彰化簡易庭民事-CHEV,107,彰簡,89,20180403,1

臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事判決 107年度彰簡字第89號
原 告 尤慶丈
被 告 吳仁輝
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國107年3月20日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼彰化縣○○鎮○○路○號三樓出樓梯間右邊第一間房間遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣伍萬零參佰參拾捌元。

訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告於民國104年7、8月間向原告承租門牌號碼彰化縣○○鎮○○路0號3樓出樓梯間右邊第一間房間（下稱系爭房間），雙方成立每月租金為新臺幣（下同）2,500元，且無庸給付押金之不定期租賃契約，又系爭房間裝設獨立電表，約定電費由被告負擔。

惟被告積欠自105年6月起至106年12月止之19個月租金47,500元、106年8、9月份電費2,838元，合計50,338元。

原告多次以簡訊、存證信函方式催告被告給付租金及電費，並表明終止兩造間之租賃契約，請被告儘速搬離系爭房間，然被告均置之不理，爰依租賃契約之法律關係提起本件訴訟等語。

並聲明：㈠被告應將系爭房間遷讓返還予原告。

㈡被告應給付原告50,338元。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀做任何聲明或陳述。

四、得心證之理由：

（一）原告主張之上開事實，業據其提出存證信函暨回執、簡訊、被告身分證影本、106年房屋稅繳款書、電費繳費憑據、系爭房間照片等為證，並經本院調取房屋稅籍證明書在卷可稽，被告對於原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項前段準用同條第1項前段之規定，視同自認，堪認原告主張之事實為真。

（二）按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止契約；

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2項前段、第455條前段分別定有明文。

查被告積欠租金已達2個月以上，且原告既已終止租約，則被告於租賃關係終止後，自負有返還租賃物之義務。

從而，原告依租賃契約之法律關係，請求被告應將系爭房間遷讓返還予原告，並給付積欠之租金47,500元、電費2,838元，合計50,338元，為有理由，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 107 年 4 月 3 日
臺灣彰化地方法院彰化簡易庭
法 官 胡佩芬
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 107 年 4 月 3 日
書記官 林明俊