彰化簡易庭民事-CHEV,111,彰簡,50,20220420,1

臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事簡易判決
111年度彰簡字第50號
原 告 余紫婕
被 告 鄭豊耀
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國111年4月6日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼彰化縣○○市○○路000號建物騰空遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣178,000元。

被告應自民國110年12月15日起至騰空遷讓返還第1項建物之日止，按月給付原告新臺幣13,000元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用新臺幣12,484元由被告負擔新臺幣12,160元，餘由原告負擔。

本判決第1至2項得假執行。

事實及理由被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依職權由原告一造辯論而為判決。

原告聲明：㈠被告應將門牌號碼彰化縣○○市○○路000號建物（下稱系爭建物）騰空遷讓返還原告，㈡被告應給付原告新臺幣（下同）208,000元，㈢被告應自民國110年12月15日起至騰空遷讓返還系爭建物之日止按月給付原告13,000元。

陳述：㈠兩造於106年4月9日訂立房屋租賃契約書（下稱系爭租約），由被告向原告承租系爭建物，每月租金13,000元，被告已給付擔保金即押租金30,000元，租賃期間自106年4月15日起至109年4月15日止。

㈡兩造訂立系爭租約後，被告積欠租金多期合計208,000元，經原告以押租金抵付，尚欠178,000元未清償，業經原告於110年10月25日寄發存證信函為終止系爭租約之意思表示，又系爭租約亦因租期屆滿而消滅，被告自110年12月15日起，無正當權源占有系爭建物，每月獲有相當於租金之不當得利13,000元，致原告受損害，爰依系爭租約、不當得利之法律關係，請求判決如聲明所示。

被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

民法第179條前段規定「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益」，第439條前段規定「承租人應依約定日期，支付租金」，第455條前段規定「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物」；

土地法第98條規定「以現金為租賃之擔保者，其現金利息視為租金之一部」，第99條規定「前條擔保之金額，不得超過二個月房屋租金之總額。

已交付之擔保金，超過前項限度者，承租人得以超過之部份抵付房租」。

無權占有他人建物，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。

經查：原告主張之事實，除被告積欠之租金逾178,000元部分外，業據其提出系爭租約、存證信函為證，並經本院向彰化縣地方稅務局調取房屋稅籍證明書提示辯論，且為被告不爭執，堪信為真。

依原告主張，被告積欠租金208,000元，經原告依土地法第98條、第99條規定以押租金30,000元抵付後，尚欠178,000元未清償，是被告應清償之租金為178,000元，原告主張逾178,000元部分，尚屬無據。

則原告依系爭租約、不當得利之法律關係，請求判決如主文第1至3項所示，為有理由，應予准許；

逾此部分為無理由，應予駁回。

本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，就主文第1至2項部分，應依職權宣告假執行，及依職權確定訴訟費用額為12,484元（第一審裁判費），酌量命兩造以比例分擔。

本件判決事證已臻明確，兩造其餘主張及舉證，核與判決結果 無影響，不另論述。

中 華 民 國 111 年 4 月 20 日
彰化簡易庭 法 官 廖政勝
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀，並應送達於他造之人數提出繕本或影本，及繳納第二審裁判費。
中 華 民 國 111 年 4 月 20 日
書 記 官 梁高賓