潮州簡易庭民事-CCEV,112,潮簡,831,20240125,1

臺灣屏東地方法院民事判決
112年度潮簡字第831號
原 告 許書剛
訴訟代理人 陳美卿
被 告 葉昶志


上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年1月9日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告應將門牌號碼屏東縣○○鎮○○路00號1樓房屋騰空遷讓返還原告。

二、被告應給付原告新臺幣35,168元。

三、被告應自民國112年8月5日起至遷讓返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告新臺幣19,000元。

四、訴訟費用由被告負擔。

五、本判決第一項得假執行。但被告如以新臺幣819,100元為原告預供擔保，得免為假執行。

六、本判決第二項得假執行。但被告如以新臺幣35,168元為原告預供擔保，得免為假執行。

七、本判決第三項就各期到期部分，得假執行。但被告就到期部分如各期以新臺幣19,000元為原告預供擔保，得免為假執行。

事實及理由

壹、程序事項：被告葉昶志經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請（見本院卷第117頁），由其一造辯論而為判決。

貳、實體事項：

一、原告主張：兩造於民國104年10月5日就門牌號碼屏東縣○○鎮○○路00號1樓房屋（下稱系爭房屋）簽訂租賃契約書（下稱系爭租約），約定系爭房屋自104年10月5日起至114年10月4日止，共10年，前4年租金以每月新臺幣（下同）17,000元，第5年起約定租金每月19,000元，又水、電、瓦斯及管理等費用均由被告自行負擔。

惟被告於111年12月5日起即沒有全額繳清房租，雖陸續有繳納70,000元予伊，但至112年8月4日止，仍遲付租金共63,000元，已逾2月之租金，扣除押租金34,000元後，尚積欠29,000元，且被告亦未繳付電費6,168元。

伊已於112年8月3日以郵局存證信函（下稱系爭存證信函）向被告催告未果後終止租約，故被告無法律上關係占有系爭房屋而受有利益，爰依民法第767條第1項之規定、系爭租約及民法不當得利之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明：如主文第1、2、3項所示。

二、被告經本院合法通知，未於言詞辯論期日到場，前亦未提出書狀作何聲明及陳述。

三、得心證之理由：㈠經查，原告上揭主張，業據其提出與主張相符之系爭租約、系爭存證信函及回執、台灣電力公司繳費憑證、繳費通知單、系爭房屋112年房屋繳稅款書、建物登記第一類謄本、有被告簽名之被告繳租金紀錄等件為證（見本院卷第17-42頁、第69-81頁、第121頁），經本院核閱無誤，而被告經合法通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀答辯供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項之規定，視為自認，是原告上揭主張，應堪認屬實。

㈡原告請求被告返還系爭房屋及給付原告35,168元，為有理由。

⒈按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。

承租人應依約定日期，支付租金。

承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第421條第1項、第439條前段、第440條第1至2項前段、第455條前段分別定有明文。

次按系爭租約第7條規定，交付房屋日起，房屋之水電、瓦斯、電話、管理、清潔等費用由承租人負擔。

⒉被告逾2月之租金及電費6,168元未繳等情，業以認定如前，依上開規定，原告自得請求返還系爭房屋，並請求被告給付扣除押租金後尚積欠之租金29,000元及電費6,168元，共35,168元。

原告此部分之主張，自屬有據。

㈢按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。

雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。

經查，原告業已終止系爭租約，已如前述，則被告無法律上原因占有系爭房屋而受有利益，原告請求被告自112年8月5日起至返還系爭房屋日止，按月給付相當於租金之不當得利19,000元，核其金額乃兩造就系爭房屋約定第5年起之月租金，尚屬適當，應予准許。

四、綜上所述，原告依民法第767條第1項之規定、系爭租約及民法不當得利之法律關係，請求如主文第1、2、3項所示，為有理由，應予准許。

原告訴之聲明第1項部分，本院既已依民法第440條之規定准許原告請求，則其就依民法第767條第1項請求部分，即毋庸再予論斷，附予敘明。

五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行，另依同法第392條第2項規定，依被告聲請宣告被告如預供擔保，得免為假執行。

六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經本院斟酌後，核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，附此敘明。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 113 年 1 月 25 日
潮州簡易庭 法 官 吳建緯
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20 日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 1 月 25 日
書記官 薛雅云