橋頭簡易庭民事-CDEV,110,橋簡,214,20210930,1

臺灣橋頭地方法院民事簡易判決 110年度橋簡字第214號
原 告 吳政助
訴訟代理人 吳長育
被 告 高榮三

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國110 年9 月14日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路○○○○號未保存登記建物遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣參拾貳萬壹仟壹佰零參元，及自民國一一○年四月二十五日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣參萬伍仟元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用由被告負擔五分之四，餘由原告負擔。

本判決關於原告勝訴部分得假執行。

原告其餘假執行之聲請駁回。

事實及理由

一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告於民國107年5月25日向其承租所有門牌號碼高雄市○○區○○路0000號未保存登記建物（下稱系爭房屋），並簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租賃期間自107年5月25日起至112年5月24日止，每月租金新臺幣（下同）35,000元、押租金70,000元。

詎被告屢次欠租未繳，經其以存證信函催繳租金仍未獲清繳，其因而以存證信函通知被告終止系爭租約、要求返還系爭房屋，但被告迄未將系爭房屋清空返還，原告自得請求被告返還房屋、給付如附表所示共328,373元之款項及自110年1月25日起至遷讓返還日止，按月給付原告相當於租金之不當得利，爰依系爭租約及不當得利之法律關係提起本件訴訟。

聲明：(一)被告應將系爭房屋遷讓返還原告。

(二)被告應給付原告328,373 元，並自110年1月25日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告35,000元。

(三)願供擔保，請准宣告假執行。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。

四、本院之判斷：

(一)按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2 個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。

其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。

出租人非因承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達2個月以上時，不得收回房屋，民法第440條第1項、第2項、土地法第100條第3款分別定有明文。

另按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段亦有明文。

又無權占有他人房屋或土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會一般通常之觀念。

(二)原告主張之前揭事實，業據提出系爭租約、房租付款明細、存證信函、房屋稅繳費單、電費繳款紀錄、廢棄物清運估價單為證（本院卷第9至14頁、第61至69頁），而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何陳述，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項規定，視同自認，是本院依上開證據調查結果，堪認上開事實為真。

經查： 1、原告曾於109年11月17日以存證信函催告被告給付所欠租金175,000元，因被告未繳款，原告又於109年12月18日通知被告終止租約，並請求被告於110年1月10日前返還系爭房屋等事實，有前述存證信函可稽，是被告當時所欠租金於扣除押租金70,000元後，仍超過2 月租額，原告於催告未獲支付後主張終止系爭租約，並依租賃之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，自屬有據。

2、原告主張被告應給付附表編號1至3所示款項，有前述房租付款明細、電費繳款紀錄、廢棄物清運估價單可稽，且被告依民事訴訟法第280條第3項準用第1項規定，視同自認，已如前述，原告主張自屬有據。

3、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔。

法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條、第87條第1項分別定有明文，是法院係依職權命敗訴之當事人負擔訴訟費用，當事人無請求之必要，原告請求被告賠償附表編號4所示訴訟費用，為無理由。

4、原告雖主張被告應自110年1月25日起至遷讓返還系爭房屋止，按月給付原告35,000元，惟原告請求被告給付如附表編號1所示租金既已計算至110年3月（本院卷第59頁），原告應自110年4月25日起始得按月請求相當於租金之不當得利，逾此部分應予駁回。

五、從而，原告主張被告應將系爭房屋遷讓返還原告，另應給付原告321,103元，並自110年4月25日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告35,000元，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，則無理由，應予駁回。

六、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定職權宣告假執行（原告雖聲明願供擔保請准假執行，但此僅在促請注意，本院毋庸為准駁之諭知），並依同法第392條第2項規定，宣告被告如預供擔保後，免為假執行。

至原告敗訴部分，其假執行之聲請無所附麗，應予駁回。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。

中 華 民 國 110 年 9 月 30 日
橋頭簡易庭 法 官 呂維翰
以上正本與原本相符。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 110 年 9 月 30 日
書 記 官 薛如媛
附表
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│編號│項目                          │金額（元）    │備註            │
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│1   │107年5月至110年3月積欠之租金  │305,000       │                │
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│2   │電費                          │11,103        │                │
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│3   │廢棄物清理費用                │75,000        │                │
│    │                              │              │                │
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│4   │本件訴訟之裁判費              │7,270         │駁回            │
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│以上合計398,373元，扣除押金70,000元，原告請求金額合計328,373元。      │
│                                                                      │
│原告請求有理由部分（編號1至3）合計321,103元。                         │
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