彰化簡易庭民事-CHEV,110,彰簡,549,20220209,1

臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事簡易判決
110年度彰簡字第549號
原 告 郭恒銓
被 告 張豐文

上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國111年1月19日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼彰化縣○○鎮○○路00號建物騰空遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣3,239元。

被告應自民國110年10月1日起至騰空遷讓返還第1項建物之日止，按月給付原告新臺幣12,000元。

訴訟費用新臺幣4,960元由被告負擔。

本判決第1至2項得假執行。

事實及理由被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依職權由原告一造辯論而為判決。

原告聲明：如主文第1至3項所示。

陳述：㈠兩造於民國110年5月31日訂立房屋租賃契約書（下稱系爭租約），由被告向原告承租門牌號碼彰化縣○○鎮○○路00號建物（下稱系爭建物），每月租金新臺幣（下同）12,000元，被告已給付擔保金即押租金2萬元，租賃期間自110年6月1日起至111年5月31日止，兩造並約定被告得於1個月以前預告提前終止系爭租約。

㈡兩造訂立系爭租約後，被告於110年8月30日預告，將於110年9月30日提前終止系爭租約，然被告積欠租金多期，經原告以押租金抵付，尚欠2,800元，並積欠水電費439元，以上合計3,239元，均未清償。

爰依系爭租約之法律關係，請求判決如主文第1至2項所示。

㈢系爭租約自110年10月1日起業因終止而消滅。

被告自當日起，無正當權源占有系爭建物，每月獲有相當於租金之不當得利12,000元，致原告受損害，自應返還原告。

爰依不當得利之法律關係，請求判決如主文第3項所示。

被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

民法第179條前段規定「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益」，第455條前段規定「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物」；

土地法第98條規定「以現金為租賃之擔保者，其現金利息視為租金之一部」，第99條規定「前條擔保之金額，不得超過二個月房屋租金之總額。

已交付之擔保金，超過前項限度者，承租人得以超過之部份抵付房租」。

無權占有他人建物，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。

經查：原告主張之事實，業據其提出建物登記謄本、系爭租約、存證信函、簡訊截圖、存摺交易明細、水電費繳費憑證為證，並經本院向彰化縣地方稅務局調取房屋稅籍證明書提示辯論，且為被告不爭執，堪信為真。

則原告依系爭租約之法律關係，請求判決如主文第1至2項所示，及依不當得利之法律關係，請求判決如主文第3項所示，為有理由，應予准許。

本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，就主文第1至2項部分，應依職權宣告假執行，及依職權確定訴訟費用額為4,960元（第一審裁判費），命被告負擔。

本件判決事證已臻明確，兩造其餘主張及舉證，核與判決結果 無影響，不另論述。

中 華 民 國 111 年 2 月 9 日
彰化簡易庭 法 官 廖政勝
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀，並按應送達於他造之人數提出繕本或影本，及繳納第二審裁判費。
中 華 民 國 111 年 2 月 9 日
書 記 官 梁高賓