橋頭簡易庭民事-CDEV,113,橋簡,569,20240729,1

臺灣橋頭地方法院民事簡易判決
113年度橋簡字第569號
原 告 億文有限公司

法定代理人 蔡尚倫
訴訟代理人 馮曼芸
被 告 宋劉麗淵
上列當事人間請求給付居間報酬事件，本院於民國113年7月9日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣壹拾伍萬貳仟元，及自民國一百一十二年十一月二十八日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行；

但被告如以新臺幣壹拾伍萬貳仟元為原告供擔保，免為假執行。

事實及理由

一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告前委請原告居間媒介以新臺幣（下同）380萬元出售被告所有門牌號碼高雄市○○區○○路000號8樓房屋（下稱系爭房屋），約定原告於成交後得請求買賣價金4%為服務報酬。

嗣原告覓得訴外人方春燕有意購買系爭房屋，被告已於民國112年10月13日與方春燕簽訂買賣契約書、買賣增補協議書，並於同日簽署服務報酬確認單（約定金額152000元），但被告嗣後卻片面解除買賣契約，且未依約給付居間報酬，爰依居間之法律關係提起本件訴訟。

聲明:被告應給付原告152000元及自112年10月13日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。

四、按稱居間者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會或為訂約之媒介，他方給付報酬之契約。

居間人，以契約因其報告或媒介而成立者為限，得請求報酬。

契約附有停止條件者，於該條件成就前，居間人不得請求報酬。

民法第565條、第568條，分別定有明文。

次按居間人於契約因其媒介而成立時，即得請求報酬，其後契約因故解除，於其所得報酬並無影響。

經查，原告主張之上揭事實，已據其提出為專任委託書、不動產買賣契約書、不動產買賣增補協議書、存證信函、服務費報酬確認單為證，而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何陳述，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項規定，視同自認，是本院依上開證據調查結果，堪認原告主張之事實為真實。

原告既已完成其媒介系爭房屋交易之任務，不因被告嗣後解除契約影響其報酬請求權，故原告依居間之法律關係，請求被告給付前述居間報酬，為有理由。

然查原告前於112年11月20日以存證信函催告被告於收受信函7日內給付該報酬，被告於112年11月21日收受該存證信函，有存證信函、回執聯可參（本院卷第45至51頁），故本件遲延利息應從112年11月28日起算，原告請求自112年10月13日起算之利息，逾上述部分為無理由，應予駁回。

五、綜上所述，原告主張被告應給付原告152000元及自112年11月28日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，為有理由，應予准許，逾此為無理由，應予駁回。

六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保後，免為假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。

中 華 民 國 113 年 7 月 29 日
橋頭簡易庭 法 官 呂維翰
以上正本與原本相符。
備註：
本件原定於113年7月25日宣判，因適逢颱風放假，故順延至次一上班日即113年7月29日宣判。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 113 年 7 月 29 日
書 記 官 陳勁綸