橋頭簡易庭民事-CDEV,110,橋簡,114,20210407,1

臺灣橋頭地方法院民事判決 110年度橋簡字第114號
原 告 蘇如鳳
被 告 戴維德

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國110 年3 月24日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應自門牌號碼高雄市○○區○○路○○○號六樓之十一房屋遷出，並將上開房屋騰空返還予原告。

被告應給付原告新臺幣參萬伍仟元，及自民國一○九年十一月五日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣柒仟元。

訴訟費用(除減縮部分)由被告負擔。

本判決第一、二項得假執行。

但被告如各以新臺幣貳拾肆萬陸仟壹佰元、新臺幣參萬伍仟元為原告預供擔保，免為假執行。

事實及理由

壹、程序方面：

一、按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第436條第2項、第255條第1項第3款分別定有明文。

經查，本件原告訴之聲明第二項原請求被告給付新臺幣(下同)38,559元，嗣於言詞辯論期日減縮請求被告給付35,000元(見本院卷第75頁)。

原告所為上開訴之變更，核屬聲明之減縮，與前揭規定相符，應予准許。

二、被告受合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告主張：被告前向原告承租其所有門牌號碼高雄市○○區○○路000號6樓之11房屋(下稱系爭房屋)，雙方並簽立房屋租賃契約書(下稱系爭租約)，租賃期間自民國109年2月5日起至110年2月5日止，租金每月7,000元，原告自109年4月5日起未依約繳付租金，系爭租約期滿即不再續約，被告自應於兩造租賃契約屆滿後，返還系爭房屋予原告，並應依系爭租約約定繳付積欠之租金，及自租約期滿翌日起，給付相當於租金之不當得利予原告。

為此依系爭租約、不當得利之法律關係提起本件訴訟。

聲明：(一)被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告；

(二)被告應給付原告35,000元，並自109年11月5日起至遷讓交屋之日止，按月給付原告7,000元。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到庭爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、得心證之理由：

（一）按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條分別定有明文。

經查，原告主張之上揭事實，業據提出與其所述相符之系爭租約、郵局存證信函為證(見本院卷第15頁至第23頁)，並有高雄市稅捐稽徵處左營分處109年11月10日高市稽左房字第1098015290號函暨所附房屋稅籍證明書在卷可稽(見本院卷第35頁至第37頁)。

另原告主張被告自109年4月5日起至109年10月5日間，均未依約繳付租金，上開期間已積欠租金35,000元(計算式：7個月×7,000元－押租金14,000元)等事實，因被告已於相當期間受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項規定，應視同自認。

是本院依上開調查證據之結果，認原告主張之事實為真。

兩造租賃契約既於110年2月5日屆滿，依上開規定，被告自應負返還系爭房屋之責，原告請求被告自系爭房屋遷出，並將系爭房屋騰空返還原告，且給付積欠之租金35,000元，洵屬有據。

（二）再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，但依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其價額，民法第179條前段、第181條後段定有明文。

又無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，最高法院61年台上字第1695號判決意旨可資參照。

而被告於兩造租賃關係屆滿後仍繼續無權占用系爭房屋，已妨害原告對系爭房屋之使用收益致受有相當於租金之損害，則原告請求按月以兩造約定月租金7,000 元計算相當於租金之不當得利，核屬適當。

故原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告自109 年11月5 日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告7,000 元，亦屬有據。

四、綜上所述，原告依系爭租約、不當得利之法律關係，請求被告自系爭房屋遷出，並將系爭房屋返還原告，及給付積欠租金35,000元，且自109年11月5日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告7,000元，為有理由，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

另依同法第392條第2項之規定，依職權宣告被告預供相當之擔保，免為假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。又訴訟費用由敗訴之當事人負擔，係以法院為終局判決時之當事人敗訴事實為依據，原告減縮聲明部分既未經法院裁判，該部分訴訟費用應由原告負擔，附此敘明。

中 華 民 國 110 年 4 月 7 日
橋頭簡易庭 法 官 薛博仁
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 110 年 4 月 7 日
書 記 官 陳麗如