臺灣彰化地方法院民事-CHDV,108,訴,1246,20200820,1

臺灣彰化地方法院民事判決 108年度訴字第1246號
原 告 陳德森

訴訟代理人 朱坤棋律師
被 告 陳永勝
陳建興
陳景楠
兼 上一人
訴訟代理人 陳烈堂

被 告 吳偉莉
陳森榮

蔡寳琴
兼 上一人
訴訟代理人 孫献昇

被 告 孫金龍
訴訟代理人 孫秉宏
被 告 陳清江
中華民國財政部國有財產署

上 一 人
法定代理人 曾國基
訴訟代理人 李曉玫
複 代理人 傅武郎
被 告 陳人初
陳人棣
陳筱薇
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國109年8月6日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

兩造共有坐落彰化縣埤頭鄉山寮段七六三、七六四、七六五、七六六、七六七、七六八、七七四及七七五地號等八筆土地，准予合併分割；

同段七一七、七一八地號等二筆土地，准予合併分割，分割方法如附圖二（即彰化縣北斗地政事務所民國一○九年五月二○日北土測字第七九九、八八○號土地複丈成果圖，其中編號C部分擬分配人蔡「寶」琴之記載，應更正為蔡「寳」琴）所示，各共有人取得土地之位置編號、面積及權利範圍，詳如附表二所列。

訴訟費用由兩造依附表一「訴訟費用負擔比例」欄所示比例負擔。

事 實 及 理 由

壹、程序事項：被告陳永勝、陳建興、陳景楠、陳烈堂、吳偉莉、陳森榮、陳人初、陳人棣、陳筱薇均經受合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體事項：

一、原告主張：兩造共有坐落彰化縣○○鄉○○段000地號、同段764地號、同段765地號、同段766地號、同段767地號、同段768地號、同段774地號、同段775地號、同段717地號及同段718地號土地（下合稱系爭10筆土地，單稱系爭地號土地），使用分區均為特定農業區，各共有人應有部分比例如附表一所示，其中系爭717、718地號相鄰，其餘8筆土地相鄰，為部分共有人相同之相鄰土地。

系爭10筆土地並無不能分割之事由，或因物之使用目的不能分割之情形，兩造間亦未訂有不分割之期限，然就分割方法不能達成協議，爰依民法第823條、第824條等規定，請求合併分割系爭717、718地號土地，及合併分割其餘8筆土地，並主張附圖二所示分割方案等語。

二、被告部分：

(一)被告陳景楠、陳烈堂、蔡寳琴、孫金龍、陳清江、孫献昇、中華民國財政部國有財產署均表示：同意原告所提方案等語。

(二)被告陳人初、陳人棣、吳偉莉、陳德森、陳森榮、陳建興、陳筱薇均未到庭，然具狀表示同意系爭10筆土地合併分割，並按原應有部分比例與他共有人維持共有等語。

(三)被告陳永勝未到庭，然具狀表示同意系爭10筆土地合併分割等語。

三、得心證之理由：

(一)各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。

查系爭10筆土地為兩造所共有，應有部分比例如附表一所示，兩造間並無不得分割之約定，亦無因物之使用目的不能分割情形等事實，業據原告提出系爭土地之土地登記第一類謄本、地籍圖謄本、現場簡圖各1份及現場照片6幀（見本院卷第17至65、119至167、201至213頁）等件為證，且為被告所不爭執，然兩造就分割方法未能達成協議，則原告依首開規定，請求裁判分割共有土地，自屬有據。

(二)共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。

共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。

但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之，民法第824條第5項、第6項規定。

查系爭10筆土地由兩造依附表一所示權利範圍共有，為共有人部分相同之相鄰數不動產，且全體共有人均同意合併分割，有本院109年3月30日言詞辯論筆錄、土地合併分割同意書在卷可稽（見本院卷第215、298、303 頁），依上開規定，應准予合併分割。

(三)共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法，不能協議決定者，法院得因任何共有人之聲請，以原物分配於各共有人；

以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有，民法第824條第1項、第2項第1款前段、第4項定有明文。

又法院裁判分割共有物，應斟酌共有人之應有部分比例、各共有人之意願、土地之價值、現有使用狀況、經濟效用、對外通行問題、各共有人所分得之土地能否為適當之利用，及各共有人間有無符合公平之原則等因素為通盤考量，以定一適當公允之方法為分割。

經查：1.系爭10筆土地面積各如附表一所示，系爭763至768、774至775地號土地合併後，略呈不規則五邊形；

系爭717、718地號土地合併後略呈三角形。

系爭717、718地號土地西南側臨30公尺寬之東環路3段，其上未為任何使用；

系爭774、766地號土地東北側臨東環路3段；

系爭768、774、775地號南側臨約3公尺寬之東環路3段245巷。

系爭763至768、774至775地號土地中央向西南側，坐落寬約3 公尺之私設通路，其餘部分坐落有被告蔡寳琴及孫献昇所有鐵皮工寮、被告孫金龍所有鐵皮倉庫、水井及溫室棚架。

又被告孫献昇、陳清江、蔡琴、陳景楠、陳德森、陳森榮、陳烈堂、陳建興、吳偉莉、陳人初、陳人棣、陳筱薇、陳永勝均在其上有種植農作，詳細使用狀況如附圖一所示等事實，有上開土地登記第一類謄本、地籍圖謄本、現場簡圖1份及現場照片6幀等件可稽（見本院卷第17至65、121至167、201至213頁），復經本院會同彰化縣北斗地政事務所測量人員至現場履勘屬實，此有本院勘驗筆錄、現場簡圖各1紙及現場照片8幀（見本院卷第201、227至235頁）附卷足憑，且有現況圖即彰化縣北斗地政事務所收件日期文號108年12月9日北土測字第1965號土地複丈成果圖1紙（即本判決附圖一，見本院卷第253頁）在卷可參。

2.本院審酌原告所提方案，大致按系爭10筆土地使用現況為分割，除保留現有通路供全體共有人通行外，使各共有人得取得其等所有地上物坐落基地，維持建物占用基地之正當性。

且各共有人分得土地，地形尚稱方整，均與私設道路或公路相鄰，交通便利。

對兩造而言均無不利。

參以被告陳景楠、陳烈堂、蔡寳琴、孫金龍、陳清江、孫献昇、中華民國財政部國有財產署均表示同意該方案，其餘共有人亦未表示反對，是考量土地性質、對外交通、整體經濟價值及多數共有人意願，因認上開方案為妥適可採。

四、應有部分有抵押權，其權利不因共有物之分割而受影響。但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人或出質人所分得之部分：一、權利人同意分割。

二、權利人已參加共有物分割訴訟。

三、權利人經共有人告知訴訟而未參加，民法第824之1條第2項定有明文。

查受告知人彰化縣埤頭鄉農會（即系爭774地號土地之最高限額抵押權人、抵押人為陳烈堂、陳景楠、設定權利範圍4800分之2064、擔保債權總金額為新臺幣3,250,000元，登記日期99年5月31日、擔保債權確定期日129年5月30日，見本院卷第159頁）既經本院合法通知，均未到庭，亦未聲明參加訴訟，依上揭規定，其抵押權應移存於抵押人所分得之部分，併予敘明。

五、綜上所述，原告依民法第823條、第824條規定，請求合併分割系爭717、718地號土地，及合併分割系爭763至768、774至775地號土地，應予准許，且依附圖二所示方法分割，係妥適公允。

六、分割共有物之訴，核其性質，兩造本可互換地位，本件原告起訴雖於法有據，然被告之應訴乃法律規定所不得不然，其所為抗辯自為伸張或防衛權利所必要，且本件分割結果，共有人均蒙其利，是以本院認本件訴訟費用，應參酌兩造於分割所得之利益之多寡，及兩造就系爭土地各自享有應有部分之比例等一切情事，由兩造依比例分擔較為公允，爰判決由兩造按如附表所示應負擔訴訟費用比例負擔訴訟費用。

七、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述，經審酌與判決結果不生影響，爰不另一一論述，附此敘明。

八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1、第85條第1項但書。

中 華 民 國 109 年 8 月 20 日
民事第三庭 法 官 鍾孟容

以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 8 月 20 日
書記官 張茂盛

附表一
┌──┬────┬────────────────────────────────────────────────────┬────────┐
│編號│共有人  │彰化縣埤頭鄉山寮段                                                                                      │                │
│    │        │應有部分比例                                                                                            │                │
│    │姓名    ├─────┬─────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬─────┬────┤訴訟費用負擔比例│
│    │        │717地號   │718地號   │763地號 │764地號 │765地號 │766地號 │767地號 │768地號 │774地號   │775地號 │                │
├──┼────┼─────┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┼────┼────────┤
│ 1  │陳永勝  │512/4800  │2875/48000│        │        │        │        │31/240  │403/2400│2875/48000│512/4800│百分之5.266     │
├──┼────┼─────┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┼────┼────────┤
│ 2  │陳建興  │512/4800  │2875/48000│        │        │        │        │16/240  │402/2400│2875/48000│512/4800│百分之5.204     │
├──┼────┼─────┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┼────┼────────┤
│ 3  │陳景楠  │40/240    │          │        │74/240  │        │178/480 │        │74/240  │188/4800  │40/240  │百分之11.654    │
├──┼────┼─────┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┼────┼────────┤
│ 4  │吳偉莉  │1026/4800 │5750/48000│        │        │        │        │31/240  │403/2400│2875/48000│513/4800│百分之5.47      │
├──┼────┼─────┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┼────┼────────┤
│ 5  │陳德森  │195/960   │115/960   │5/480   │5/480   │5/480   │115/960 │5/480   │5/480   │115/960   │195/960 │百分之9.192     │
├──┼────┼─────┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┼────┼────────┤
│ 6  │陳森榮  │195/960   │115/960   │5/480   │5/480   │5/480   │115/960 │5/480   │5/480   │115/960   │195/960 │百分之9.192     │
├──┼────┼─────┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┼────┼────────┤
│ 7  │陳烈堂  │          │2064/4800 │        │        │        │        │        │        │1876/4800 │        │百分之15.559    │
├──┼────┼─────┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┼────┼────────┤
│ 8  │蔡寳琴  │          │436/4800  │91/240  │        │        │115/480 │        │        │          │        │百分之4.602     │
├──┼────┼─────┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┼────┼────────┤
│ 9  │孫金龍  │          │          │70/240  │        │125/240 │        │        │        │          │        │百分之10.709    │
├──┼────┼─────┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┼────┼────────┤
│ 10 │陳清江  │          │          │74/240  │        │110/240 │        │74/240  │        │          │        │百分之9.963     │
├──┼────┼─────┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┼────┼────────┤
│ 11 │孫献昇  │          │          │        │161/240 │        │        │        │        │436/4800  │        │百分之6.215     │
├──┼────┼─────┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┼────┼────────┤
│ 12 │中華民國│          │          │        │        │        │72/480  │36/240  │        │          │        │百分之1.845     │
├──┼────┼─────┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┼────┼────────┤
│ 13 │陳筱薇  │          │          │        │        │        │        │16/240  │        │          │        │百分之0.063     │
├──┼────┼─────┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┼────┼────────┤
│ 14 │陳人初  │          │          │        │        │        │        │31/480  │402/4800│2875/96000│513/9600│百分之2.533     │
├──┼────┼─────┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┼────┼────────┤
│ 15 │陳人棣  │          │          │        │        │        │        │31/480  │402/4800│2875/96000│513/9600│百分之2.533     │
├──┼────┼─────┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┼────┼────────┤
│    │合計    │1         │1         │1       │1       │1       │1       │1       │1       │1         │1       │百分之100       │
├──┼────┼─────┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┼────┼────────┤
│    │面積    │384.85    │206.38    │1273.79 │1063.85 │4770.34 │3028.05 │252.59  │2138.19 │10390.16  │3160.96 │                │
│    │（平方公│          │          │        │        │        │        │        │        │          │        │                │
│    │尺）    │          │          │        │        │        │        │        │        │          │        │                │
│    ├────┼─────┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┼────┤                │
│    │公告現值│1700      │1700      │1700    │1700    │1700    │1700    │1700    │1700    │1700      │1700    │                │
│    │（元/平 │          │          │        │        │        │        │        │        │          │        │                │
│    │方公尺）│          │          │        │        │        │        │        │        │          │        │                │
└──┴────┴─────┴─────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴─────┴────┴────────┘

附表二-原告所提分割方案
┌─────────────────────────────────────────┐
│附圖二：彰化縣北斗地政事務所109年5月20日北土測字第799、880號土地複丈成果圖        │
│      （彰化縣○○鄉○○段000○000○000○000地號合併分割分配情形）                │
├────┬──────┬────────────────┬────────────┤
│分配位置│分配面積    │所有權人                        │權利範圍                │
│編號    │（平方公尺）│                                │                        │
├────┼──────┼────────────────┼────────────┤
│A       │113.52      │按蔡寳琴459/10000、孫献昇620/100│如左列所示              │
├────┼──────┤00、孫金龍1068/10000、陳清江994/│                        │
│B       │1088.74     │10000、陳德森922/10000、陳森榮92│                        │
│        │            │2/10000、陳景楠1010/10000、陳烈 │                        │
│        │            │堂1704/10000、陳永勝529/10000、 │                        │
│        │            │陳建興523/10000、陳筱薇6/10000、│                        │
│        │            │吳偉莉549/10000、陳人初255/10000│                        │
│        │            │、陳人棣255/10000、中華民國184/1│                        │
│        │            │0000之應有部分比例，維持共有，並│                        │
│        │            │供作道路使用。                  │                        │
├────┼──────┼────────────────┼────────────┤
│C       │1172.03     │蔡寳琴                          │全部                    │
│        │            │附圖二記載為蔡「寶」琴，應更正為│                        │
│        │            │蔡「寳」琴                      │                        │
├────┼──────┼────────────────┼────────────┤
│D       │1582.92     │孫献昇                          │全部                    │
├────┼──────┼────────────────┼────────────┤
│E       │2727.66     │孫金龍                          │全部                    │
├────┼──────┼────────────────┼────────────┤
│F       │2537.59     │陳清江                          │全部                    │
├────┼──────┼────────────────┼────────────┤
│H       │4089.71     │陳德森、陳森榮                  │按應有部分比例各2分之1，│
│        │            │                                │維持共有。              │
├────┼──────┼────────────────┼────────────┤
│I       │1012.74     │陳景楠                          │全部                    │
├────┼──────┼────────────────┼────────────┤
│J       │1566.98     │陳景楠                          │全部                    │
├────┼──────┼────────────────┼────────────┤
│K       │4351.64     │陳烈堂                          │全部                    │
├────┼──────┼────────────────┼────────────┤
│L       │1340.94     │陳永勝                          │全部                    │
├────┼──────┼────────────────┼────────────┤
│M       │1341.11     │陳建興、陳筱薇                  │按應有部分比例依序為9880│
│        │            │                                │/10000、120/10000，維持 │
│        │            │                                │共有。                  │
├────┼──────┼────────────────┼────────────┤
│N       │2682.38     │陳人棣、陳人初、吳偉莉          │按應有部分比例依序為2404│
│        │            │                                │/10000、2404/10000、5192│
│        │            │                                │/10000，維持共有。      │
├────┼──────┼────────────────┼────────────┤
│O       │469.97      │中華民國                        │全部                    │
├────┼──────┴────────────────┴────────────┤
│合計面積│26,077.93平方公尺                                                       │
├────┴────────────────────────────────────┤
│彰化縣○○鄉○○段000○000地號合併分配情形                                        │
├────┬──────┬───────────────┬─────────────┤
│分配位置│分配面積（平│所有權人                      │權利範圍                  │
│編號    │方公尺）    │                              │                          │
├────┼──────┼───────────────┼─────────────┤
│G       │591.23      │陳德森、陳森榮                │按應有部分比例各2分之1，  │
│        │            │                              │維持共有。                │
├────┼──────┴───────────────┴─────────────┤
│合計面積│591.23平方公尺                                                          │
└────┴────────────────────────────────────┘