橋頭簡易庭民事-CDEV,110,橋簡,1121,20220210,1

臺灣橋頭地方法院民事簡易判決 110年度橋簡字第1121號
原 告 劉倩瑜
訴訟代理人 劉道瑜
被 告 胡志偉

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國111年1月18日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼高雄市○○區○○巷○○○號建物遷讓返還原告。

被告應自民國一○九年一月八日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣參仟伍佰元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：兩造前於民國108年1月8日簽訂租賃契約，約定由原告將所有門牌號碼高雄市○○區○○巷000號房屋（下稱系爭房屋）出租被告，租期自108年1月8日起至109年1月7日止，每月租金新臺幣（下同）3,500元（水電瓦斯及管理費由被告負擔）。

詎被告未按期給付租金，且於租約到期後仍拒不搬遷，履經原告催告均置之不理，且被告於租約終止後仍繼續使用系爭房屋，受有相當於租金之不當利益，爰依所有物返還請求權及不當得利之法律關係提起本件訴訟。

聲明：(一)被告應將系爭房屋遷讓返還原告。

(二)被告應自109年1月8日起至遷讓返還系爭房屋日止，按月給付原告3500元。

(三)願供擔保，請准宣告假執行。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。

四、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。

民法第767條第1項前段、第179條前段分別定有明文。

又無權占有他人房屋或土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會一般通常之觀念。

原告主張之前揭事實，已據其提出簡訊翻拍畫面、存證信函及收件回執、房屋租賃契約書、房租收款明細為證（見本院卷第15至34頁），而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何陳述，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項規定，視同自認，是本院依上開證據調查結果，堪認原告主張之事實為真實。

從而，原告依所有物返還請求權及不當得利之法律關係，請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，並自109年1月8日起至遷讓返還系爭房屋日止按月給付原告3,500元，為有理由，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定職權宣告假執行（原告雖聲明願供擔保請准假執行，但此僅在促請注意，本院毋庸為准駁之諭知）。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 111 年 2 月 10 日
橋頭簡易庭 法 官 呂維翰
以上正本與原本相符。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 111 年 2 月 10 日
書 記 官 薛如媛