潮州簡易庭民事-CCEV,112,潮簡,655,20240325,1

臺灣屏東地方法院民事判決
112年度潮簡字第655號
原 告 柯凱文
訴訟代理人 林邵涵
被 告 林花根
林玲秀
周俊成
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於113年3月11日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

兩造共有如附表所示之不動產，准予變價分割，所得價金由兩造按附表所示之權利範圍比例分配。

訴訟費用新臺幣3,970元由兩造按附表所示之權利範圍比例負擔，並應給付自判決確定之日起至清償日止，按年息5%計算之利息。

事實及理由

一、本件被告林玲秀、周俊成經合法通知未於言詞辯論期日到場，均核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。

二、原告主張：坐落屏東縣○○鄉○○段000地號即附表之土地(下稱系爭土地)，因系爭土地面積只有3123.5平方公尺，依農業發展條例第16條規定，每宗土地分割後每人所有面積未達0.25公頃，不得分割，又系爭土地共有人甚多，無法達成共識分管使用，顯無從採原物分割方式辦理分割，系爭土地若採原物分配顯有困難，爰依民法第823條第1項、824條第2項規定，請求將系爭土地予變價分割，由兩造依附表所示權利範圍比例分配價金，為此提起本件訴訟等語，並聲明如主文第1項所示。

三、被告答辯：

㈠、被告林花根部分：不同意變價分割，請求原物分割等語。

㈡、被告林玲秀、周俊成未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

四、得心證之理由：

㈠、按民法第823條第1項規定：「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。」

。

次按農業發展條例（下稱農發條例）第3條第11款規定：「耕地係指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。」

；

第16條第1項但書第4款規定：「每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割，但於農業發展條例89年1月4日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。」

又上開條例所定耕地不得分割，係為防止耕地細分而設，並非不許耕地共有人以原物分配以外之方法以消滅其共有關係，而訴求分割共有物之目的，即在消滅共有關係（最高法院97年度台上字第1816號判決意旨參照)。

經查，系爭土地為兩造共有，權利範圍部分如附表所示，土地使用分區編定為「一般農業區」，使用地類別為「農牧用地」，有原告提出之土地登記第三類謄本在卷可佐（見本院卷第19至23頁）屬上開農發條例第3條第11款所稱之「耕地」，即應受農發條例第16條規定之限制。

如依上開最高法院判決所示，如未違反農發條例之規定，仍得予以分割。

復兩造間就系爭土地並無不得分割之約定，惟兩造無法協定分割方法等情，均如前述。

且系爭土地均無法定或經主管機關以合法命令限制不能分割之情事，亦無依其使用目的不能分割之情形。

是依前揭規定，本件原告基於系爭土地共有人之法律地位，請求本院准為系爭土地之分割，於法有據。

㈡、按民法第824條第1項、第2項第2款本文規定：「共有物之分割，依共有人協議之方法行之。

分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，以原物分配於各共有人；

原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人。」

又所謂原物分配有困難，係指共有物性質上不能以原物分配或雖非不能分割，然分割後將顯然減損其價值或難以為通常使用（最高法院98年度台上字第223號判決意旨參照）。

經查，系爭土地總面積僅3123.50平方公尺，有上開土地登記第三類謄本在卷可稽，而共有人共有4人，倘依兩造應有部分之比例原物分配，勢將導致土地細分之情形，而使部分共有人依其應有部分所分得之土地面積過小，土地之使用價值勢必大為降低，無法發揮系爭土地之經濟效益。

另被告林花根雖請求原物分割，然其持分經計算後，面積未達0.25公頃，顯與上開農發條例有悖，復又無農發條例第16條第1項第4款但書之適用，而無法分割。

從而，本院審酌前揭一切情事，認依共有人之意願、系爭土地之性質，認系爭土地應予變價分割，並將所得價金分配予附表所示各共有人之分割方式為適當。

五、綜上所述，原告依民法第823條第1項規定請求分割系爭土地，為有理由，應予准許，並審酌系爭土地之使用目的及經濟效益，認應予變價分割，將變價後所得價金依兩造如附表所示之權利範圍比例分配，爰判決如主文第1項所示。

六、按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。

分割共有物之訴，核其性質，兩造本可互換地位，原告提起本件訴訟於法雖屬有據，然被告應訴乃法律規定所不得不然，且因共有物分割事件涉訟，共有人均蒙其利，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平，爰酌量情形，命兩造依其應有部分比例分擔訴訟費用。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。

中 華 民 國 113 年 3 月 25 日
潮州簡易庭 法 官 吳思怡
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 113 年 3 月 25 日
書記官 李家維
附表：
土地部分： 編號 土地坐落 面 積 (平方公尺) 權利範圍 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 01 屏東縣 萬巒鄉 新置 743 3123.50 林花根162350/312350 林玲秀50000/312350 周俊成50000/312350 柯凱文50000/312350