橋頭簡易庭民事-CDEV,107,橋簡,912,20190326,1

臺灣橋頭地方法院民事判決 107年度橋簡字第912號
原 告 朱建民即朱漢隆

被 告 賴來輝

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108 年3 月12日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼高雄市○○區○○○街00號房屋遷讓返還予原告。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行；

但被告如以新臺幣貳拾肆萬貳仟壹佰元為原告供擔保，得免為假執行。

事實及理由

一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告於民國106 年10月1 日向原告承租門牌號碼高雄市○○區○○○街00號房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間至108 年10月1 日止，每月租金新臺幣（下同）15,000元，於每月1 日支付（下稱系爭租約），惟被告於106 年11月1 日起未繳納足額租金，扣除押租金30,000元後，迄107 年7 月份已積欠原告逾2 月之租金，且遲付租金亦逾2 月以上，原告以存證信函表明欲終止租約請求被告遷出，均置之不理，爰依租賃之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋等語，並聲明：如主文第1項所示。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。

四、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2 個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。

其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2 個月時，始得終止契約；

出租人非因下列情形之一，不得收回房屋…三、承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達2 個月以上時，民法第440條第1項、第2項、土地法第100條第3款分別定有明文。

再按土地法第100條第3款關於擔保抵償租金之規定，雖僅就未定有期限之租賃而設，然在有期限之租賃實具有同一之法律理由，自應類推適用（最高法院44年台上字第516 號判例意旨參照）。

另按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段亦有明文。

經查，原告主張被告自106 年11月1 日起未繳納足額租金，扣除押租金30,000元後，迄107 年7 月份已積欠原告逾2 月之租金55,000元，且遲付租金亦逾2 月以上，經原告以存證信函表示終止系爭租約，被告於107 年7 月9 日收受後仍未置理等情，業據其提出與所述相符之系爭租約、存證信函與回執、欠租明細、存摺影本為證（見本院卷第10~12 、34~38 頁），而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何陳述，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項規定，視同自認，是本院依上開證據調查結果，堪認原告主張之事實為真實，被告自應將系爭房屋返還予原告，從而，原告依據租賃物返還請求權，請求被告將系爭房屋遷讓返還予原告，為有理由，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保後，得免為假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 108 年 3 月 26 日
橋頭簡易庭 法 官 張立亭

以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書 記 官 塗蕙如
中 華 民 國 108 年 3 月 26 日