商業銀行受領，餘並未表示任何意見，是原告請求與法定要件有悖，併予敘明。

五、末以分割共有物之訴，本質上並無訟爭性，兩造本可互換地位。

本件原告起訴雖於法有據，但被告之應訴實因訴訟性質所不得不然，本院認為訴訟費用由敗訴之被告全部負擔，顯失公平，而應參酌兩造原應有部分之比例予以分擔，爰判決如主文第3項所示。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。

中 華 民 國 110 年 8 月 16 日
潮州簡易庭 法 官 吳思怡
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 110 年 8 月 16 日

書記官 蔡進吉
附表一：
┌──┬───┬───────┐
│編號│共有人│ 應有部分比例 │
├──┼───┼───────┤
│1   │黃福財│1/6           │
├──┼───┼───────┤
│2   │郭玉雲│1/6           │
├──┼───┼───────┤
│3   │邱炳松│1/6           │
├──┼───┼───────┤
│4   │傅美鳳│1/6           │
├──┼───┼───────┤
│5   │趙興宏│1/6           │
├──┼───┼───────┤
│6   │賴淑貞│1/36          │
├──┼───┼───────┤
│7   │賴淑娟│1/36          │
├──┼───┼───────┤
│8   │賴昭弟│1/36          │
├──┼───┼───────┤
│9   │賴淑玲│1/36          │
├──┼───┼───────┤
│10  │賴宗豪│1/36          │
├──┼───┼───────┤
│11  │賴淑琴│1/36          │
└──┴───┴───────┘
附表二：
┌──┬───┬───────┐
│編號│共有人│ 應有部分比例 │
├──┼───┼───────┤
│1   │黃福財│1/5           │
├──┼───┼───────┤
│2   │郭玉雲│1/5           │
├──┼───┼───────┤
│3   │邱炳松│1/5           │
├──┼───┼───────┤
│4   │傅美鳳│1/5           │
├──┼───┼───────┤
│5   │趙興宏│1/5           │
└──┴───┴───────┘
附表三：
 ┌──────┬────────────────────────────────────┐
 │金額為新台幣│ 受補償人及受補償金額                                                   │
 │            ├────┬────┬────┬────┬────┬────┬──────┤
 │            │賴淑貞  │賴昭弟  │賴淑娟  │賴淑玲  │賴宗豪  │賴淑琴  │合計        │
 ├──┬───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼──────┤
 │應補│黃福財│38,307  │38,307  │38,307  │38,307  │38,307  │38,307  │229,842     │
 │償人├───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼──────┤
 │及應│郭玉雲│38,307  │38,307  │38,307  │38,307  │38,307  │38,307  │229,842     │
 │補償├───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼──────┤
 │金額│邱炳松│38,307  │38,307  │38,307  │38,307  │38,307  │38,307  │229,842     │
 │    ├───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼──────┤
 │    │傅美鳳│38,307  │38,307  │38,307  │38,307  │38,307  │38,307  │229,842     │
 │    ├───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼──────┤
 │    │趙興宏│38,307  │38,307  │38,307  │38,307  │38,307  │38,307  │229,842     │
 ├──┴───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼──────┤
 │合計        │191,535 │191,535 │191,535 │191,535 │191,535 │191,535 │1,149,210   │
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