臺灣彰化地方法院民事-CHDV,109,訴,221,20200527,1

臺灣彰化地方法院民事判決 109年度訴字第221號
原 告 何芳賓
訴訟代理人 李淵源律師
被 告 藍志宗



上列當事人間請求返還房屋事件，本院於民國109年4月8日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼彰化縣○○市○○○道○段0巷00號房屋遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣16萬元，及自民國109年2月28日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。

被告應自民國109年2月1日起至返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣3萬元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決於原告以新臺幣431,200元為被告供擔保後，得假執行。

事實及理由

一、原告提起本件訴訟時，未為假執行之聲請，其後於民國（下同）109年4月8日言詞辯論期日方為假執行之聲請，因不甚礙被告之防禦及訴訟之終結，且被告亦無異議為本案言詞辯論，故原告追加假執行之聲請，應予准許。

二、原告聲明如主文所示，係主張略以：原告將門牌號碼彰化縣員林市○○○道○段0巷00號房屋（下稱系爭房屋）出租與被告，租賃期間自107年6月1日起至112年5月31日止，每月租金為新臺幣（下同）3萬元，應於每月1日前繳納，此有房屋租賃契約書（下稱系爭租約）。

詎被告自108年8月起即未按時繳納租金，108年8月僅繳納2萬元之租金，108年9月1日起則未再繳納分文租金，迄109年1月1日止已積欠租金16萬元。

經原告以員林郵局000507號存證信函催告被告限期繳清租金，逾期即併為終止租約之意思表示，並以本院109年司簡司聲字第3號民事裁定為公示送達，然被告均置之不理，是系爭租約業以合法終止，原告爰依民法第440條第1、2項、第455條之規定請求被告應遷讓返還系爭房屋，並給付積欠之租金16萬元，又被告於系爭租約終止後，仍繼續使用系爭房屋，獲得相當於租金之利益，致原告受有損害，爰依不當得利之法律關係，請求被告給付自109年2月1日起至返還系爭房屋之日止，按月返還所受相當租金之不當得利3萬元等語。

三、被告則以：我要將系爭房屋還給原告，但我現在沒有能力搬遷，原告有同意我延期支付租金等語。

四、得心證之理由：㈠原告主張兩造間就系爭房屋訂立系爭租約，約定每月租金30,000元應於每個月1日前繳付，惟被告108年8月僅繳納20,000元，並自108年9月起即未繳租，經催告後仍未給付，原告乃以存證信函催告被告於10日內清償其積欠之租金，屆期如未清償則為終止契約之意思表示，然因被告不收且籍設戶政事務所而應為送達之處所不明，原告乃聲請本院對被告為公示送達確定，惟均未獲置理等情，業據其提出房屋稅繳款書、房屋租賃契約書、存證信函、本院109年度司簡聲字第3號裁定（均影本）等件為證，被告對此均無爭執，僅辯稱伊有困難云云，原告之主張自堪信為真實。

㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；

其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。

且承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1、2項、第450條、第455條前段分別定有明文。

經查，被告向原告承租系爭房屋，惟自108年9月起即未付租金，計至原告於109年1月6日向本院聲請公示送達員林郵局507號存證信函予被告之時，被告積欠之租金已逾4個月，且原告於上開存證信函中已定期催告被告「於文到10日內支付12萬元之租金」並以其迄未履行而終止系爭租約，公示送達於109年1月30日生效，經過10日被告仍未給付欠租，堪認系爭租約業經合法終止。

從而，原告於兩造租賃關係終止後，依租賃物返還請求權，請求被告將系爭房屋騰空遷讓交還原告，及給付租約終止前所積欠之租金，即自108年8月份至109年1月份共5個月之租金160,000元（108年8月欠租金1萬元），自屬有據，應予准許。

至被告稱原告有同意其延期繳納等情，未能提出任何依據，自難認其所辯為真。

㈢又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。

又無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決意旨參照）。

兩造間之系爭租約業經原告合法終止，已如前述，則被告自收受前開終止系爭契約之意思表示翌日起，已無占有使用系爭房屋之正當權源，致原告受有無法使用系爭房屋之損害，且依社會通常觀念，被告因無權占有系爭房屋可能獲得相當於租金之利益，而被告前依系爭租約承租系爭房屋之每月租金為30,000元，故揆諸上開說明，原告依民法第179條規定，請求被告自109年2月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告30,000元相當於租金之不當得利，洵屬有據。

五、綜上所述，原告依租賃契約之法律關係及民法第440條、第455條、第179條等規定，請求被告應將系爭房屋遷讓交還予原告，並應給付欠租160,000元，及自起訴狀繕本送達翌日即109年2月28日起至清償日止，按年息百分之5計算之法定遲延利息；

暨自109年2月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告30,000元，均為有理由，應予准許。

六、原告既陳明願供擔保，請准宣告假執行，核無不合，爰酌定相當之擔保金額准許之。

七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦方法，核與結論之判斷，不生影響，爰不一一論列，附此敘明。

八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 109 年 5 月 27 日
民事第二庭 法 官 姚銘鴻
以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 5 月 27 日
書記官 陳品潔