臺灣彰化地方法院民事-CHDV,108,訴,936,20200507,1

臺灣彰化地方法院民事判決 108年度訴字第936號
原 告 蕭淇石

訴訟代理人 黃燕光律師
被 告 李炳南
李建宏
李炳通
李銀宗
洪家富（原名為：洪木旺）

柯洪寶蓮
陳黃秀子
蕭品
蕭川元
上 一 人
訴訟代理人 蕭梁素珍
被 告 蕭智夫
蕭瑞章
蕭俊榮
蕭朝陽
蕭林錦雲
上六人共同
訴訟代理人 陳怡婷律師
被 告 莊寶玉
李淑貞
李建輝
李明憲
李黃月英
李泗川
李孟蓁
李秀鐘
李秀芍
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國109年4月20日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告李黃月英、李泗川、李孟蓁、李秀鐘、李秀芍應就被繼承人李檳宗所遺坐落彰化縣○○鎮○○段○○○地號土地、權利範圍公同共有六分之一及同段九二八地號土地、權利範圍公同共有六分之一，辦理繼承登記。

兩造共有坐落彰化縣○○鎮○○段○○○○○○○地號等二筆土地，准予合併分割，分割方法如附圖二（即彰化縣和美地政事務所民國一○九年二月七日和土測字第一四六號土地複丈成果圖）所示，各共有人取得土地之位置編號、面積及權利範圍，詳如附表二所列。

訴訟費用由兩造依附表一所示比例負擔。

事 實 及 理 由

壹、程序事項：

一、被告李炳南、李建宏、李炳通、李銀宗、洪家富、柯洪寶蓮、陳黃秀子、蕭品、莊寶玉、李淑貞、李建輝、李明憲、李黃月英、李泗川、李孟蓁、李秀鐘、李秀芍均經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但該訴訟標的對於數人必須合一確定時，追加其原非當事人之人為當事人者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第5款定有明文。

本件土地共有人李檳宗已於起訴前之民國99年7月13日死亡，其繼承人為李黃月英、李泗川、李孟蓁、李秀鐘、李秀芍等5人（下稱李黃月英等5人），尚未辦理繼承登記等情，此據原告所提被繼承人李檳宗繼承系統表、除戶謄本及繼承人戶籍謄本等件為證（見本院卷第107至114、251至258頁），堪信為真實，核與前開規定相符，應准予追加。

貳、實體事項：

一、原告主張：坐落彰化縣○○鎮○○段000地號、面積2,020.01平方公尺及同段928地號、面積781.01平方公尺等2筆土地（下合稱系爭2筆土地，單指地號土地）為兩造所共有，均為特定農業區之甲種建築用地，各共有人之應有部分如附表一所示。

其中原共有人李檳宗業已死亡，其繼承人即被告李黃月英等5人就李檳宗所遺系爭2筆土地之應有部分，尚未辦理繼承登記。

兩造就系爭土地未訂有不分割之契約或約定不分割之期限，然就分割方法未能達成協議，爰請求被告李黃月英等5人辦理繼承登記後，依民法第823條第1項、第824條第2項、第5項等規定，裁判合併分割共有土地，並同意被告所提如附圖二所示分割方案等語。

二、被告部分：

(一)被告蕭川元、蕭智夫、蕭瑞章、蕭俊榮、蕭朝陽、蕭林錦雲（下稱被告蕭川元等6人）表示：其等所提附圖二所示方案，係以保留具有經濟價值與情感價值之地上物為原則，並留設對外聯絡之道路，將毫無價值之裏地發揮效用，符合目前各家族之使用狀態與共有人持有土地面積，分割後各塊土地尚屬方正可利用，均可對外通行，故請求依該方案分割等語。

(二)被告李銀宗、被告柯洪寶蓮表示：其等在系爭土地並無地上物，同意變價分割，請法院公平分配個人區域等語。

(三)被告李炳南、李建宏、李炳通、洪家富、陳黃秀子、蕭品、莊寶玉、李淑貞、李建輝、李明憲、李黃月英、李泗川、李孟蓁、李秀鐘、李秀芍均未到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權，民法第759條定有明文。

又分割共有物，性質上為處分行為，依民法第759條規定，共有不動產之共有人中有人死亡時，於其繼承人未為繼承登記以前，固不得分割共有物。

惟原告如於本件訴訟中，請求死亡共有人之繼承人辦理繼承登記，並合併對繼承人及其餘共有人為分割共有物之請求，不但符合訴訟經濟原則，亦與民法第759條及強制執行法第130條規定之旨趣無違（最高法院69年台上字第1012號判例意旨參照）。

查系爭2筆土地之共有人李檳宗於99年7月13日死亡，其繼承人為被告李黃月英等5人，尚未辦理繼承登記等情，已如前述。

是原告依上開規定，於系爭2 筆土地分割之處分行為前，請求一併辦理繼承登記，核無不合，應予准許。

四、各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限；

共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割，民法第823條第1項、第824條第5項定有明文。

查系爭2筆土地為兩造所共有，應有部分比例如附表一所示，為共有人相同之數不動產，均為特定農業區之甲種建築用地，又兩造間並無不得分割之約定，亦無因物之使用目的不能分割之情形等事實，業據原告提出系爭土地之土地登記第一類、第三類謄本及地籍圖謄本（見本院卷第23至43、161至183頁）等件為證，且為被告所不爭執，然兩造就分割方法無法達成協議，則原告依首開規定，請求合併分割系爭2筆土地，自屬有據。

五、共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，以原物分配於各共有人。

但原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人，民法第824條第1項、第2項第1款、第2款前段定有明文。

是分割共有物以原物分配為原則，必於原物分配有困難者，始予變賣，以價金分配於各共有人（最高法院98年度台上字第2058號判決意旨參照）。

又以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情共作道路形，得就共有物之一部分仍維持共有，民法第824條第4項亦有明文。

而法院裁判分割共有物，應斟酌共有人之應有部分比例、各共有人之意願、土地之價值、現有使用狀況、經濟效用、對外通行問題、各共有人所分得之土地能否為適當之利用，及各共有人間有無符合公平之原則等因素為通盤考量，以定一適當公允之方法為分割。

經查：1.系爭927地號土地面積為2,020.01平方公尺、系爭928地號土地面積為781.01平方公尺，合併後地形呈不規則多邊形。

又系爭土地北側臨水溝，均未臨路，需經由同段929 地號土地上之彰化縣和美鎮東祥路410巷通往東祥路。

再者，系爭928地號土地大部分為空地，系爭927 地號土地西側坐落被告蕭瑞章、蕭俊榮及蕭朝陽所有如附圖一所示編號A 部分之磚造平房、編號B部分之鐵皮棚架（下稱系爭A建物），現供被告蕭瑞章作為放置物品使用；

東南側坐落被告蕭川元、蕭林錦雲使用之編號C之磚造平房（下稱系爭C建物），上開建物均無辦理保存登記；

另西北側由原告種植果樹等情，有原告所提系爭土地之土地登記第一類、第三類謄本、地籍圖謄本、現場簡圖各1份及現場照片6幀、同段926地號及同段929地號土地登記第一類謄本等件可稽（見本院卷第23至43、125至137、161至183、231至249頁），復經本院會同彰化縣和美地政事務所測量人員至現場履勘屬實，此有本院勘驗筆錄1紙、現場簡圖2紙、現場照片9幀及彰化縣和美地政事務所108年10月1日和土測字第1409號土地複丈成果圖1紙（即本判決附圖一）（見本院卷第81至82、87至99頁）附卷足憑。

系爭2筆土地依原物分割並無困難，自應以原物分割為優先原則，不宜逕予變價分割，是被告蕭川元等6人請求系爭2筆土地合併後依原物分割，應准許之。

2.被告蕭川元等6 人所提如附圖二所示方案，大致按目前土地使用現況為分割，由被告蕭智夫、蕭瑞章、蕭俊榮、蕭朝陽共同取得系爭A建物坐落土地，被告蕭川元、蕭林錦雲共同取得系爭C 建物坐落土地（其等均表示同意維持共有），使上開建物於共有土地分割後，得保有占用基地之正當性。

又分割後各筆土地尚稱方正，便於利用，且在系爭2 筆土地中央設置道路，以對外通行，參以原告亦同意該方案，其他共有人復未表示反對，是本院審酌上情，認系爭2 筆土地依附圖二所示方法分割，對兩造而言，均屬有利，應為適當公允之分割方法。

六、綜上所述，原告依民法第823條第1項、第824條第2項、第5項等規定，請求合併分割系爭2筆土地，併請求被告李黃月英等5人辦理繼承登記，係屬有據。

本院審酌系爭2筆土地之土地性質、使用現況、共有人意願、分割後經濟效用、對外交通等一切情事，認系爭2 筆土地依附圖二所示方案分割，應屬適當公允。

七、分割共有物之訴，核其性質，兩造本可互換地位，本件原告起訴雖於法有據，然被告之應訴乃法律規定所不得不然，其所為抗辯自為伸張或防衛權利所必要，且本件分割結果，共有人均蒙其利，是以本院認本件訴訟費用，應參酌兩造於分割所得之利益之多寡，由兩造按系爭土地各自享有應有部分之比例分擔較為公允。

八、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述，經審酌與判決結果不生影響，爰不另一一論述，附此敘明。

九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1、第85條第1項但書、第85條第2項。

中 華 民 國 109 年 5 月 7 日
民事第三庭 法 官 鍾孟容

以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 5 月 7 日
書記官 林婷儀

附表一
┌──┬──────┬──────┬──────┬────────┐
│編號│共有人姓名  │系爭927地號 │系爭928地號 │訴訟費用負擔比例│
│    │            │應有部分比例│應有部分比例│                │
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│ 1  │蕭淇石      │1/6         │1/6         │1/6             │
├──┼──────┼──────┼──────┼────────┤
│ 2  │蕭川元      │1/12        │1/12        │1/12            │
├──┼──────┼──────┼──────┼────────┤
│ 3  │蕭智夫      │1/6         │1/6         │1/6             │
├──┼──────┼──────┼──────┼────────┤
│ 4  │蕭瑞章      │1/9         │1/9         │1/9             │
├──┼──────┼──────┼──────┼────────┤
│ 5  │蕭俊榮      │1/9         │1/9         │1/9             │
├──┼──────┼──────┼──────┼────────┤
│ 6  │蕭朝陽      │1/9         │1/9         │1/9             │
├──┼──────┼──────┼──────┼────────┤
│ 7  │蕭林錦雲    │1/12        │1/12        │1/12            │
├──┼──────┼──────┼──────┼────────┤
│ 8  │李炳南      │公同共有1/6 │公同共有1/6 │連帶負擔1/6     │
├──┼──────┼──────┼──────┤                │
│ 9  │李建宏      │公同共有1/6 │公同共有1/6 │                │
├──┼──────┼──────┼──────┤                │
│ 10 │李炳通      │公同共有1/6 │公同共有1/6 │                │
├──┼──────┼──────┼──────┤                │
│ 11 │李檳宗（已歿│公同共有1/6 │公同共有1/6 │                │
│    │，繼承人為被│            │            │                │
│    │告李黃月英、│            │            │                │
│    │李泗川、李孟│            │            │                │
│    │蓁、李秀鐘、│            │            │                │
│    │李秀芍，其等│            │            │                │
│    │尚未辦理繼承│            │            │                │
│    │登記）      │            │            │                │
├──┼──────┼──────┼──────┤                │
│ 12 │李銀宗      │公同共有1/6 │公同共有1/6 │                │
├──┼──────┼──────┼──────┤                │
│ 13 │洪家富（原名│公同共有1/6 │公同共有1/6 │                │
│    │：洪木旺）  │            │            │                │
├──┼──────┼──────┼──────┤                │
│ 14 │柯洪寶蓮    │公同共有1/6 │公同共有1/6 │                │
├──┼──────┼──────┼──────┤                │
│ 15 │陳黃秀子    │公同共有1/6 │公同共有1/6 │                │
├──┼──────┼──────┼──────┤                │
│ 16 │蕭品        │公同共有1/6 │公同共有1/6 │                │
├──┼──────┼──────┼──────┤                │
│ 17 │莊寶玉      │公同共有1/6 │公同共有1/6 │                │
├──┼──────┼──────┼──────┤                │
│ 18 │李淑貞      │公同共有1/6 │公同共有1/6 │                │
├──┼──────┼──────┼──────┤                │
│ 19 │李建輝      │公同共有1/6 │公同共有1/6 │                │
├──┼──────┼──────┼──────┤                │
│ 20 │李明憲      │公同共有1/6 │公同共有1/6 │                │
├──┴──────┼──────┼──────┼────────┤
│     合計         │1           │1           │ 1              │
└─────────┴──────┴──────┴────────┘

附表二
┌──┬──────┬──────┬────┬──────┐
│編號│分配人      │權利範圍    │位置編號│面積        │
│    │            │            │        │（平方公尺）│
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│ 1  │蕭俊榮      │9分之2      │G       │1309.27     │
│    ├──────┼──────┤        │            │
│    │蕭瑞章      │9分之2      │        │            │
│    ├──────┼──────┤        │            │
│    │蕭朝陽      │9分之2      │        │            │
│    ├──────┼──────┤        │            │
│    │蕭智夫      │9分之3      │        │            │
├──┼──────┼──────┼────┼──────┤
│ 2  │蕭林錦雲    │2分之1      │J       │436.46      │
│    ├──────┼──────┤        │            │
│    │蕭川元      │2分之1      │        │            │
├──┼──────┼──────┼────┼──────┤
│ 3  │蕭淇石      │H           │全部    │436.46      │
├──┼──────┼──────┼────┼──────┤
│ 4  │李炳南      │I           │全部（公│436.46      │
│    ├──────┤            │同共有）│            │
│    │李建宏      │            │        │            │
│    ├──────┤            │        │            │
│    │李炳通      │            │        │            │
│    ├──────┤            │        │            │
│    │李檳宗（已歿│            │        │            │
│    │，繼承人為李│            │        │            │
│    │黃月英、李泗│            │        │            │
│    │川、李孟蓁、│            │        │            │
│    │李秀鐘、李秀│            │        │            │
│    │芍）        │            │        │            │
│    ├──────┤            │        │            │
│    │李銀宗      │            │        │            │
│    ├──────┤            │        │            │
│    │洪家富      │            │        │            │
│    ├──────┤            │        │            │
│    │柯洪寶蓮    │            │        │            │
│    ├──────┤            │        │            │
│    │陳黃秀子    │            │        │            │
│    ├──────┤            │        │            │
│    │蕭品        │            │        │            │
│    ├──────┤            │        │            │
│    │莊寶玉      │            │        │            │
│    ├──────┤            │        │            │
│    │李淑貞      │            │        │            │
│    ├──────┤            │        │            │
│    │李建輝      │            │        │            │
│    ├──────┤            │        │            │
│    │李明憲      │            │        │            │
├──┼──────┼──────┼────┼──────┤
│ 5  │全體共有人  │依附表一所示│E       │182.37      │
│    │            │原應有部分比│六米道路│            │
│    │            │例，維持共有│        │            │
│    │            │。          │        │            │
├──┴──────┴──────┴────┼──────┤
│                      合計                │2,801.02    │
└─────────────────────┴──────┘