臺灣彰化地方法院民事-CHDV,112,司拍,183,20240116,3

臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定
112年度司拍字第183號
聲 請 人 陳人毓



相 對 人 陳振輝


上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

其餘聲請駁回。

聲請程序費用新臺幣2,000元由相對人負擔。

理 由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。

上開規定於最高限額抵押權所準用，此為同法第881條之17所明定。

惟不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書之規定，其抵押權固不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行其抵押權，然不動產既經抵押人讓與他人，屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產，自應列受讓之他人為相對人，有最高法院74年度台抗字第431號判例足資參照。

二、本件聲請意旨略以：緣相對人陳振輝以其所有如附表所示之不動產及彰化縣○○鄉○街段000○000地號土地，為相對人向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）120萬元之最高限額抵押權，經登記完畢，嗣相對人向聲請人借貸120萬元，約定清償期為民國112年9月15日。

詎清償期屆至後，相對人未為清償，為此聲請拍賣抵押物，以資受償等語。

三、經查，聲請人上述主張業據其提出借款契約書、土地建築改良物抵押權設定契約書、他項權利證明書及土地第一類登記謄本為證，形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲清償，復經相對人陳稱對抵押權所擔保之債權額無意見等語，有相對人113年1月2日民事陳報狀1紙在卷可參，故本件聲請如主文一所示部分，經核尚無不合，應予准許。

惟查彰化縣○○鄉○街段000○000地號土地之所有權，業經移轉登記予第三人所有，有聲請人所提出之土地登記第一類謄本在卷可稽，因相對人已非所有權人，對該不動產無處分權，揆諸首揭判例意旨，聲請人對相對人聲請拍賣位於彰化縣○○鄉○街段000○000地號土地，於法即有未合，此部分應予駁回。

四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第79條、第95條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（需附繕本），並繳納抗告費1,000元。

關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中 華 民 國 113 年 1 月 16 日
簡易庭司法事務官 陳怡珍
附表：
(土地) 112年度司拍字第000183號 編 土地坐落 地 面積 權利範圍 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 001 彰化縣 芳苑鄉 芳街 0000-0000 1818.17 1395分之90 重測前：沙山段0000-0000地號 002 彰化縣 芳苑鄉 芳街 0000-0000 4992.78 1395分之90 重測前：沙山段0000-0000地號