橋頭簡易庭民事-CDEV,105,橋簡,43,20161213,2

臺灣橋頭地方法院民事判決 105年度橋簡字第43號
原 告 朱家沅
訴訟代理人 朱武龍
被 告 蘇炳堯
上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國105 年12月8 日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣壹拾參萬肆仟玖佰肆拾捌元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：原告於民國104 年4 月26日與被告訂立房屋租賃契約，將門牌號碼為高雄市○○區○○○路000 巷00號17樓之房屋出租予被告，約定租期自104 年4 月26日起至105 年4 月30日止，租金為每月新臺幣（下同）12,000元，並應於每月5 日前繳納，管理費則由被告負責支付（下稱系爭租約）。

詎被告自104 年5 月起即未曾繳交管理費，而於104 年7 月5 日起亦未再繳交房租，且104 年5 月分之租金亦僅支付10,000元，嗣經原告催告繳納，被告均未置理，計至租期屆至時止業已積欠原告房租共122,000 元【計算式：12,000×10＋2,000 ＝122,000 】、12個月之管理費（104 年5 月至105 年4 月）共12,948元【計算式：1,079 ×12＝12,948】，為此，爰依系爭租約之約定，請求被告給付134,948 元等語。

並聲明：如主文第1項所示。

三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀做任何聲明或陳述。

四、本院得心證之理由：本件原告主張之事實，經其提出系爭租約、存證信函、租金收付明細表及管理費收繳通知單等件在卷為證，核與其上開陳述相符，而被告已於相當時期受合法通知，既不於言詞辯論期日到場爭執，復不提出書狀答辯以供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項前段規定，視同對原告主張之事實為自認，堪信原告之前揭主張為真。

從而，本件原告依系爭租約之約定，請求被告給付134,948 元，為有理由，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 105 年 12 月 13 日
橋頭簡易庭法 官 陳奕帆
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 105 年 12 月 14 日
書記官 唐佳安