橋頭簡易庭民事-CDEV,107,橋小,139,20180523,1

臺灣橋頭地方法院小額民事判決 107年度橋小字第139號
原 告 啟貞建設有限公司
法定代理人 郭啟貞
訴訟代理人 葉于婷
被 告 趙麗枝 原住高雄市○○區○○路00號3樓之1
上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國107 年5 月9 日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新台幣壹萬捌仟元，及自民國一０六年十一月三日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。

訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。

本判決原告勝訴部分得假執行；

但被告以新台幣壹萬捌仟元為原告預供擔保，得免為假執行。

事實及理由

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。

二、原告主張：被告向伊承租門牌號碼高雄市○○區○○○路00000 號房屋，兩造簽有房屋租賃契約書，約定租賃期限自民國104 年11月23日起至106 年11月22日止，每月租金新台幣（下同）18,000元。

詎被告未按時給付租金，拖欠106 年9月23日至同年10月22日止之1 個月租金18,000元未給付，爰依租賃契約之法律關係請求被告清償等語，並聲明：被告應給付原告18,000元，及自支付命令送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5 計算之利息。

被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。

查原告主張兩造簽立前開租約，被告拖欠上開期間之1 個月租金18,000元，未為給付之事實，業據提出房屋租賃契約書為證（見支付命令卷第2 頁），被告經合法通知無正當理由未到庭，據其之前提出之異議狀雖陳稱債務尚有糾葛云云，然未就其內容作何說明及舉證，其所述自難憑採，是堪信原告主張之事實為真實。

四、綜上所述，原告依租賃契約之法律關係，請求被告給付18,000元，及自支付命令送達翌日（即106 年11月3 日）起至清償日止，按週年利率5 ％計算之利息，為有理由，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第436條之8 適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第436條之20規定，應依職權宣告假執行，並依同法第436條之23準用第436條第2項，適用同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保，得免為假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。

中 華 民 國 107 年 5 月 23 日
橋頭簡易庭 法 官 謝濰仲
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 107 年 5 月 23 日
書記官 楊馥華
計 算 書
項 目 金 額（新台幣） 備 註
第一審裁判費 1,000元
合 計 1,000元