潮州簡易庭民事-CCEV,113,潮簡,144,20240821,1

臺灣屏東地方法院民事判決
113年度潮簡字第144號
原      告  陳泳嶂    住○○市○○區○○○○街000號7樓之

訴訟代理人  洪家駿律師
複代理人    林峻毅律師
被      告  蔡志謙 
訴訟代理人  陳永群律師
上列當事人間請求返還代墊款事件，本院於民國113年8月13日言詞辯論終結，判決如下：
主  文
原告之訴駁回。
訴訟費用新臺幣（下同）3,860元由原告負擔。
事實及理由

一、原告起訴主張：被告為原告前配偶之父，兩造前約定就門牌號碼高雄市○○區○○街00號0樓房屋（下稱系爭房屋）訂立附停止條件之買賣契約，約定由原告代墊系爭房屋之房貸，於代墊款項達600萬元後，被告即將系爭房屋過戶予原告。

原告已代為墊付系爭房屋之房屋貸款333,000元及管理費、汽車位清潔費合計26,880元（以上合計359,880元，下稱系爭款項），惟因訴外人即原告前妻蔡○○對婚姻不忠，原告乃未繼續繳納，前開買賣契約並未生效，被告受有原告代墊房貸、管理費、車位清潔費之利益即無法律上原因，應如數返還等語。

並聲明：被告應給付原告359,880元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。

二、被告則以：否認兩造間有買賣契約存在，當初係約定系爭房屋提供原告夫妻一家人居住，基於使用者付費，房租以支付房貸取代等語，資為抗辯。

並聲明：原告之訴駁回。

三、原告前與蔡○○及2名子女居住於系爭房屋，並於如附表所示日期匯款至被告或蔡○○之帳戶，另繳納109年1月至12月系爭房屋之住戶管理費、汽車位清潔費每月2,240元（合計26,880元）等節，業據原告提出與其所述相符之證據資料為證，復為被告所不爭執，堪信為真實。

四、按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證責任，民事訴訟法第277條定有明文。

又民事訴訟法如係原告主張權利者，應先由原告負舉證之責，若原告不能舉證，以證實自己主張之事實為真實，則被告就其抗辯事實即令不能舉證，或其舉證尚有疵累，亦應駁回原告之訴，最高法院17年上字第917號判例意旨可資參照。

次按民法所謂條件，係當事人以將來客觀上不確定事實之成就或不成就，決定法律行為效力發生之一種附款；

茍當事人非以法律行為效力之發生繫於將來不確定之事實，而僅以其履行繫於不確定事實之到來者，則非條件，應解釋為於其事實發生時，為權利行使期限之屆至（最高法院110年度台上字第2059號民事裁定意旨參照）。

經查：

㈠、原告雖主張兩造前曾訂立附停止條件之買賣契約，因停止條件未成就，故買賣契約並未生效，被告收受系爭款項係無法律上原因云云。

惟被告否認有前開買賣契約之存在，原告亦自認與蔡○○、子女搬入居住於系爭房屋內並代繳房貸，則被告抗辯系爭款項係原告與其家人使用居住系爭房屋之對價，即非無據。

至於原告支付房貸之金額、時間雖有缺遲，然雙方既原有姻親關係，被告未予追討，亦非不合常情。

原告就買賣契約部分未能舉證以實其說，本院自難為有利於原告之認定。

㈡、況縱原告主張為真，自原告主張之停止條件以觀，顯然僅以系爭房屋之過戶繫於不確定事實之到來，而非以其效力之發生繫於將來不確定事實，否則原告與其配偶、子女於買賣契約生效前居住使用系爭房屋即屬無法律上原因。

是縱然原告主張之買賣契約為真，亦應解釋認為於原告支付房貸達600萬元之事實發生時，為原告請求被告過戶系爭房屋之權利行使期限之屆至，而非條件。

依此，兩造間買賣契約已生效未解除前，被告收受系爭款項即非無法律上原因。

五、綜上所述，原告就系爭房屋有使用居住之事實，復無法證明兩造間存有就系爭房屋附停止條件之買賣契約，其依不當得利之法律關係，請求被告返還系爭款項，為無理由，不應准許。

六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經核於結果不生影響，爰不一一論述，併此敘明。

七、據上論結，原告之訴為無理由，爰判決如主文。

中 華 民 國 113 年 8 月 21 日
                 潮州簡易庭      法 官    麥元馨
以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 8 月 21 日
                                  書記官 林語柔
編號
日期
金額
帳戶持有人
108年8月30日
18,000元
蔡○○
108年9月30日
16,000元
被告
108 年10 月31
日
16,000元
109 年11 月29
日
16,000元
109年1月2日
16,000元
109年3月2日
14,000元
109年4月6日
16,000元
109年5月29日
35,000元
109年6月30日
16,000元
   
109年7月31日
16,000元
109年9月2日
15,000元
109年10月5日
12,000元
109年11月2日
16,000元
109 年11 月30
日
16,000元
110年1月4日
20,000元
110年2月4日
16,000元
110年3月10日
11,000元
110年4月29日
16,000元
110年5月31日
16,000元
110年7月1日
16,000元
合計330,000元
(續上頁)