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臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定
112年度司拍字第181號
聲 請 人 有限責任彰化第六信用合作社
法定代理人 溫永春
相 對 人 李星蝶
關 係 人 林信利
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣2,000元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。
上開規定於最高限額抵押權所準用，此為同法第881條之17所明定。
次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。
故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。
二、本件聲請意旨略以：緣關係人林信利以其所有如附表所示之不動產，為關係人向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）420萬元之最高限額抵押權，經登記完畢，嗣向聲請人借貸300萬元、50萬元。
詎關係人未依約繳納本息，經催討無效，依借款約定，債務應視為全部到期，尚積欠本金325萬3,783元及其利息、違約金等，雖如附表所示之不動產業經登記予相對人李星蝶，抵押權不受影響，為此聲請拍賣抵押物，以資受償等語。
三、經查，聲請人上述主張業據其提出借據2紙、土地建築改良物抵押權設定契約書、土地建築改良物抵押權移轉變更契約書、他項權利證明書及土地、建物第一類登記謄本為證，形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲清償，且抵押物經變更登記予相對人，抵押權不因此而受影響，是本件聲請應合於聲請拍賣抵押物之要件，復經本院於112年12月5日通知相對人、關係人應於文到翌日起10日內，就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人、關係人逾期迄未陳述等情，有送達證書等件在卷可參，故本件聲請意旨，經核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（需附繕本），並繳納抗告費1,000元。
關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 113 年 1 月 3 日
簡易庭司法事務官 陳怡珍
附表：
(土地) 112年度司拍字第000181號 編 土地坐落 地 面積 權利範圍 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 001 彰化縣 二水鄉 伍伯 0000-0000 126.32 1000分之39 重測前：過圳段222-1地號 002 彰化縣 二水鄉 伍伯 0000-0000 126.32 1000分之961 003 彰化縣 二水鄉 伍伯 0000-0000 64.83 全部 004 彰化縣 二水鄉 伍伯 0000-0000 375.26 8分1 (建物) 112年度司拍字第000181號 編 建築式樣主 建物面積（平方公尺） 權利 建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主 備考 要建築材料 範圍 號 及房屋層數 合計 及用途 001 00000-000 彰化縣○○鄉○○路0段000巷00號 彰化縣二水鄉伍伯段0000-0000、0000-0000、0000-0000地號 住家用；
鋼筋混凝土造；
3層 一層：83.44；
二層：82.96；
三層：77.63；
閣樓：11.42；
總面積：255.45 陽台：6.29 全部
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