彰化簡易庭民事-CHEV,111,彰簡,52,20220330,1

臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事簡易判決
111年度彰簡字第52號
原 告 尤正信
被 告 陳素蘭

上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國111年3月16日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼彰化縣○○鎮○○路0段000號建物騰空遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣13萬元。

被告應自民國110年6月26日起至騰空遷讓返還第1項建物之日止，按月給付原告新臺幣13,000元。

訴訟費用新臺幣2,760元由被告負擔。

本判決第1至2項得假執行。

事實及理由被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依職權由原告一造辯論而為判決。

原告聲明：如主文第1至3項所示。

陳述：㈠兩造於民國109年7月20日訂立房屋租賃契約書（下稱系爭租約），由被告向原告承租門牌號碼彰化縣○○鎮○○路0段000號建物（下稱系爭建物），每月租金新臺幣（下同）13,000元，被告已給付擔保金即押租金13,000元，租賃期間自109年6月26日起至110年6月25日止。

㈡兩造訂立系爭租約後，被告積欠租金多期，經原告以押租金抵付，尚欠13萬元未清償，又系爭租約自110年6月26日起業因租期屆滿而消滅，被告自當日起，無正當權源占有系爭建物，每月獲有相當於租金之不當得利13,000元，致原告受損害，爰依系爭租約、不當得利之法律關係，請求判決如主文第1至3項所示。

被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

民法第179條前段規定「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益」，第439條前段規定「承租人應依約定日期，支付租金」，第455條前段規定「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物」；

土地法第98條規定「以現金為租賃之擔保者，其現金利息視為租金之一部」，第99條規定「前條擔保之金額，不得超過二個月房屋租金之總額。

已交付之擔保金，超過前項限度者，承租人得以超過之部份抵付房租」。

無權占有他人建物，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。

經查：原告主張之事實，業據其提出系爭租約、存證信函為證，並經本院向彰化縣地方稅務局調取房屋稅籍證明書提示辯論，且為被告不爭執，堪信為真。

則原告依系爭租約、不當得利之法律關係，請求判決如主文第1至3項所示，為有理由，應予准許。

本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，就主文第1至2項部分，應依職權宣告假執行，及依職權確定訴訟費用額為2,760元（第一審裁判費），命被告負擔。

本件判決事證已臻明確，兩造其餘主張及舉證，核與判決結果 無影響，不另論述。

中 華 民 國 111 年 3 月 30 日
彰化簡易庭 法 官 廖政勝
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀，並按應送達於他造之人數提出繕本或影本，及繳納第二審裁判費。
中 華 民 國 111 年 3 月 30 日
書 記 官 梁高賓