潮州簡易庭民事-CCEV,112,潮原簡,42,20240325,1

臺灣屏東地方法院民事判決
112年度潮原簡字第42號
原 告 蔡美麗
訴訟代理人 吳佳融律師(法扶律師)
複代理人 沈煒傑律師
被 告 連文興
上列當事人間請求拆除地上物返還土地等事件，本院於113年3月18日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告應將坐落於屏東縣○○鄉○○段0000地號（重測後為春古段603地號），如屏東縣枋寮地政事務所複丈日期112年9月13日之複丈成果圖所示編號1104(1)部分面積19.38平方公尺之地上物予以拆除，並將占用土地騰空返還原告。

二、被告應給付原告新台幣（下同）165元，及自112年6月28日起至清償日止，按年息5%計算之利息，並自112年6月28日起至返還第一項土地日止，按月給付原告3元。

三、訴訟費用由被告負擔。

四、本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序事項：

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者、擴張或減縮應受判決事項之聲明者、不甚妨礙被告之防禦及訴訟之終結者，不在此限。

又不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第255條第1項第2、3、7款及第256條分別定有明文。

原告起訴時原聲明為：「一、被告應將坐落於屏東縣○○鄉○○段0000地號（下稱系爭土地）土地上之地上物拆除，並將土地騰空後返還予原告。

二、被告應給付原告41,184元，及自起訴狀繕本送達翌日起至返還土地止，按年息5%計算之利息，暨自起訴狀繕本送達翌日起至返還前項占用土地之日止，按月給付原告686元。

三、前項聲明原告願供擔保請准宣告假執行。

四、訴訟費用由被告負擔。」

。

嗣於經本院會同屏東縣枋寮地政事務所測量員至現場會勘後，原告具狀更正及減縮訴之聲明為：「一、被告應將坐落於屏東縣○○鄉○○段0000地號（重測後為春古段603地號），如屏東縣枋寮地政事務所複丈日期112年9月13日之複丈成果圖所示編號1104(1)部分面積19.38平方公尺之地上物予以拆除，並將占用土地騰空返還原告。

二、被告應給付原告165元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息，並自起訴狀繕本送達翌日起至返還第一項土地日止，按月給付原告3元。

三、第一、二項聲明，原告願供擔保，請准宣告假執行。

四、訴訟費用由被告負擔。」

原告所為變更，核與前揭規定相符，應予准許。

二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體事項：

一、原告方面：

㈠、原告主張系爭土地為其共有，被告未經原告之同意，逕自於系爭土地上搭建房屋設施（下稱系爭地上物），致使原告無法對其系爭土地為使用收益，已嚴重侵害原告之所有權，並因此受有相當於租金之損害，以系爭土地之申報地價為每平方公尺17元，則依土地法第97條規定，以申報地價10%計算土地之租金，被告系爭地上物占用面積為如附圖所示編號1104(1)部分19.38平方公尺，則每月之租金額為3元【計算式：17×19.38×0.1/12=3，小數點後四捨五入】，則被告起訴前5年所獲取之相當於租金之不當得利，為165元(計算式：17×19.38×0.1×5=165）。

為此爰依民法第767條及第179條之規定，請求被告拆除系爭土地上之系爭地上物，並將土地清空後返還予原告，及請求相當於租金之不當得利。

㈡、並聲明：如變更後之聲明。

二、被告未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

三、法院之判斷：

㈠、拆除地上物部分：按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。

對於妨害其所有權者，得請求除去之。

有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。

民法第767條第1項定有明文。

又按以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之（最高法院85年度台上字第1120號判決意旨參照）。

原告主張系爭土地為其所有，被告所有之系爭地上物，無權占有使用系爭土地如附圖編號1104⑴面積19.38平方公尺等事實，業據原告提出系爭土地土地第二類登記謄本、所有權狀及照片為證（見本院卷第15至19頁），且經本院會同當事人及屏東縣枋寮地政人員履勘現場屬實，有勘驗筆錄附卷可稽（見本院卷第55至56頁），復有屏東縣枋寮地政事務所113年1月11日屏枋地二字第1120000394號函文檢附之附圖可稽（見本院卷第85至87頁），被告經合法通知未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀為任何聲明或陳述，依民事訴訟法第280條第3項，視同自認，堪信原告主張為真正。

從而，原告本於所有人權源，請求被告拆除如附圖所示編號1104⑴面積19.38平方公尺之地上物，並將土地騰空返還原告，為有理由，應予准許。

㈡、請求不當得利部分：

⑴、按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應交還其利益，此為民法第179條所明定。

而無權占用他人土地，可能獲得相當於租金之利益，亦為社會通常之觀念（最高法院61年度台上字第1695號判決意旨參照）。

被告無權占用系爭土地，其所受之利益為占有使用之價值，依其性質不能返還，故應償還其價額，即相當於租金之利益，則原告依據不當得利之法律關係，請求被告給付相當於租金之利益，核屬有據。

又按城市地方土地之租金以不超過其申報地價年息百分之10為限，土地法第105條準用同法第97條第1項定有明文。

又該條之土地價額，依土地法施行法第25條規定，係指法定地價而言，而法定地價，依土地法第148條規定，係指土地所有權人依土地法所申報之地價，故土地法第97條所謂之土地申報價額，即指該土地之申報地價。

上開計收租金之規定，於不當得利事件雖非當然一體適用，然未嘗不可據為計算不當得利之標準。

另基地租金之數額，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度，承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項以為決定（最高法院68年台上字第3071號判決要旨參照）。

⑵、系爭土地為山坡地保育區農牧用地，而被告占用系爭土地之地上物為供個人使用之鐵皮建物，本院審酌土地坐落整體區域位置、占用情形，且被告對於原告請求之計算方式，因未到庭，視同自認，業如上述，認被告無權占有系爭土地可能獲得相當於租金之利益，以年息10％計算，尚屬適當。

被告占用系爭土地為如附圖所示編號1104(1)部分19.38平方公尺，而系爭土地111年申報地價為每平方公尺17元，有土地登記第二類謄本在卷可稽，則起訴前5年之相當於租金之不當得利為165元（計算式：17元/平方公尺×19.38平方公尺×0.1×5=165，小數點以下四捨五入），每月之租金則為3元（計算式17元/平方公尺×19.38平方公尺×0.1/12=3，小數點以下四捨五入）。

⑶、給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任；

其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；

遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；

應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5％，民法第229條第2項、第233條第1項、第203條分別定有明文。

原告請求被告給付起訴日起回溯5年之不當得利165元，核屬給付無確定期限，被告應自受催告時起，始負遲延責任，查本件起訴狀係於112年6月27日送達被告（112年6月17日寄存於派出所，見本院卷第33頁），是原告請求被告給付165元，及自起訴狀繕本送達翌日即112年6月28日起至清償日止，按年息5％計算之利息，為有理由，應予准許。

四、從而，原告依民法第767條第1項前段、中段規定，請求被告將附圖所示編號1104(1)部分面積19.38平方公尺之地上物予以拆除，並將該部分土地返還予原告，並給付原告165元，及自112年6月28日起至清償日止，按年息5%計算之利息，並自112年6月28日起至返還系爭土地日止，按月給付原告3元，為有理由，應予准許。

五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據，民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 113 年 3 月 25 日
潮州簡易庭 法 官 吳思怡
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 3 月 25 日
書記官 李家維