臺灣彰化地方法院民事-CHDV,113,司拍,92,20240718,1

臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定
113年度司拍字第92號
聲 請 人 彰化縣○○鄉○○

法定代理人 黃也早


相 對 人 羅ＯＯ

羅ＯＯ
兼 上二人
法定代理人 邱子芸

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。

理 由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。

又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。

但其抵押權不因此而受影響。

上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第867條及第881條之17分別定有明文。

二、本件聲請意旨略以：被繼承人羅諺欣以其所有如附表所示之不動產，為其對聲請人所負債務之擔保，設定新臺幣（下同）624萬元之最高限額抵押權，並經登記在案。

嗣被繼承人羅諺欣向聲請人借款480萬元。

詎自112年8月29日後，抵押債務未依約履行，尚欠3,849,183元及利息、違約金等未清償，為此依民法第873條規定聲請准予拍賣抵押物以資受償等語。

三、經查，被繼承人羅諺欣所有之土地，已繼承移轉登記予相對人羅ＯＯ、羅ＯＯ、邱子芸公同所有，惟抵押權依法不受影響。

又聲請人上述主張，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、其他約定事項、借據、授信約定書、戶籍謄本、家事事件公告查詢結果、土地暨建物登記第一類謄本等件影本為證。

經核本件最高限額抵押權確已設定登記在案，有抵押債權存在，且觀之聲請人提出前開文件，形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲清償，是本件聲請應合於拍賣抵押物之要件。

復經本院依非訟事件法第74條之規定，通知相對人就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該通知業經合法送達，有送達證書在卷可參，渠等逾期迄未陳述。

是本件聲請人聲請拍賣如附表所示之不動產，依照首揭規定，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、第85條第1項，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀(需附繕本)，並繳納抗告費新台幣1,000元。

關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中 華 民 國 113 年 7 月 18 日
簡易庭司法事務官 簡豪志

附表：(土地) 113年度司拍字第000092號 編 土地坐落 地 面積 權利範圍 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 000 彰化縣 大村鄉 鎮安 0000-0000 59.86 全部 羅羿喆、羅千翔、邱子芸公同共有 000 彰化縣 大村鄉 鎮安 0000-0000 2097.63 00000分之201 羅羿喆、羅千翔、邱子芸公同共有 附表：(建物) 113年度司拍字第000092號 編 建築式樣主 建物面積（平方公尺） 權利 建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主 備考 要建築材料 範圍 號 及房屋層數 合計 及用途 000 00000-000 彰化縣○○鄉○○○路000○00號 彰化縣○村鄉鎮○段000000000地號 住宅、樓梯間；
鋼筋混凝土造；
3層 一層：31.71；
二層：29.28；
三層：29.28；
屋頂突出物：24.99；
總面積：115.26 陽台：23.10 全部 羅羿喆、羅千翔、邱子芸公同共有