潮州簡易庭民事-CCEV,106,潮簡,577,20180222,1

臺灣屏東地方法院民事判決 106年度潮簡字第577號
原 告 黃美滿
被 告 洪玉如
廖欣儀
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國107 年2 月6 日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告洪玉如應自屏東縣○○鄉○○村○○路○○○號房屋遷離並將上開房屋返還原告。

被告洪玉如、廖欣儀應連帶給付原告新臺幣參萬壹仟零貳拾伍元，及自民國一○七年一月三十一日起至交還上開房屋止，按月給付原告新臺幣伍仟元。

訴訟費用由被告連帶負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、按「訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但有下列各款情形之一者，不在此限：．．二、請求之基礎事實同一者。」

此民事訴訟法第255條第1項第2款定有明文。

本件原告起訴請求：㈠被告將坐落屏東縣○○鄉○○村○○路000 號房屋全部遷讓返還原告。

㈡被告應給付原告新臺幣（下同）16,025元，並自民國106 年8 月31日起至遷讓交屋日止，按月賠償原告5,000 元。

㈢原告願供擔保，請准宣告假執行（見本院卷第4 頁），嗣於106 年12月21日言詞辯論期日變更聲明為：㈠被告洪玉如應自屏東縣○○鄉○○村○○路000 號房屋遷離並將上開房屋返還原告。

㈡被告洪玉如、廖欣儀應連帶給付原告31,025元，及自起訴狀繕本最後收受送達之被告翌日起至交還系爭房屋止，按月給付原告5,000元（見本院卷第40頁），前後二訴之基礎事實同一（即均屬終止房屋租賃契約，請求返還房屋、終止前積欠之租金及終止後無權占用系爭房屋之不當得利），是依上開規定，原告訴之變更即屬合法，合先敘明。

二、本件被告洪玉如、廖欣儀經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

三、原告主張：原告於105 年1 月12日邀同被告廖欣儀為連帶保證人，由被告洪玉如向原告承租門牌號碼為屏東縣○○鄉○○村○○路000 號房屋（下稱系爭房屋），租期自105 年1月31日起至108 年1 月30日止，租金每月5,000 元，並給付押金10,000元，另水電、瓦斯等費用均由被告洪玉如負擔。

詎被告洪玉如自106 年4 月起即未繳足租金，至同年11月止，已積欠租金達8 個月，扣除押租金10,000元，尚積欠30,000元，另被告洪玉如尚積欠水費406 元及電費619 元，共計31,025元。

因被告洪玉如遲付租金8 個月租金，扣除押租金後已超過2 個月，故以起訴狀繕本送達為終止租約之意思表示，被告洪玉如應自系爭房屋遷出，並返還予原告並給付31,025元。

又被告於系爭房屋租約終止後，迄未遷出，無權占有使用系爭房屋，受有利益，被告應自起訴狀繕本最後收受送達之被告翌日起至交還上開房屋止，按月給付原告原告5,000 元。

又被告廖欣儀為系爭房屋租約連帶保證人，自應就上開金額負連帶給付責任等語。

為此，爰依系爭租約、連帶保證之法律關係提起本件訴訟。

並聲明：如主文所示。

四、被告洪玉如、廖欣儀均未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀做任何聲明或陳述。

五、法院之判斷：㈠按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法民法第440條第1 、2 項、第455條分別定有明文。

又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；

不當得利之受領人，依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其價額，民法第179條、第181條但書規定甚明。

再者無權占用他人之土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，而土地所有人因此受有相當於租金之損害，自得依民法第179條前段之規定，請求相當於租金之不當得利。

次按保證債務之所謂連帶，係指保證人與主債務人負同一債務，對於債權人各負全部給付責任者而言，此就民法第272條規定連帶債務之文義參照觀之甚明。

另依兩造房屋租賃契約第15條約定「．．乙方（即被告洪玉如）水電費及營業上必須繳納之捐稅自行負擔」等語。

㈡原告主張被告洪玉如邀同被告廖欣儀為連帶保證人，向原告承租系爭房屋，租期自105 年1 月31日起至108 年1 月30日止，租金每月5,000 元，押金10,000元，另水電、瓦斯等費用均由被告洪玉如負擔，被告洪玉如自106 年4 月起即未繳交租金，至同年11月止，已積欠租金達8 個月，扣除押租金10,000元，尚積欠30,000元，另被告洪玉如尚積欠水費406元及電費619 元，共計31,025元，乃以起訴狀繕本送達為終止租約之意思表示等情，業據提出系爭租賃契約書、水費單、簡訊暨通話紀錄、催收信等件（本院卷第6-8 、12-15 頁）為證，可信為真實。

故原告請求被告洪玉如自系爭房屋遷離並將上開房屋返還原告，及請求被告洪玉如、廖欣儀連帶給付未繳租金30,000元及水費406 元、電費619 元，總計31,025元，為有理由，應予准許。

㈢又本件被告洪玉如於系爭房屋租約終止後（被告洪玉如於107 年1 月10日登載在司法院網站為公示送達，故於終止租約日，依民事訴訟法第152條規定，於107 年1 月30日發生送達效力而使上開租賃契約終止），被告洪玉如仍繼續使用系爭房屋未搬離而失占有使用正當權源，構成無權占有並獲得相當於租金之利益，致原告受有相當於租金之損害，依上開規定及說明，被告洪玉如自負有返還所受利益之義務。

故原告請求被告洪玉如、廖欣儀自107 年1 月31日起至交還上開房屋之日止，按月連帶給付5,000 元，亦為有理由。

六、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。

七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第85條、第389條第1項第3款，判決如主文。

中 華 民 國 107 年 2 月 22 日
潮州簡易庭 法 官 曾吉雄
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 107 年 2 月 22 日
書記官 張婉郁