潮州簡易庭民事-CCEV,105,潮簡,110,20170324,3

臺灣屏東地方法院民事判決 105年度潮簡字第110號
原 告 賴連祥
原 告 賴財興
原 告 賴木金
原 告 賴貴喜
原 告 賴貴耀
原 告 賴順良
原 告 賴傳順
原 告 賴繼賢
原 告 賴惠雯
原 告 賴泉隆
原 告 賴泉昌
原 告 賴森松
原 告 賴鎮鄉
原 告 王炎南
原 告 賴潘連妹
原 告 賴文彬
原 告 賴啟揚
原 告 賴吉清
原 告 賴和春
原 告 賴己春
原 告 賴榮春
原 告 賴永茂
原 告 賴敬孟
原 告 賴惠玲
原 告 賴進文
前列二十六人共同
訴訟代理人 賴秋榮
前列二十六人共同
兼訴訟代理 賴瑞盛
人
前列二十六人共同
兼訴訟代理 賴正義
人
前列二十六人共同
兼訴訟代理 賴超烈
人
原 告 賴永松（即賴傳喜之承受訴訟人）
原 告 賴淑惠（即賴傳喜之承受訴訟人）
原 告 賴淑霞（即賴傳喜之承受訴訟人）
原 告 賴淑櫻（即賴傳喜之承受訴訟人）
被 告 林新喜
訴訟代理人 林士然
被 告 賴信和
被 告 賴秀芹
被 告 賴秀才（即賴振信之繼承人）
被 告 賴秀珍（即賴振信之繼承人）
被 告 賴秀良（即賴振信之繼承人）
被 告 楊賴秀釧（即賴振信之繼承人）
被 告 賴水勝（即賴振信之繼承人）
上列當事人間請求租佃爭議事件，本院於民國106年3月23日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

原告之訴及假執行之聲請均駁回。

訴訟費用由原告負擔。

事實及理由

壹、程序部分：

一、按出租人與承租人間因耕地租佃發生爭議案件，非經調解、調處，不得起訴，耕地三七五條例第26條第2項前段定有明文。

兩造間本件租佃爭議(請求給付租金)事件，原告於民國104年8月11日向屏東縣佳冬鄉公所耕地租佃委員會申請調解，調解不成立後，由屏東縣政府耕地租佃委員會調處，因兩造無法達成共識而調處不成立，由屏東縣政府移送本院，有屏東縣政府105年1月5日屏府地權字第10482661600號函及所附相關調解、調處程序筆錄在卷可稽（見補字卷第7至47頁），原告起訴請求被告給付地租，自與上開法條之規定相符。

二、按當事人喪失訴訟能力或法定代理人死亡或其代理權消滅者，訴訟程序在有法定代理人或取得訴訟能力之本人，承受其訴訟以前當然停止；

又承受訴訟人於得為承受時，應即為承受之聲明；

他造當事人，亦得聲明承受訴訟；

當事人不聲明承受訴訟時，法院亦得依職權以裁定命其續行訴訟，民事訴訟法第170條、第175條、第178條分別定有明文。

本件原告係以伊等為屏東縣佳冬鄉玉光段29、75、76、77、80、84、120、122、123、125地號土地（下稱系爭10筆土地）之共有人，系爭10筆土地出租予被告耕作並訂有耕地三七五租約，每年租額為甘藷實物按每年收穫總量乘以租率千分之375，折合新臺幣則為每分地每年租金新臺幣（下同）2,455元，系爭10筆土地面積共16.604分，1年租金為4萬763元，被告未繳納94年至98年租金共20萬3,815元為由請求給付租金，並依耕地三七五減租條例第26條規定向屏東縣佳冬鄉公所耕地租佃委員會申請調解，調解不成立後，由屏東縣政府耕地租佃委員會調處，因兩造無法達成共識而調處不成立，由屏東縣政府移送本院審理。

惟查，原告於104年8月11日向屏東縣佳冬鄉公所耕地租佃委員會申請調解，嗣因調解、調處不成立而由屏東縣政府移送本院審理，則於原告調解時即視為已經起訴，原告賴傳喜於調解後即104年11月20日死亡，有除戶謄本在卷可參（見本院卷二第54頁），從而，原告賴傳喜於起訴後死亡，本件訴訟於原告賴傳喜之繼承人賴永松、賴淑惠、賴淑霞、賴淑櫻聲明承受訴訟前，訟程序當然停止，嗣因上開承受訴訟人均未為承受之聲明，並具狀聲明放棄承受訴訟（見本院卷二第122頁），被告亦未聲明承受訴訟，本院爰依上揭規定，依職權裁定命原告賴傳喜之繼承人賴永松、賴淑惠、賴淑霞、賴淑櫻為原告賴傳喜之承受訴訟人，續行訴訟。

三、次按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之基礎事實同一、不甚礙被告之防禦及訴訟之終結者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款及第7款分別定有明文。

又原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部，同法第262條第1項本文定有明文。

查本件原告原以賴振信為被告，嗣本院審理中，因賴振信於起訴前即104年7月15日已死亡，且賴振信之繼承人並未向本院聲明拋棄繼承（見本院卷一第67頁），原告乃追加其繼承人即賴秀才、賴秀珍、賴秀良、陽賴秀釧、賴水勝為被告（見本院卷一第272頁至第283頁），復經原告撤回對賴振信之訴，核其追加請求部分之基礎事實同一，且無礙於被告之防禦及訴訟之終結，依前揭規定，原告所為訴之追加部分，應予准許。

四、本件被告賴秀才、賴秀珍、賴秀良、楊賴秀釧均經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

五、本件原告賴永松、賴淑惠、賴淑霞、賴淑櫻均經合法通知，亦未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依被告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體部分：

一、原告主張：原告所有系爭10筆土地出租予被告耕作並訂有耕地三七五租約，每年租額為甘藷實物按每年收穫總量乘以租率千分之375，折合新臺幣則為每分地每年租金2,455元，系爭10筆土地面積共16.604分，1年租金為4萬763元。

被告未繳納94年至98年租金共20萬3,815元，原告經屏東縣佳冬公所及屏東縣政府耕地租佃委員會調處給付租金，均未達成共識，為此爰依耕地三七五租約之法律關係請求被告給付20萬3,815元。

並聲明：㈠被告應給付原告20萬3,815元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。

㈡願供擔保，請准宣告假執行。

二、被告林新喜、賴信和、賴秀芹、賴水勝則以：原告請求94年至98年之租金已罹於5年消滅時效，被告自得拒絕給付等語，資為抗辯。

並聲明：㈠原告之訴駁回。

㈡如受不利判決，願供擔保，請准宣告免為假執行。

三、被告賴秀才、賴秀珍、賴秀良、楊賴秀釧未於最後言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

四、兩造不爭執事項（見本院卷二第40頁反面至41頁）：㈠原告均為系爭10筆土地之共有人，應有部分詳如附表一（見補字卷第95至218頁）。

㈡系爭10筆土地均出租予被告耕作，兩造訂有耕地三七五租約，年租金約定為甘藷實物按每年收穫總量乘以租率千分之375（見本院卷一第147頁），折合新臺幣則為每分地每年租金2,455元，系爭10筆土地面積共16.604分，1年租金為4萬763元。

㈢被告並未繳納94年至98年系爭10筆土地之租金共20萬3,815元。

㈣兩造間就本件租佃爭議(請求給付租金)事件，原告於104年8月11日於屏東縣佳冬鄉公所耕地租佃委員會進行調解（見補字卷第41至47頁），調解不成立後，由屏東縣政府耕地租佃委員會調處，因兩造無法達成共識，而由屏東縣政府移送本院（見補字卷第7頁）。

五、本件爭執事項：原告請求被告給付94年至98年租金共20萬3,815元，有無理由？

六、本院之判斷：按耕地之租佃，依本條例之規定；

本條例未規定者，依土地法及其他法律之規定。

民法有關消滅時效之規定，於耕地三七物減租條例既未有特別規定，自應依民法之一般規定適用之。

再按利息、紅利、租金、贍養費、退職金或其他一年或不及一年之定期給付債權，其各期給付請求權，因五年間不行使而消滅，為民法第126條所規定。

此所稱之租金債權，係指承租人使用租賃物之代價，出租人應定期按時收取租金之債權而言。

兩造間就系爭耕地租約被告應繳之地租，應於當年12月底繳納當年租金，此據原告於本院審理時供陳甚明（見本院卷二第42頁反面），即自次年之1月1日起，原告當年期之租金請求權即可行使，故被告於94年至98年以前應繳之各年期地租，原告於各年期之次年1月1日即可行使租金債權，時效期間應自該日起算。

又按消滅時效，因請求而中斷；

時效因請求而中斷者，若於請求後6個月內不起訴，視為不中斷，民法第129條第1項第1款、第130條分別定有明文。

原告固主張其曾於103年10月4日、同年月17日、同年11月10日至被告住所向被告收取94年至103年總共10年份之租金，復於103年11月14日、104年1月19日分別以新埤郵局8號、34號存證信函催告被告繳納上開10年租金，並提出照片4張及上開存證信函2份為證（見本院卷二第48至51頁），足見原告已請求被告給付積欠之94年至98年租金，惟原告迄至104年8月11日始向屏東縣佳冬鄉公所耕地租佃委員會申請調處（見補字卷第41至47頁），則原告未於請求後6個月內提起訴訟，時效視為不中斷，準此，於104年8月11日回溯逾5年，即在99年8月10日以前，原告可得向被告請求之94年至98年以前各期之租金債權，均已因罹於時效而消滅，被告自得拒絕給付，故被告就94年至98年之各年期租金，為時效抗辯而拒絕給付，於法有據，則原告主張依耕地三七五租約請求94年至98年間之地租，已屬無據，應予駁回。

七、從而，原告依據耕地三七五租約之法律關係，請求被告給付租金20萬3,815元，為無理由，應予駁回。

又原告之訴既經駁回，其假執行之聲請即失所附麗，應併予駁回。

八、本案事證已臻明確，兩造其餘主張、陳述及所提之證據，經本院審酌後，認與判決結果不生影響，爰不一一論述，附此敘明。

九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 106 年 3 月 24 日
潮州簡易庭 法 官 李育任
附表一：共有人應有部分明細表
┌─────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐
│ 土地地號 │屏東縣佳│屏東縣佳│屏東縣佳│屏東縣佳│屏東縣佳│屏東縣佳│屏東縣佳│屏東縣佳│屏東縣佳│屏東縣佳│
├──┬──┤冬鄉玉光│冬鄉玉光│冬鄉玉光│冬鄉玉光│冬鄉玉光│冬鄉玉光│冬鄉玉光│冬鄉玉光│冬鄉玉光│冬鄉玉光│
│共有│應有│段29地號│段75號  │段76地號│段77地號│段80地號│段84地號│段120 地│段122 地│段123 地│段125 地│
│人  │部分│        │        │        │        │        │        │號      │號      │號      │號      │
├──┴──┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴連祥    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴戊已    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴秀芹    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴振信    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴財興    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴木金    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴貴喜    │1/384   │1/384   │1/384   │1/384   │1/384   │1/384   │1/384   │1/384   │1/384   │1/384   │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴貴和    │1/384   │1/384   │1/384   │1/384   │1/384   │1/384   │1/384   │1/384   │1/384   │1/384   │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴貴耀    │1/384   │1/384   │1/384   │1/384   │1/384   │1/384   │1/384   │1/384   │1/384   │1/384   │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴貴輝    │1/384   │1/384   │1/384   │1/384   │1/384   │1/384   │1/384   │1/384   │1/384   │1/384   │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴祥      │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴正義    │1/144   │1/144   │1/144   │1/144   │1/144   │1/144   │1/144   │1/144   │1/144   │1/144   │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴順良    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴瑞盛    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴傳順    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴順妹    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴泉隆    │1/120   │1/120   │1/120   │1/120   │1/120   │1/120   │1/120   │1/120   │1/120   │1/120   │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴泉昌    │1/120   │1/120   │1/120   │1/120   │1/120   │1/120   │1/120   │1/120   │1/120   │1/120   │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴泉源    │1/120   │1/120   │1/120   │1/120   │1/120   │1/120   │1/120   │1/120   │1/120   │1/120   │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴進源    │1/120   │1/120   │1/120   │1/120   │1/120   │1/120   │1/120   │1/120   │1/120   │1/120   │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴進男    │1/120   │1/120   │1/120   │1/120   │1/120   │1/120   │1/120   │1/120   │1/120   │1/120   │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴森松    │1/96    │1/96    │1/96    │1/96    │1/96    │1/96    │1/96    │1/96    │1/96    │1/96    │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴鎮鄉    │1/96    │1/96    │1/96    │1/96    │1/96    │1/96    │1/96    │1/96    │1/96    │1/96    │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴文進    │1/96    │1/96    │1/96    │2/96    │1/96    │1/96    │187/3600│2/96    │2/96    │2/96    │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴聖勛    │1/96    │1/96    │1/96    │2/96    │1/96    │1/96    │168/9600│2/96    │2/96    │2/96    │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│王炎南    │1/12    │1/12    │1/12    │1/12    │1/12    │1/12    │1/12    │1/12    │1/12    │1/12    │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│鄭美雲    │2/96    │2/96    │2/96    │-       │2/96    │2/96    │-       │-       │-       │-       │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴潘連妹  │1/288   │1/288   │1/288   │1/288   │1/288   │1/288   │1/288   │1/288   │1/288   │1/288   │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴金美    │1/288   │1/288   │1/288   │1/288   │1/288   │1/288   │1/288   │1/288   │1/288   │1/288   │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴吉清    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │1/48    │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴和春    │1/36    │1/36    │1/36    │1/36    │1/36    │1/36    │1/36    │1/36    │1/36    │1/36    │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴已春    │1/36    │1/36    │1/36    │1/36    │1/36    │1/36    │-       │1/36    │1/36    │1/36    │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴榮春    │1/36    │1/36    │1/36    │1/36    │1/36    │1/36    │1/36    │1/36    │1/36    │1/36    │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴文彬    │1/576   │1/576   │1/576   │1/576   │1/576   │1/576   │1/576   │1/576   │1/576   │1/576   │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴啟揚    │1/576   │1/576   │1/576   │1/576   │1/576   │1/576   │1/576   │1/576   │1/576   │1/576   │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴森永    │1/48    │-       │1/48    │-       │1/48    │-       │1/48    │1/48    │-       │-       │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴瑞隆    │1/12    │-       │-       │-       │1/12    │1/12    │-       │1/12    │1/12    │-       │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴岡華    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │1/24    │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴超烈    │1/6     │1/6     │1/6     │1/6     │1/6     │1/6     │1/6     │1/6     │1/6     │1/6     │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴永茂    │1/144   │1/144   │1/144   │1/144   │1/144   │1/144   │1/144   │1/144   │1/144   │1/144   │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴繼賢    │7/2880  │7/2880  │7/2880  │7/2880  │7/2880  │7/2880  │7/2880  │7/2880  │7/2880  │7/2880  │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│曾耀乾    │1/240   │1/240   │1/240   │1/240   │1/240   │1/240   │1/240   │1/240   │1/240   │1/240   │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴益蓮    │1/240   │1/240   │1/240   │1/240   │1/240   │1/240   │1/240   │1/240   │1/240   │1/240   │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴清蓮    │1/240   │1/240   │1/240   │1/240   │1/240   │1/240   │1/240   │1/240   │1/240   │1/240   │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴榮光    │1/240   │1/240   │1/240   │1/240   │1/240   │1/240   │1/240   │1/240   │1/240   │1/240   │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴敬孟    │1/1728  │1/1728  │1/1728  │1/1728  │1/1728  │1/1728  │1/1728  │1/1728  │1/1728  │1/1728  │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴惠雯    │1/1728  │1/1728  │1/1728  │1/1728  │1/1728  │1/1728  │1/1728  │1/1728  │1/1728  │1/1728  │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴惠玲    │1/1728  │1/1728  │1/1728  │1/1728  │1/1728  │1/1728  │1/1728  │1/1728  │1/1728  │1/1728  │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴永松    │1/144   │1/144   │1/144   │1/144   │1/144   │1/144   │1/144   │1/144   │1/144   │1/144   │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴進文    │-       │1/48    │-       │1/48    │-       │1/48    │-       │-       │1/48    │1/48    │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴瑞穗    │-       │1/12    │1/12    │-       │-       │-       │-       │-       │-       │        │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴瑞蓮    │-       │-       │-       │1/12    │-       │-       │-       │-       │-       │1/12    │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│林新喜    │-       │-       │-       │-       │-       │-       │1/24    │-       │-       │        │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│黃喜枰    │-       │-       │-       │-       │-       │-       │公同共有│-       │-       │        │
│黃心怡    │        │        │        │        │        │        │1/24    │        │        │        │
│黃新琳    │        │        │        │        │        │        │        │        │        │        │
└─────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後二十日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 3 月 24 日
書記官 李勝群