臺灣彰化地方法院民事-CHDV,110,訴,368,20211215,1

臺灣彰化地方法院民事判決
110年度訴字第368號
原 告 江茂發

被 告 林沛甫

江淑貞

江彥龍
受 告知 人 國泰世華商業銀行股份有限公司

法定代理人 郭明鑑
代 理 人 林建宏
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國110年12月1日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

兩造共有坐落彰化縣○○市○○段000地號面積69平方公尺土地由原告取得；

原告併應補償被告如附表二所示之金額。

兩造共有坐落彰化縣○○市○○段000○號面積57.42平方公尺建物由原告取得。

訴訟費用由兩造依附表一所示之比例負擔。

事實及理由

一、本件被告林沛甫、江淑貞、江彥龍均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

另被告林沛甫所有坐落彰化縣○○市○○段000地號面積69平方公尺土地及其上同段671建號面積57.42平方公尺建物之應有部分，經國泰世華商業銀行股份有限公司辦理查封登記，原告已告知訴訟而未參加訴訟，合先敘明。

二、原告主張：兩造共有坐落彰化縣○○市○○段000地號面積69平方公尺土地，及其上同段671建號面積57.42平方公尺建物(下稱系爭房地)，應有部分如附表一所示。

伊之前居住於系爭671建物內，現建物已無法使用而無人居住，而系爭房地依其使用目的並無不能分割之情形，且兩造間亦未以契約訂有不分割之期限，惟其分割之方法迄不能協議決定，依民法第823條第1項及第824條規定，請求裁判分割系爭房地全部分歸伊取得，被告未受系爭房地之分配，則由伊依鑑定金額予以補償等語，並聲明：如主文第一項、第二項所示。

三、被告林沛甫、江淑貞、江彥龍則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

四、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。

分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列分配：一以原物分配於各共有人。

但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。

民法第823條第1項及第824條第2項第1款、第3項分別定有明文。

查原告主張系爭574地號土地乃員林都市計畫住宅區用地，系爭房地依其使用目的並無不能分割之情形，兩造間亦未以契約訂有不分割之期限，惟其分割之方法迄不能協議決定等情，有土地及建物登記第一類謄本、彰化縣員林市公所書函附卷可稽，堪信為實在。

則原告請求分割系爭房地，揆諸前揭法條規定，於法自無不合，應予准許。

五、查系爭574地號土地已開發建築使用，土地上坐落系爭671建號建物及部分未辦保存登記建物，建物為一層樓磚造住宅，目前無人居住使用等情，有土地、建物登記謄本、地籍圖謄本、照片可憑。

關於系爭房地分割之方法，原告主張將系爭房地全部分歸原告取得，本院審酌系爭574地號土地面積為69平方公尺，坐落其上之系爭671建號建物，總面積為57.42平方公尺，倘依兩造應有部分比例為原物分割，各自受分配之土地面積甚小，依原建物之使用現狀，亦甚難分配予各共有人，無法發揮經濟上之利用價值；

而共有人之間僅原告表明願意分得系爭房地全部並補償其他共有人，故本院認為將系爭房地全部分歸原告取得，應屬公平適當。

有關兩造間互相補償之金額，經正心不動產估價師事務所鑑定結果，認定系爭574地號土地部分，原告應補償被告林沛甫、江淑貞、江彥龍如附表二所示之金額；

系爭671建號建物部分，由於建物屋齡已逾54年，超過經濟耐用年數，其殘餘價格為0元，則原告無庸補償被告林沛甫、江淑貞、江彥龍，有不動產估價報告書附卷可稽。

對此，本院審酌上開鑑定結果係對系爭房地進行產權、一般因素、市場概況、區域因素及個別因素分析後，運用比較法及依情況、價格日期、區域、個別因素予以調整，並考量市場流通性、宗地條件，修正評估合理價格而成，應屬可信，爰依此計算就系爭574地號土地，原告應補償被告林沛甫、江淑貞、江彥龍之金額如附表二所示；

系爭671建號建物，原告則毋庸補償被告。

另原告於訴訟繫屬後，將系爭房地應有部分21分之13移轉予第三人黃正宗，本院已將訴訟繫屬之事實通知黃正宗，併予敘明。

六、關於訴訟費用部分，分割共有物之訴，係必要共同訴訟，分割後均蒙其利。

是本院認本件訴訟之訴訟費用，應按應有部分比例亦即依附表一所示訴訟費用負擔比例，負擔訴訟費用，較為公允，爰依民事訴訟法第80條之1規定，原告及被告均應負擔訴訟費用如附表一所示。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第80條之1、第85條第1項但書。

中 華 民 國 110 年 12 月 15 日
民事第二庭 法 官 陳弘仁
以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 110 年 12 月 15 日
書記官 許雅涵
附表一：
編號 共 有 人 應有部分暨訴訟費用負擔比例 1 江茂發 21分之16 2 林沛甫 21分之1 3 江淑貞 7分之1 4 江彥龍 21分之1 附表二：（新臺幣/元）
右列為提出補償人 江茂發 下列為受補償人 林沛甫 82,476 江淑貞 247,429 江彥龍 82,476