潮州簡易庭民事-CCEV,113,潮簡,220,20240523,1

臺灣屏東地方法院民事判決
113年度潮簡字第220號
原 告 林家麒
訴訟代理人 蔡將葳律師
被 告 王素照


駱圓麟
駱文鐘
駱兪伶
駱珮鈴
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國113年5月9日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、兩造共有坐落屏東縣○○鄉○○段000○000○000地號土地准予分割，均分歸原告取得。

二、原告應依如附表二所示補償金額予被告。

三、訴訟費用由兩造依附表一所示之比例負擔。

事實及理由

壹、程序事項：被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，經核均無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請（本院卷第238頁），由其一造辯論而為判決。

貳、實體事項：

一、原告主張：屏東縣○○鄉○○段000○000○000地號土地（下合稱為系爭土地）為兩造共有，系爭土地共有人數及應有部分均相同，如附表一所示。

系爭土地土地使用分區為一般農業區之農牧用地。

兩造就系爭土地未訂立不能分割契約，亦無因系爭土地之使用目的或法令限制不能分割，然原告無法聯繫其他共有人，因而無法就分割方法達成協議，故訴請裁判分割。

又系爭土地之面積均不大，為避免耕地細分及簡化共有關係，原告有意願取得系爭土地之全部，並以金錢找補方式補償其他共有人，或是採取變價分割之方式。

又找補金額計算方式，願以每平方公尺新臺幣（下同）3,025元作為找補條件，即被告應受補償金額如附表二所示（下稱原告分割方案），爰依民法第823條第1項、第824條之規定，提起本訴等語。

並聲明：如主文第1、2項所示。

二、被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

三、得心證之理由：㈠按各共有人，得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約訂有不能分割之期限者，不在此限、共有物之分割，依共有人協議之方法行之。

分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。

但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；

或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第823條第1項、第824條第1項、第2項分別定有明文。

次按請求共有物之分割，應由法院依民法第824條命為適當之分配，不受當事人主張之拘束；

又分割共有物時，法院應參酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人利益等公平決之（最高法院49年台上字第2569號、55年台上字第1982號判決先例參照）。

㈡經查，系爭土地共有人及其應有部分如附表一所示，且系爭土地之使用分區為一般農業區之農牧用地等節，有系爭土地土地登記第一類謄本可參（本院卷第121-137頁），系爭土地並無因物之使用目的不能分割之情形，兩造復無不為分割之約定，又被告於本件訴訟言詞辯論終結前，均未曾到庭，可見難以協議分割，則原告請求分割系爭土地，即屬有據。

㈢經查，原告分割方案經本院發函詢問各共有人意見，被告均未曾表示不同意見，有前開函稿、本院送達證書、言詞辯論筆錄在卷可佐（本院卷第217、221-234、237、238頁），堪認原告所提之分割方案，尚合於系爭土地共有人之意思。

再審酌系爭土地除原告以外之共有人應有部分比例均甚小，若強令各共有人均應分得其應有部分換算所得之土地面積，其分得部分將過於細碎而不利於使用，堪信原告提出之分割方法，尚屬適宜。

末審酌系爭土地公告土地現值均為每平方公尺1,000元、系爭土地之位置及現況等情，足認原告提出之找補金額標準，亦屬合理可採。

是為使系爭土地有利於總體社會經濟之發展，被告亦取得合理補償，認原告主張之分割方案及如附表二所示之補償金額，堪為適當。

四、綜上所述，原告依民法第823條第1項、第824條規定，訴請本院就系爭土地予以裁判分割，於法有據，本院於斟酌各種情況後，就系爭土地所有權之分割方法及找補金額諭知如主文第1、2項所示。

五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經本院斟酌後，核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，附此敘明。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1、第85條第1項前段。

按分割共有物之訴，核其性質，兩造本可互換地位，本件原告起訴雖於法有據，然被告之應訴乃法律規定所不得不然，且本件分割結果，共有人均蒙其利，茲斟酌兩造所受利益，並參酌其等應有部分之比例，爰命兩造各依系爭土地應有部分之比例（即附表一「應有部分暨訴訟費用負擔比例」欄所示）分擔本件訴訟費用。

中 華 民 國 113 年 5 月 23 日
潮州簡易庭 法 官 吳建緯
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20 日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 5 月 23 日
書記官 薛雅云
附表一：
屏東縣○○鄉○○段000○000○000地號土地 編號 共有人 應有部分暨訴訟費用負擔比例 1 林家麒 28/30 2 王素照 1/30 3 駱圓麟 1/30 4 駱文鐘 5 駱兪伶 6 駱珮鈴
附表二：
共有人 屏東縣○○鄉○○段000地號土地 屏東縣○○鄉○○段000地號土地 屏東縣○○鄉○○段000地號土地 合計應受補償金額 減少面積 應受補償金額 減少面積 應受補償金額 減少面積 應受補償金額 王素照 0.35 1,059元 0.31 938元 13.57 41,049元 43,046元 駱圓麟 0.35 1,059元 0.31 938元 13.57 41,049元 43,046元 駱文鐘 駱兪伶 駱珮鈴 備註： ⒈補償金額以每平方公尺3,025元計算。
⒉個別共有人受補償合計金額計算式：減少面積×3,025元。
⒊面積單位：平方公尺；
金額單位：新臺幣/元。