彰化簡易庭民事-CHEV,103,彰簡,248,20140630,1

臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事判決 103年度彰簡字第248號
原 告 林金裕
被 告 林文卿
訴訟參加人 保證責任彰化縣鹿港信用合作社
法定代理人 施輝雄
訴訟代理人 莊竣文
周慧芳
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國103年6月24日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

原告之訴駁回。

訴訟費用由原告負擔。

事實及理由

一、原告起訴主張：坐落彰化縣福興鄉○○段0000地號、地目旱、面積4122.06平方公尺土地（下稱系爭土地）為兩造共有，應有部分各2分之1，因原告於民國103年5月從第一商業銀行股份有限公司鹿港分行（簡稱第一商銀）屆齡退休，第一商銀總行規定退休人員可存定存優惠存款，最高可存入新台幣（下同）600萬元，年利率可比照3年定期利率1.44%加年利率3%等於有年利率4.44%，一個月的利息有21,895元，原告現在退休也沒有收入，往後的日子只有靠優惠存款利息來過活了，因為系爭土地是兩造兄弟共有，原告要向銀行貸款必須與被告共同辦理，但是被告並沒有缺錢，不想辦理貸款，以致原告無法申請貸款，系爭土地為兩造於89年8月受贈自同一人林禮，各受贈應有部分2分之1。

爰依法請求判決分割共有物等語。

並聲明：㈠兩造共有坐落彰化縣福興鄉○○段0000地號、地目旱、面積4122.06平方公尺之土地應予分割如附圖A部分，分割為貳。

㈡訴訟費用由兩造共同負擔。

二、被告則以：其很想要分割，但是法律不符沒有辦法分割等語置辯。

並聲明：㈠原告之訴駁回。

㈡訴訟費用由原告負擔。

三、訴訟參加人則以：參加人之農地貸款，只有持分的不能貸款等語。

四、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。

民法第823條第1項定有明文。

再按每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割。

但有下列情形之一者，不在此限：因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；

同一所有權人之二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。

部分依法變更為非耕地使用者，其依法變更部分及共有分管之未變更部分，得為分割。

本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割為單獨所有。

本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。

耕地三七五租約，租佃雙方協定以分割方式終止租約者，得分割為租佃雙方單獨所有。

非農地重劃地區，變更為農水路使用者。

其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央目的事業主管機關專案核准者，得為分割；

耕地指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地，農業發展條例第16條第1項、第3條第11款分別定有明文。

故請求分割之土地係屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地，關於耕地之分割限制，依據該條例第16條第1項第4款規定，每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割，但中華民國89年1月4日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。

五、查系爭土地地目為旱，使用分區為一般農業區，使用地類別為農牧用地，面積4122.0 6平方公尺，系爭土地原為訴外人林禮一人所有，兩造係於89年8月14日經林禮之贈與分別受讓系爭土地應有部分2分之1而共有，此有土地登記謄本1份在卷可稽，並有彰化縣鹿港地政事務所103年6月10日鹿地一字第0000000000號函附贈與所有權移轉登記資料附卷可按，因此兩造於農業發展條例89年1月4日修正施行前，並未共有系爭土地，依應有部分2分之1計算分割後每人可取得之面積僅2061.03平方公尺，自不符合該條文第1項第4款之規定，依法不得分割為單獨所有，故原告請求將系爭土地以原物分割方式，按兩造應有部分之面積分割為單獨所有，於法未合。

六、從而，原告求為判決兩造共有坐落彰化縣福興鄉○○段0000地號、地目旱、面積4122.06平方公尺土地應予原物分割為二，如起訴狀附圖所示，洵無理由，不應准許，應予駁回。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 103 年 6 月 30 日
臺灣彰化地方法院彰化簡易庭
法 官 黃倩玲
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 103 年 6 月 30 日
書記官 林子惠