臺灣彰化地方法院民事-CHDV,105,訴,639,20170509,1

臺灣彰化地方法院民事判決 105年度訴字第639號
原 告 游玉葉
訴訟代理人 楊振芳律師
被 告 游炎寬
游舒翔
游景霖
游舒媛
游景璁
兼上四人共同
訴訟代理人 游敏
游敏達
被 告 游輝雄
曹游綠花
游佳柔
游英杰
游政潘
游如哲
曹游媛
游素娥
游麗滿
游錦園
游玉新
游明鐶
張喜
黃淑芬
訴訟代理人 張三龍
被 告 邱皇閔
訴訟代理人 邱水文
被 告 張金餘
張金潔
黃義良
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國106年4月25日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告游敏、游舒翔、游景霖、游舒媛、游景璁、游炎寬、游敏達應就其被繼承人游蕭罕所遺坐落彰化縣○○市○○○段000地號、地目田、面積3,038.18平方公尺之土地，應有部分128分之1辦理繼承登記。

兩造共有坐落彰化縣○○市○○○段000地號土地、地目為田、面積為3,038.18平方公尺土地，應予分割為如附圖即彰化縣員林地政事務所收件日期民國106年4月5日員土測字第643號土地複丈成果圖所示，即編號A部分面積658.27平方公尺分歸被告邱皇閔取得；

編號B部分面積543.91平方公尺分歸被告游明鐶取得；

編號C部分面積18.99平方公尺分歸被告游如哲取得；

編號D部分面積18.99平方公尺分歸被告游玉新取得；

編號E部分面積55.38平方公尺分歸被告游輝雄取得；

編號F部分面積23.73平方公尺分歸被告游敏取得；

編號G部分面積23.73平方公尺分歸被告游敏達取得；

編號H部分面積23.73平方公尺分歸被告曹游綠花取得；

編號I部分面積23.73平方公尺分歸被告游敏、游舒翔、游景霖、游舒媛、游景璁、游炎寬、游敏達公同共有取得；

編號J部分面積18.99平方公尺分歸被告游素娥取得；

編號K部分面積18.99平方公尺分歸被告曹游媛取得；

編號L部分面積18.99平方公尺分歸被告游麗滿取得；

編號M部分面積18.99平方公尺分歸被告游錦園取得；

編號N部分面積18.99平方公尺分歸被告游佳柔、游英杰、游政潘共同取得，並按附表所示應有部分之比例保持共有；

編號O部分面積1075.62平方公尺分歸原告游玉葉取得；

編號P部分面積143.99平方公尺分歸被告黃義良取得；

編號Q部分面積106.14平方公尺分歸被告張金餘取得；

編號R部分面積106.14平方公尺分歸被告張金潔取得；

編號S部分面積101.48平方公尺分歸被告黃淑芬取得；

編號T部分面積19.40平方公尺分歸被告張喜取得。

訴訟費用由兩造按附表訴訟費用負擔比例欄所示之比例負擔。

事實及理由

一、按民事訴訟法第168條所定之承受訴訟，必以當事人於訴訟程序進行中死亡，始得由法定應續行訴訟之人承受其訴訟，若於起訴前死亡者，原即欠缺當事人能力之要件，亦無從適用上開規定命其繼承人承受訴訟之旨（最高法院91年度台上字第455號裁判意旨參照）。

次按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加，但請求之基礎事實同一及該訴訟標的對於數人必須合一確定時，追加其原非當事人之人為當事人者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款及第5款分別定有 明文。

另按共有物之分割，於共有人全體有法律上之利害關係，須共有人全體始得為之，故請求分割共有物之訴，屬於民事訴訟法第56條第1項所稱訴訟標的，對於共同訴訟之各人必須合一確定（最高法院42年度台上字第318號判例意旨參照）。

是分割共有物之訴，須共有人全體參與訴訟，其當事人之適格始無欠缺。

如有當事人不適格之情形，法院即不得對之為實體上之裁判。

查本件被告游蕭罕於原告起訴前之民國103年11月3日死亡，其繼承人為游敏、游舒翔、游景霖、游舒媛、游景璁、游炎寬、游敏達（下稱游敏等7人），有戶籍謄本及繼承系統表在卷可稽（見卷二第34頁至第45頁）。

原告於106年2月21日及同年3月14日具狀聲明由其繼承人游敏等7人承受訴訟，併聲明被告游敏等7人，應就其被繼承人游蕭罕所遺彰化縣○○市○○○段000地號土地（下稱系爭土地）應有部分128分之1，辦理繼承登記，關於承受訴訟部分，於法雖有未合，但由其內容觀之，應從寬認定係追加游蕭罕之繼承人游敏等7人為被告，並撤回對游蕭罕起訴之意。

另關於追加併為辦理繼承登記部分，其請求之基礎事實堪認同一，揆諸前開說明，核無不合，應予准許。

二、本件被告除游敏、游舒翔、游景霖、游舒媛、游景璁、游炎寬、游敏達、張喜、張金餘外，其餘被告等受合法通知，均未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰按民事訴訟法第385條第1項前段規定，依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

三、原告起訴主張：系爭土地為兩造所共有，各共有人應有部分如附表所示。

共有人游蕭罕於103年11月3日死亡，其繼承人為被告游敏游敏等7人，因前開繼承人怠於辦理繼承登記，爰訴請渠等就被繼承人游蕭罕所遺系爭土地之應有部分128分之1辦理繼承登記。

又系爭土地為耕地，無因物之使用目的不能分割或訂有不分割之期限，然因未能達成分割之協議，爰依民法第823條第1項前段、第824條及農業發展條例第16條第1項第3、4款之規定，請求准予裁判分割如附圖所示方案。

又該方案每筆土地均有道路可以對外通行，分割後土地價值相當，無鑑價補償必要。

並聲明：如主文所示。

四、被告方面：

㈠、被告游玉新、黃淑芬、邱皇閔、張金餘、張金潔、黃義良則以：同意原告所提分割方案，且毋須鑑價補償。

並聲明：求為適法判決。

㈡、被告游明鐶、張喜則以：同意原告所提分割方案，且分割後其等面積減少部分，亦毋須鑑價補償。

並聲明：求為適法判決。

㈢、被告游敏、游舒翔、游景霖、游舒媛、游景璁、游敏達則以：同意原告所提分割方案。

並聲明：求為適法判決。

㈣、被告游炎寬則以：不同意原告所提分割方案，因該方案除編號I部分外，並未再分其他編號的土地給伊。

並聲明：求為適法判決。

㈤、其餘被告等均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

五、得心證之理由：

㈠、按因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權，民法第759條定有明文。

又分割共有物，性質上為處分行為，依民法第759條規定，共有不動產之共有人中有人死亡時，於其繼承人未為繼承登記以前，固不得分割共有物。

惟原告如於本件訴訟中，請求死亡共有人之繼承人辦理繼承登記，並合併對繼承人及其餘共有人為分割共有物之請求，不但符合訴訟經濟原則，亦與民法第759條及強制執行法第130條規定之旨趣無違（最高法院69年台上字第1012號判例意旨參照）。

經查，系爭土地之共有人游蕭罕已於103年11月3日死亡，其繼承人有被告游敏等7人，迄今仍未就其所有之應有部分128分之1辦理繼承登記等情，已據原告提出土地登記謄本（見本院卷第232頁）、戶籍謄本、繼承系統表、除戶謄本為證，堪認原告此部分之主張為真實。

從而，原告依據首開規定於系爭土地分割之處分行為前，請求被告游敏等7人一併辦理繼承登記，核無不合，應予准許，爰判決如主文第一項所示。

㈡、本件原告主張之上開事實，業據其提出系爭土地之地籍圖謄本、土地登記謄本等件附卷為證，並經本院會同地政人員到場勘驗屬實，製有勘驗筆錄、土地現況之複丈成果圖等附卷可參，經核均相符；

又系爭土地並無不能分割之情形，且無因物之使用目的不能分割，或訂有不分割期限之契約之情事，則為兩造所不爭執，堪認為真實。

則原告依民法第823條第1項、第824條第2項之規定，訴請分割系爭土地，為有理由。

㈢、次按農業發展條例所稱耕地，指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地；

每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割。

但本條例中華民國89年1月4日修正施行後所繼承之耕地，得分割為單獨所有；

本條例89年1月4日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有，不在此限，農業發展條例第3條第11款及第16條第1項第3、4款分別定有明文。

查系爭土地為特定農業區農牧用地，係屬耕地。

系爭土地於農業發展條例89年1月4日修正施行前之共有人有蕭柳娟、蕭仲森、蕭光閔、游好康、游錦園、游麗滿、游素娥、曹游媛、游玉葉、游玉新、游如哲、游政潘、游英杰、游秋音、游森藤、游宋桔、游敏達、游敏、曹游綠花、游炎寬、游炎生、游輝雄、游松雄、游蕭罕、蕭金田、游六圳、游六仁、蕭臣甫、蕭夙玲、林游瓜、蕭游緞菊、蕭游美鑾、黃游春鄉、游近旺、蕭游金梅、蕭鼎耀、蕭普心、邱水文、游張秀鳳等39人，而原告訴請本件系爭耕地分割時，共有人人數降為22人，此有重測前之彰化縣○○市○○段000地號之土地登記簿及異動索引各乙份在卷可稽，依農業發展條例第16條第1項第4款及耕地分割執行要點第11點第2項之規定系爭土地本得分割為22筆，嗣游蕭罕之應有部分於103年11月3日由被告游敏等7人繼承，亦有土地登記第三類謄本、戶籍謄本、繼承系統表及除戶謄本在卷足參，則依農業發展條例第16條第1項第3款之規定得再分割增加6筆，連同前述22筆，系爭土地共可分割為28筆，而附圖所示之方案僅分割為20筆，自符合農業發展條例第16條第1項第3、4款之規定。

㈣、末按共有人因共有物分割之方法不能協議決定，而提起分割共有物之訴，於法院定分割方法時，必須考量兩造之意願、土地建物現況、各共有人原使用位置、分割後各共有人分得土地之形狀及利用價值，及共有人全體之利益等公平衡量。

查，系爭土地之分割方法，如附圖所示之分割方案，分割線筆直，地形方整，適合耕作，分割後各區塊土地均有適宜之聯外道路可通行使用，出入方便，且分割後亦符合農發條例第16條第1項第3、4款所定之分割限制。

雖被告游炎寬不同意原告所提分割方案，並陳明希望除編號I部分土地外，其亦能單獨分得系爭部分土地云云。

惟查被告游炎寬除係游蕭罕之繼承人外，並非系爭土地之共有人，有系爭土地之土地登記第三類謄本乙份在卷足稽，其要求另外分得其他部分土地，顯屬無據。

是本院審酌兩造意願、分割後兩造均應有適當之聯外道路，及分割後土地應保持方正，以利將來之利用，及避免減少土地價值等情，認原告主張依附圖所示之方法分割，符合共有人全體之利益，應予採用，爰諭知系爭土地之分割方法如主文第二項所示。

六、本件分割共有物事件，如由敗訴之被告等負擔訴訟費用，則顯失公平，爰命勝訴之原告負擔部分訴訟費用。

七、據上論結，本件原告之訴為有理由，並依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條、第80條之1、第85條第1項但書、第2項，判決如主文。

中 華 民 國 106 年 5 月 9 日
民事第四庭 法 官 康弼周
以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費
中 華 民 國 106 年 5 月 10 日
書記官 黃當易
附表：
┌──────┬──────┬────────┐
│共有人姓名  │應有部分比例│訴訟費用負擔比例│
├──────┼──────┼────────┤
│游玉葉      │7680分之2719│7680分之2719    │
├──────┼──────┼────────┤
│游蕭罕之繼承│128分之1    │128分之1        │
│人--游敏、游│（公同共有）│（連帶負擔）    │
│舒翔、游景霖│            │                │
│、游舒媛、游│            │                │
│景璁、游炎寬│            │                │
│、游敏達    │            │                │
├──────┼──────┼────────┤
│游輝雄      │384分之7    │384分之7        │
├──────┼──────┼────────┤
│曹游綠花    │128分之1    │128分之1        │
├──────┼──────┼────────┤
│游敏        │128分之1    │128分之1        │
├──────┼──────┼────────┤
│游敏達      │128分之1    │128分之1        │
├──────┼──────┼────────┤
│游佳柔      │480分之1    │480分之1        │
├──────┼──────┼────────┤
│游英杰      │480分之1    │480分之1        │
├──────┼──────┼────────┤
│游政潘      │480分之1    │480分之1        │
├──────┼──────┼────────┤
│游玉新      │160分之1    │160分之1        │
├──────┼──────┼────────┤
│游如哲      │160分之1    │160分之1        │
├──────┼──────┼────────┤
│曹游媛      │160分之1    │160分之1        │
├──────┼──────┼────────┤
│游素娥      │160分之1    │160分之1        │
├──────┼──────┼────────┤
│游麗滿      │160分之1    │160分之1        │
├──────┼──────┼────────┤
│游錦園      │160分之1    │160分之1        │
├──────┼──────┼────────┤
│游明鐶      │120分之29   │120分之29       │
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│張喜        │900分之10   │900分之10       │
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│黃淑芬      │23040分之361│23040分之361    │
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│邱皇閔      │900分之195  │900分之195      │
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│張金餘      │23040分之233│23040分之233    │
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│張金潔      │23040分之233│23040分之233    │
├──────┼──────┼────────┤
│黃義良      │1920分之91  │1920分之91      │
└──────┴──────┴────────┘