臺灣彰化地方法院民事-CHDV,104,訴,311,20150804,1

臺灣彰化地方法院民事判決 104年度訴字第311號
原 告 許木林
訴訟代理人 李淵源律師
複代理人 陳淑敏
被 告 許家嫈
許淑鑾
許家鳳
許淑雅
許孚紳
許籌男
許籌炎
許籌全
許瓊華
謝許桂珠
許秀寶
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國104年7月21日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

兩造共有坐落彰化縣和美鎮○段000地號、地目建、面積223平方公尺與其上同段56建號即門牌號碼：彰化縣和美鎮○○路00號建物准予變賣，所得價金由兩造按附表所示之比例分配之。

訴訟費用由兩造依附表所示之應有部分比例負擔。

事實及理由甲、程序方面：本件被告許家嫈、許淑鑾、許家鳳、許淑雅、許孚紳、許籌男、許籌全、許瓊華、謝許桂珠、許秀寶經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

乙、實體方面：

壹、原告主張：

一、坐落彰化縣和美鎮○段000地號、地目建、面積223平方公尺與其上同段56建號即門牌號碼：彰化縣和美鎮○○路00號建物（下稱系爭土地及建物）為兩造共有，各共有人之應有部分比例詳如附表所示。

兩造間並無依物之使用目的不能分割之情形，亦無不分割之約定，因無法達成協議分割，且原物分割亦顯有困難，爰訴請變價分割。

二、並聲明：㈠兩造共有之系爭土地及建物請准予變價分割，所得價金由兩造按附表所示之比例分配之。

㈡訴訟費用由兩造按原應有部分比例負擔。

貳、被告方面：

一、被告許籌男（未於最後言詞辯論期日到場，惟據其曾所為陳述如下）：同意變價分割。

二、被告許籌炎：因系爭土地與建物係其父親所遺留，具有紀念，故前半段分予伊等大房子孫，後半段則分歸二房子孫。

三、被許家嫈、許淑鑾、許家鳳、許淑雅、許孚紳、許籌全、許瓊華、謝許桂珠、許秀寶等人均未曾到場為何陳述及聲明。

叁、本院得心證理由：

一、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限」；

共有物之分割，依共有人協議之方法行之。

分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一以原物分配於各共有人。

但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

二原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；

或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。

為民法第823條第1項、第824條第1、2項所有明定。

查：原告起訴主張兩造共有系爭土地及建物，各共有人應有部分比例如附表所示，兩造間並無依物之使用目的不能分割之情形，亦無不分割之約定等情，業據原告提出各系爭土地土地登記謄本、系爭建物建物謄本、地籍圖謄本等件為證，且為到場被告所不爭執，堪信為真。

故原告依民法第823條第1項及第824條第2項之規定，訴請分割系爭不動產，於法有據，應予准許。

二、次按請求分割共有物之訴，應由法院依民法第824條命為適當之分配，不受任何共有人主張之拘束。

審判上共有物分割方法，在德、日、瑞民法，固以原物分割為原則，價金分配為例外，但我民法對於二者，則無分軒輊，均應由法院斟酌當事人之聲明，共有物之性質、經濟效用及全體共有人之利益等公平決定之。

其分割方法縱使選擇兩者之一或併用兩者，亦屬無妨。

但就同一共有物對於全體共有人，應採相同之分割方法（最高法院74年度第1次民事庭會議決議（二）參照）。

查：兩造就系爭土地及建物各應有部分比例詳如附表所示，倘採原物分割分式，非但細分系爭土地，且系爭建物亦難以分割，如此對兩造之利用極不便利；

倘採變價分割，則能將系爭土地及建物為整體之開發與利用或改建，兩造並得各視其需求，參與競標，以求取得全部土地，未能取得之一方，至少仍可分配價金。

是本院審酌系爭土地及建物性質、使用現況、共有人之意願、分割後之經濟效用，並兼顧全體共有人之利益均衡等情事，認本件以變價分割，所得價金由兩造按如附所示之應有部分比例為分配，為公平、適當，爰判決如主文第1項所示。

三、分割共有物乃具非訟事件之性質，本院斟酌何種分割方法較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適當之分割方法，不因何造起訴而有不同，故原告請求分割之訴雖有理由，惟關於訴訟費用負擔，以兩造按原應有部分比例負擔，方屬事理之平，爰就訴訟費用之負擔判決如主文第2項所示。

肆、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。

中 華 民 國 104 年 8 月 4 日
民事第四庭 法 官 洪志賢
以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 104 年 8 月 4 日
書記官 蔡亦鈞