橋頭簡易庭民事-CDEV,112,橋簡,220,20230919,1

臺灣橋頭地方法院民事判決
112年度橋簡字第220號
原 告 邱淑惠
洪念慈
蘇楊素蓮
劉鳳梅
陳湘婷
共 同
訴訟代理人 吳任偉律師
朱萱諭律師
被 告 永勝租屋經理股份有限公司

法定代理人 徐銘達
上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國112年9月5日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告應給付原告各如附表金額欄所示之金額，及均自民國112年7月5日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。

二、訴訟費用新臺幣5,000元由被告負擔。

三、本判決得假執行。但被告如各以附表金額欄所示之金額為各原告供擔保後，得免為假執行。

事實及理由

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：附表編號1至5所示之原告與被告參加高雄市政府都市發展局「高雄市106年度社會住宅包租代管試辦補助計畫」，由附表編號1至5所示之原告各向被告承租如附表所示之各租賃標的物，並各支付附表所示金額之押租金予被告。

嗣因被告經營不善，附表編號1至3及編號5所示之原告遂分別與被告簽訂「終止房屋租賃契約書（包租）」，於附表編號1至3及編號5所示之租約實際終止日，終止各租賃契約，並依約於各租賃契約終止日前搬離向被告所承租之房屋。

附表編號4所示之原告，則於109年6月23日租期屆滿前，搬離其向被告所承租之房屋。

然而，被告迄今未返還如附表所示金額之押租金予各原告。

附表編號1至3及編號5所示之原告，爰依其等與被告所簽訂之「終止房屋租賃契約書（包租）」第5條；

附表編號4所示之原告，爰依其與被告所簽訂之「房屋租賃契約書」第4條第2項，提起本件訴訟等語，並聲明：1.被告應給付原告各如附表金額欄所示之金額，及均自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。

2.願供擔保，請准宣告假執行。

三、被告經合法通知未到場，亦未提出書狀作何聲明或答辯。

四、本院之判斷㈠經查，原告主張之上開事實，業據提出附表編號1至5所示之證據為證（見本院卷第31至85頁），而被告經合法通知，既不於言詞辯論期日到場爭執，復不提出書狀答辯以供本院斟酌，應依民事訴訟法第280條第3項準用第1項規定，視同被告自認，因而認定原告之主張為真實。

㈡次查，原告之起訴狀繕本於112年6月14日公告公示送達（見本院卷第165頁），經20日即112年7月4日發生催告之效力。

從而，附表編號1至3及編號5所示之原告，依其等與被告所簽訂之「終止房屋租賃契約書（包租）」第5條；

附表編號4所示之原告，依其與被告所簽訂之房屋租賃契約書第4條第2項，請求被告給付原告各如附表所示之金額，及均自112年7月5日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，均有理由，均應予准許。

五、本判決第1項係依民事訴訟法第427條所規定之適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款規定依職權宣告假執行。

併依同法第392條第2項規定諭知被告得供相當擔保金額後免為假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額，依後附計算式確定如主文第二項所示之金額。

中 華 民 國 112 年 9 月 19 日
橋頭簡易庭 法 官 蔡凌宇
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 112 年 9 月 19 日
書記官 郭力瑋
附表：
編號 原告 租賃標的物 租期 租約實際終止日 尚欠項目 金額 證據 1 邱淑惠 高雄市○○區○○○○○街000號2樓之1 （承租） 108年8月6日至110年8月5日 108年12月5日 押租金 2萬元 住宅轉租契約書1份、租賃標的現況確認書1份、終止房屋租賃契約書（包租）1份。
2 洪念慈 高雄市○○區○○街000號2樓之3 （承租） 108年8月20日至109年8月19日 108年12月19日 押租金 2萬4,000元 108年度雄院民公吉字第739號公證書1份、住宅轉租契約書1份、租賃標的現況確認書1份、終止房屋租賃契約書（包租）1份。
3 蘇楊素蓮 高雄市○○區○○街000號7樓之8 （承租） 108年6月15日至110年6月14日 109年2月14日 押租金 1萬9,000元 108年度雄院民公吉字第519號公證書1份、房屋租賃契約書1份、租賃標的現況確認書1份、終止房屋租賃契約書（包租）1份。
4 劉鳳梅 高雄市○○區○○路000號12樓 （承租） 108年6月24日至109年6月23日 109年6月23日 押租金 2萬元 108年度雄院民公吉字第553號公證書1份、房屋租賃契約書1份、租賃標的現況確認書1份。
5 陳湘婷 高雄市○○區○○○路000巷00號4樓 （承租） 107年11月20日至108年11月19日 109年4月19日 押租金 2萬4,000元 107年度雄院民公吉字第1277號公證書1份、房屋租賃契約書1份、租賃標的現況確認書1份、終止房屋租賃契約書（包租）1份。
訴訟費用計算式：
邱淑惠墊付之裁判費1,000元
洪念慈墊付之裁判費1,000元
蘇楊素蓮墊付之裁判費1,000元
劉鳳梅墊付之裁判費1,000元
陳湘婷墊付之裁判費1,000元
合計：5,000元