橋頭簡易庭民事-CDEV,110,橋簡,78,20210430,1

臺灣橋頭地方法院民事判決 110年度橋簡字第78號
原 告 陳信誠

兼訴訟代理人 陳信誌

被 告 彭清林


上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國110 年4 月15日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路○○○○○號四樓前房（即附圖所示之4A部分）遷讓返還與原告陳信誌。

被告應給付原告陳信誌新臺幣參萬伍仟伍佰玖拾壹元。

被告應自民國一一○年四月三日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣陸仟元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求基礎事實同一，擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第436條第2項、第255條第1項第2款、第3款定有明文。

本件原告2 人起訴時原請求：㈠、被告應將坐落高雄市○○區○○路000 ○0 號4 樓前房套房（即附圖所示4A之部分，下稱系爭套房）全部遷讓返還原告。

㈡、被告應給付原告新臺幣（下同）35,000元，並自民國109 年10月15日起至遷讓交屋日止，按月賠償原告10,000元。

嗣於訴狀送達後，因與被告簽訂系爭套房租賃契約之人，乃原告陳信誌，且系爭套房為原告2 人所共有，原告2 人遂變更聲明如主文第1 、2 、3 項所示。

經核原告2 人前、後聲明所據，均係基於被告承租系爭套房所生爭議此同一事實，僅於起訴後，按權利義務歸屬主體、合法終止租約之日期等項予以變更並特定聲明，徵諸上揭規定，尚無不合，爰予准許。

二、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

三、原告主張：被告於104 年7 月4 日向原告陳信誌承租原告2人所共有之系爭套房，並約定租賃期間自104 年7 月5 日至105 年7 月4 日，每期租金6,000 元，且簽訂有租賃房屋契約書1 份（下稱系爭租約）。

嗣系爭租約到期後，被告仍繼續使用系爭套房迄今，但計算至109 年10月止，已積欠原告陳信誌租金、水電、瓦斯費共41,091元，且扣除押金5,500元後，猶欠35,591元未還。

又原告陳信誌已於本院110 年3月11日言詞辯論筆錄（下稱系爭筆錄）中，催告被告須於收受系爭筆錄繕本翌日起5 日內清償積欠之租金、水電、瓦斯費全額，倘逾期未給付即依法終止租賃契約，系爭筆錄並於110 年3 月18日寄存送達於被告之住、居所，且在同年月28日發生送達效力，然仍未獲回應，因此，系爭租約於110 年4 月3 日已經原告陳信誌合法終止。

另被告於系爭租約終止後，迄仍繼續占有使用系爭套房而受有利益，並致原告2 人受有損害，原告2 人自得請求被告按月給付相當於租金之不當得利。

為此，爰依租賃契約、不當得利之法律關係，請求被告遷讓返還系爭套房予出租人即原告陳信誌，並給付其積欠原告陳信誌計算至109 年10月之租金、水電、瓦斯費，扣除押金5,500 元後之餘額35,591元，及自系爭租約終止日即110 年4 月3 日起至遷讓返還系爭套房之日止，按月給付原告2 人相當於租金之不當得利，每月6,000 元等語。

並聲明：如主文第1 、2 、3 項所示。

四、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。

五、本院得心證之理由：

㈠、按承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2 個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第439條前段、第440條第1項、第2項前段、第455條前段分別定有明文。

又「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時」，土地法第100條第3款業已明定。

另無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段同有明文。

而依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，且無權占有他人之不動產，可能獲得相當於租金之利益應為社會通常之觀念。

㈡、原告2 人主張之前揭事實，已據提出租賃房屋契約書、存證信函、房屋稅繳款書、建物登記謄本、租賃標的現況確認書（即附圖）、催款簡訊、積欠租金、水電費、瓦斯費計算式等件為證（見本院卷第17至21頁、第33至35頁、第75至99頁、第127 至129 頁、第131 頁），並有系爭筆錄暨送達證書附卷可參（見本院卷第135 至137 頁、第143 至145 頁），而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項規定，應視同自認，是原告2 人主張之事實，自堪信為真。

依此，系爭租約既因被告積欠原告陳信誌租金、水電、瓦斯費之金額，扣除押金5,500 元後，仍逾2 個月以上之租金總額12,000元甚多，致由原告陳信誌催告後合法終止，復被告迄仍繼續占有使用系爭套房，並使原告2 人受有無法使用系爭套屋之損害。

從而，原告陳信誌依租賃契約之法律關係，請求被告應遷讓返還系爭套房，並給付扣除押金後仍積欠之租金、水電、瓦斯費共35,591元，自屬有據，應予准許，爰判決如主文第1 、2 項所示。

又系爭租約約定之租金本為每月6,000 元，自可認為被告無權占有系爭套房所受有相當於租金之不當得利，亦應以此為計算依據，故原告2 人另依不當得利法律關係，請求被告應自系爭租約終止日即110 年4月3 日起至遷讓返還系爭套房之日止，按月給付原告2 人6,000 元，亦屬有據，應予准許，爰判決如主文第3項所示。

六、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應職權宣告假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 110 年 4 月 30 日
橋頭簡易庭 法 官 楊博欽
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 110 年 4 月 30 日
書 記 官 程淑萍