潮州簡易庭民事-CCEV,112,潮簡,267,20230928,1

臺灣屏東地方法院民事判決
112年度潮簡字第267號
原 告 江榮豊
江其璟
前二人共同
訴訟代理人 林福容律師
複代理人 趙禹任律師
被 告 江榮培

訴訟代理人 江崧源
被 告 江岱頴
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國112年9月21日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

兩造共有坐落屏東縣○○鎮○○段000○00000○00000○000地號土地上之未保存登記建物（房屋稅籍編號Z00000000000，即門牌號碼屏東縣○○鎮○○路00號房屋如附圖編號A所示部分），分割如附表一所示。

原告二人應分別給付被告如附表二所示補償金額。

訴訟費用由兩造按附表一所示原應有部分比例負擔。

事實及理由

一、原告主張：兩造共有坐落屏東縣○○鎮○○段000○00000○00000○000地號土地上之未保存登記建物（房屋稅籍編號Z00000000000，即門牌號碼屏東縣○○鎮○○路00號房屋如附圖編號A所示部分）（下稱系爭房屋），兩造之應有部分如附表一所示。

系爭房屋並無因使用目的不能分割之情形，共有人間亦未約定不得分割，因就分割方法無法獲得協議，為此請求將系爭房屋分歸原告二人按應有部分各1/2保持共有，原告二人願以金錢補償被告等語。

二、被告均以：就共有之房屋為如附圖所示編號A部分無爭執，惟原告使用系爭房屋多年，補償金額過少，應各以新臺幣（下同）100萬元向被告二人購買持分，被告亦願以合計100萬元向原告二人購買持分等語置辯。

三、不爭執事項如附圖所示編號A部分為兩造共有之房屋，應有部分如附表一所示，系爭房屋現由原告二人使用，經本院囑託「立固不動產估價師聯合事務所」鑑定後，A部分即系爭房屋之價格為561,373元，為兩造所不爭執，並有房屋稅籍證明書、建物所有權買賣移轉契約書、鑑估報告書等件在卷足憑，堪信為真實。

四、法院之判斷

㈠、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物；分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：①以原物分配於各共有人。

但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

②原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；

或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。

以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之；

以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。

民法第823條第1項前段、第824條第2項、第3項、第4項分別定有明文。

經查，本件兩造共有系爭房屋，應有部分如附表一所示，為兩造所不爭，共有人間既未以契約訂有不分割之期限，依其使用目的亦無不能分割之情形，復無法協議分割系爭房屋，則原告請求裁判分割，自應准許。

㈡、經查，系爭房屋由原告占有使用，並已在屋旁進行增建，被告雖以前詞置辯，惟被告二人持分較少，願補償原告之金額與願接受原告補償之金額顯不對等，如依被告抗辯方式進行分割，致使原告頓失居所，亦有失公允。

本院考量系爭房屋之使用狀況、價格、利用價值及經濟效益等一切情狀，認附表一所示分割方法較符合系爭房屋分割後之經濟效用，堪認係適當公允之分割方法，爰據此方法將系爭房屋分割如附表一所示。

至被告就原告占有使用系爭房屋部分，應由被告另行主張其權利，尚非本件分割共有物訴訟可得審究，附此敘明。

㈢、系爭房屋經本院囑託「立固不動產估價師聯合事務所」鑑定價格為561,373元，業如前述，則按附表一所示方法分割後，互相找補金額如附表一、二所示，爰據此諭知原告二人應補償被告二人如附表二所示之金額。

五、據上論結，原告本於共有物分割請求權，求為裁判分割，於法有據，本院審酌如附表一所示之分割方法，較為妥適公允，已如前述，爰判決如主文所示。

六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經核於結果不生影響，爰不一一論述，併此敘明。

七、按因分割共有物或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。

又分割共有物本質上並無訟爭性，兩造間本可互換地位，原告請求分割共有物，雖於法有據，然兩造均因分割而蒙其利，倘僅由被告負擔訴訟費用顯失公平，本院認為本件分割共有物部分之訴訟費用應按應有部分比例，始為公平，爰諭知兩造依附表一所示原應有部分比例分擔。

中 華 民 國 112 年 9 月 28 日
潮州簡易庭 法 官 麥元馨
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 9 月 28 日
書記官 洪雅玲
附表一
共有人 原應有部分 分割後 應有部分 受補償金額 應補償金額 江榮豊 33334/100000 1/2 93,561元 江其璟 33333/100000 1/2 93,561元 江榮培 16667/100000 - 93,564元 江岱頴 16667/100000 - 93,558元 合計 1/1 1/1 187,122元 187,122元 附表二
補償人 江榮豊 江其璟 金額合計 受補償人 江榮培 46,782元 46,782元 93,564元 江岱頴 46,779元 46,779元 93,558元 金額合計 93,561元 93,561元