彰化簡易庭民事-CHEV,109,彰簡,337,20200812,1

臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事簡易判決
109年度彰簡字第337號
原 告 陳阿免
被 告 梁聰世
被 告 劉玉掌
上列當事人間返還房屋事件，本院於民國109年7月22日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將如附圖所示門牌號碼彰化縣○○鄉○○村○○街000號房屋返還原告及其餘共有人。

訴訟費用被告連帶負擔。

本判決得假執行。

事實及理由原告聲明：如主文第1項所示。

陳述：原告於本院民事執行處103年度司執字第31382號強制執行事件（下稱執行前案），依拍賣程序取得如附圖所示門牌號碼彰化縣○○鄉○○村○○街000號房屋（下稱系爭房屋）之所有權應有部分100000分之33333。

被告梁聰世雖亦為共有人，竟予以無權占有，且與無共有人地位之被告劉玉掌同住其內，並虛構被告劉玉掌向被告梁聰世承租系爭房屋之租賃契約，致原告不得其門而入，排除原告使用收益之權利。

為此依民法第767條第1項、第821條物上請求權之法律關係，請求判決如聲明所示。

被告聲明：原告之訴駁回。

陳述：被告間於民國103年12月15日訂立房屋租賃契約書，約定由被告劉玉掌向被告梁聰世承租系爭房屋，期限自104年1月1日起至113年12月30日止，自非無權占有，又原告並非系爭房屋坐落之土地所有權人，不得請求被告返還系爭房屋。

民法第767條第1項規定「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。

對於妨害其所有權者，得請求除去之。

有妨害其所有權之虞者，得請求防止之」，第820條第1項規定「共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。

但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算」，第821條規定「各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。

但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之」。

經查：原告主張其與被告梁聰世均為系爭房屋共有人，被告梁聰世占有系爭房屋，並由被告劉玉掌居住其內之事實，業經本院調取執行前案卷宗及房屋稅籍證明書提示辯論，並通知兩造到場勘驗系爭房屋，且為兩造不爭執，堪信為真。

依房屋稅籍證明書，被告梁聰世持分比率為100000分之33333，未逾3分之2，依民法第820條第1項規定，對於系爭房屋之管理，自應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。

被告辯稱其等間就系爭房屋有租賃關係一節，為原告否認，縱然屬實，因未經原告等共有人同意，尚不得對抗原告，是被告占有使用系爭房屋，並排除原告之使用收益，難認正當，而為無權占有人。

又原告並非請求被告返還系爭房屋坐落之土地，則原告是否土地所有權人，無礙於返還系爭房屋之權利行使。

從而原告依民法第767條第1項、第821條物上請求權之法律關係，請求被告將系爭房屋返還原告及其餘共有人，為有理由，應予准許。

本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，就原告勝訴部分，應依職權宣告假執行，本件判決事證已臻明確，兩造其餘主張及舉證，核與判決結果無影響，不另論述。

訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第85條第2項。

中 華 民 國 109 年 8 月 12 日
彰化簡易庭 法 官 廖政勝
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀，並按應送達於他造之人數提出繕本或影本，及繳納第二審裁判費。
中 華 民 國 109 年 8 月 12 日
書記官 彭品嘉