潮州簡易庭民事-CCEV,113,潮簡,15,20240508,1

臺灣屏東地方法院民事判決
113年度潮簡字第15號
原 告 蓋維萍
訴訟代理人 蓋維瀚
張瀚中


被 告 陳龍濱

上列當事人間分割共有物事件，本院於民國113年4月30日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

兩造共有坐落屏東縣○○鎮○○段000 ○號房屋(門牌號碼：屏東縣○○鎮○○路000號)應予變價分割，所得價金按附表所示之比例分配。

訴訟費用新臺幣1,000 元由兩造依附表所示比例負擔，並加給自判決確定翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。

事實及理由

一、被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，均核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告起訴主張：坐落屏東縣○○鎮○○段000 ○號房屋(門牌號碼：屏東縣○○鎮○○路000號，下稱系爭房屋）為兩造共有，應有部分如附表所示，因就分割方法無法獲得協議，依民法第823條、第824條之規定訴請分割。

並請求變價分割共有物等語。

並聲明：如主文所示。

三、被告則以：希望原物分割等語置辯。並聲明：原告之訴駁回。

四、得心證之理由：

㈠、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。

原告主張兩造共有系爭房屋，應有部分比例如附表所示，及兩造就系爭房屋並無不予分割之協議，及系爭房屋亦無事實上或法律上不能分割之情狀，惟兩造迄未達成分割協議等節，業據原告提出建物登記謄本為證，並有房屋稅籍紀錄表在卷可稽，被告就此亦無爭執，堪信為真實。

從而，原告依據上開規定，請求分割系爭房屋，於法尚無不合，應予准許。

㈡、再按共有人對於共有物之分割不能協議決定，法院得因任何共有人之請求，以原物分配於各共有人或部分共有人，於原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；

又公同共有物之分割，除法律另有規定外，準用關於共有物分割之規定，為同法第824條、第830條第2項所明定。

是分割共有物究以原物分割或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當之分割，不受共有人主張分割方法之拘束。

經查：⒈系爭房屋構造為一層樓磚造平房，現況包含正廳一半右側房間，此有Google街景圖在卷可稽，並為被告所不爭。

被告雖以系爭房屋可分開使用等語置辯，惟原告不願墊付費用鑑定價格或現場測量，被告則未於言詞辯論期日到場，本院實難判斷原物如何分割始屬公平，且在自由市場競爭之情形下，變價分割可使系爭房屋之市場價值極大化，對於共有人而言，應較有利，原告主張系爭房屋應以變價分割為妥適，尚非無據。

⒉又變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之，民法第824條第7項定有明文。

核其立法理由，乃共有物變價分割之裁判係賦予各共有人變賣共有物，分配價金之權利，故於變價分配之執行程序，為使共有人仍能繼續其投資規劃，維持共有物之經濟效益，並兼顧共有人對共有物之特殊感情，爰增訂變價分配時，共有人有依相同條件優先承買之權。

準此，倘兩造認有繼續持有所有權之必要，仍得於變價分配之執行程序時，行使依相同條件優先承買之權利。

因此本院認系爭房屋，以變價方式分割係本件最適分割方案。

從而，原告請求將系爭房屋變價分割，所得價金按附表所示比例分配，尚屬適當。

五、綜上所述，本院斟酌兩造之意願、系爭房屋之現況、整體經濟效用及全體共有人之利益等一切情狀，認系爭房屋採變價分割，所得價金按附表所示兩造應有部分比例分配之，較能兼顧兩造共有人之利益，應屬適當。

從而，原告請求就兩造共有之系爭房屋變價分割，亦為有理由，應予准許，爰判決如主文所示。

六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經核於結果不生影響，爰不一一論述，併此敘明。

七、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1 定有明文。

又分割共有物本質上並無訟爭性，兩造間本可互換地位，原告請求分割共有物，雖於法有據，然兩造均因分割而蒙其利，倘僅由被告負擔訴訟費用顯失公平，本院認為本件分割共有物部分之訴訟費用應按應有部分比例，始為公平，爰諭知如主文第2項所示。

八、據上論結，原告之訴為有理由，爰判決如主文。

中 華 民 國 113 年 5 月 8 日
潮州簡易庭 法 官 麥元馨
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 5 月 8 日
書記官 林語柔
附表
編號 共有人 應有部分比例 1 蓋維萍 2分之1 2 陳龍濱 2分之1