臺灣彰化地方法院民事-CHDV,106,司拍,154,20180129,2

臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定 106年度司拍字第154號
聲 請 人 彰化縣永靖鄉農會
法定代理人 陳吉星
相 對 人 周彥鈞即周陳秀丹之繼承人
相 對 人 周承楷即周陳秀丹之繼承人
相 對 人 周麗嬌即周陳秀丹之繼承人
相 對 人 周錫耀即周陳秀丹之繼承人
相 對 人 周晨熹即周陳秀丹之繼承人
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人共同負擔。

理 由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。

民法第873條定有明文。

此為最高限額抵押權所準用，復為民法物權編修正前設定之最高限額抵押權所準用，有民法物權編施行法第17條、民法第881條之17所明定。

二、本件聲請意旨略以：債務人即相對人之被繼承人周陳秀丹為擔保債務，以其所有如附表所示之不動產，設定新台幣（下同）360萬元之最高限額抵押權予聲請人，擔保債權確定日期為民國125年10月26日，清償日期依照各個契約約定，以擔保渠對聲請人現在及將來所負借款等債務之清償，並經登記在案。

嗣債務人周陳秀丹於104年1月19日邀同第三人劉慧君為連帶保證人，向聲請人分別借款170萬元、20萬元、110萬元，借款期間均至107年1月19日止，約定債務人如不按期繳息，即喪失期限利益。

詎該借款僅繳息至106年2月19日即不為繳息及清償，而債務人周陳秀丹業於106年3月1日死亡，為此爰以其全體繼承人為相對人，聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、抵押權變更契約書、借據、授信約定書、本院家事法庭函等影本及土地、建物登記謄本為證。

三、本件聲請，經本院於106年11月17日發函通知相對人等於10日內就本件所擔保之債權額陳述意見，相對人等迄今仍未提出不同意見之陳述。

又依聲請人所提之上開資料，堪認本件確有系爭最高限額抵押權存在，且所擔保之借款債務業已屆清償期而未獲清償，故本件聲請經核尚無不合，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條、第85條第1項，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（需附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,000元。

關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中 華 民 國 107 年 1 月 29 日
簡易庭司法事務官 鍾若凱
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│附表：(土地)                                                                                            106年度司拍字第154號│
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│ 編 │        土          地          坐          落        │地│    面            積    │                  │            │
│    ├───┬────┬────┬────┬────────┤  ├──┬──┬──────┤  權  利  範  圍  │備        考│
│ 號 │縣  市│鄉鎮市區│   段   │ 小  段 │  地        號  │目│公頃│公畝│  平方公尺  │                  │            │
├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤
│001 │彰化縣│永靖鄉  │永安    │        │621             │建│00  │01  │01.88       │全部              │重測前：永靖│
│    │      │        │        │        │                │  │    │    │            │                  │段326地號   │
└──┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──┴──┴──────┴─────────┴──────┘
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│附表：(建物)                                                                                          106年度司拍字第154號│
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│ 編 │      │              │              │建 築 式 樣 主│      建物面積（平方公尺）        │        │              │
│    │      │              │              │              ├───────────┬─────┤ 權  利 │              │
│    │建  號│建  物  門  牌│基  地  坐  落│要 建 築 材 料│ 樓    層    面    積 │附屬建物主│        │備        考  │
│    │      │              │              │              │                      │要建築材料│ 範  圍 │              │
│ 號 │      │              │              │及 房 屋 層 數│ 合                計 │及用途    │        │              │
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│001 │496   │彰化縣永靖鄉永│彰化縣永靖鄉永│1層磚石造，住 │一層：83.27；騎樓：12.│          │全部    │              │
│    │      │靖街78號      │安段621地號   │家用          │69；合計：95.96       │          │        │              │
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