彰化簡易庭民事-CHEV,110,彰小,47,20210407,1

臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事小額判決
110年度彰小字第47號
原 告 梁金釵
兼訴訟代理
人 朱芊溶
被 告 宋兆武
上列當事人間返還租金事件，本院於民國110年3月24日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

原告先位之訴及備位之訴均駁回。

訴訟費用新臺幣1,000元由原告負擔。

理由要領民事訴訟法第436條之8第1項規定「關於請求給付金錢或其他代替物或有價證券之訴訟，其標的金額或價額在新台幣十萬元以下者，適用本章所定之小額程序」，第436條之18第1項規定「判決書得僅記載主文，就當事人有爭執事項，於必要時得加記理由要領」。

經查：本件為適用小額程序事件，判決書僅記載兩造重要爭點及本院判斷之理由要領。

本院依兩造之主張及舉證，判斷如下：

㈠原告朱芊溶與被告間先位之訴：原告朱芊溶提出之租賃契約為原告朱芊溶、梁金釵與被告於民國109年11月5日訂立，原告朱芊溶以被告未交付租賃物（即門牌號碼彰化縣○○鄉○○巷00號房屋）為由，送達存證信函予被告，單獨為終止租賃契約之意思表示，不生效力。

原告朱芊溶依租賃契約法律關係，請求被告返還租金新臺幣（下同）2萬元及擔保金4萬元，並加計法定遲延利息，為無理由，應予駁回。

㈡原告朱芊溶、梁金釵與被告間備位之訴：原告朱芊溶、梁金釵與被告於109年11月5日訂立租賃契約後，被告業已交付租賃物，惟難認原告朱芊溶、梁金釵已給付租金2萬元及擔保金4萬元，又原告朱芊溶、梁金釵110年2月26日書狀繕本係於110年3月4日送達被告，被告交付租賃物予原告朱芊溶、梁金釵已逾3個月，租金以每個月2萬元計算，已逾6萬元。

原告朱芊溶、梁金釵依租賃契約法律關係，請求被告返還租金2萬元及擔保金4萬元，並加計法定遲延利息，為無理由，應予駁回。

中 華 民 國 110 年 4 月 7 日
彰化簡易庭 法 官 廖政勝
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，以其違背法令為理由（表明判決所違背之法令及其具體內容，與依訴訟資料可認為判決有違背法令之具體事實），向本院提出上訴狀，並按應送達於他造之人數提出繕本或影本，及繳納第二審裁判費。
中 華 民 國 110 年 4 月 7 日
書記官 彭品嘉