彰化簡易庭民事-CHEV,112,彰簡,556,20231107,1

臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事判決
112年度彰簡字第556號
原 告 蔡東根
被 告 林水發
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國112年10月17日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告應將坐落彰化縣○○鄉○○段000地號土地上，如彰化縣鹿港地政事務所收件日期文號民國112年8月3日鹿土測字第974號土地複丈成果圖所示編號A面積40.62平方公尺、B部分面積20.23平方公尺之建物(即門牌號碼彰化縣○○鄉○○村○○巷00號房屋)騰空遷讓返還予原告。

二、被告應給付原告新臺幣14,790元。

三、被告應自民國112年7月8日起至騰空返還上開建物之日止，按月給付原告新臺幣3,500元。

四、訴訟費用由被告負擔。

五、本判決第一項得假執行。但被告如以新臺幣7,500元為原告預供擔保，得免為假執行。

六、本判決第二項得假執行。但被告如以新臺幣14,790元為原告預供擔保，得免為假執行。

七、本判決第三項於每月屆期後得假執行。但被告如按月以新臺幣3,500元為原告預供擔保，得免為假執行。

事實及理由

壹、程序部分：

一、訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；

不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更追加；

該規定於簡易訴訟程序亦有適用，民事訴訟法第255條第1項但書第3款、第256條、第436條第2項分別定有明文。

本件原告原起訴聲明係請求：㈠被告應門牌號碼彰化縣○○鄉○○村○○巷00號房屋(下稱系爭房屋)遷讓返還予原告。

㈡被告應給付原告新臺幣(下同)12,000元，並自民國112年2月1日起至遷讓交屋止，按月賠償7,000元。

後來經本院囑請彰化縣鹿港地政事務所人員現場實施測量後，原告乃依測量結果，於112年10月17日言詞辯論時變更聲明為：㈠被告應將坐落彰化縣○○鄉○○段000地號土地上如收件日期文號112年8月3日鹿土測字第974號土地複丈成果圖(下稱附圖)所示編號A部分面積40.62平方公尺、B部分面積20.23平方公尺建物即系爭房屋騰空遷讓返還予原告。

㈡被告應自112年3月1日起至騰空返還上開建物之日止，按月給付原告3,500元。

原告所為上開訴之變更、補充，核屬因測量而確定系爭房屋之位置及面積後，所為之補充及更正事實上陳述，或屬減縮應受判決事項之聲明，合於前開規定，應予准許。

二、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體部分

一、原告主張：被告於111年7月8日與原告簽訂房屋租賃契約(下稱系爭租約)，約定由原告將系爭房屋出租予被告，租期自111年7月8日起至112年7月7日止，每月租金3,500元，以每兩個月為一期，於每期首日付租金乙次，由被告向原告以現金支付，並交付保證金10,000元。

惟被告僅支付到111年10月份之租金及繳交同年11月部分租金2,000元，其後均未繳納，迄至112年7月7日止，扣除保證金後，被告遲付租金已達5月，另被告將工作廢棄物丟棄於系爭房屋三合院中，違反租約約定，經原告寄發存證信函催告於112年2月底終止系爭租約，然被告拒絕收受，爰以起訴狀繕本送達為終止租約之意思表示。

又被告不付房租，仍繼續占有系爭房屋，每月可獲得相當於租金之利益，致原告受有相當於租金之損害，爰依民法第455條、租賃契約及不當得利之法律關係提起本件訴訟等語。

並聲明：㈠被告應將坐落彰化縣○○鄉○○段000地號土地上如附圖所示編號A部分面積40.62平方公尺、B部分面積20.23平方公尺建物即系爭房屋騰空遷讓返還予原告。

㈡被告應自112年3月1日起至騰空返還上開建物之日止，按月給付原告3,500元

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、本院得心證之理由：㈠原告主張被告向其承租系爭房屋，訂有系爭租約，然被告於111年11月僅給付部分租金，其餘各期之房租均未支付，且工作廢棄物丟棄於系爭房屋三合院中已違反系爭租約等情，提出房屋租賃契約書、存證信函暨回執、系爭房屋外觀照片、房屋稅籍證明書款等為證，並經本院會同地政人員前往系爭房屋勘驗屬實，此有本院勘驗筆錄、附圖在卷可憑。

而被告未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出答辯書狀供本院斟酌，堪認原告之主張為真實。

㈡承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段定有明文。

經查，系爭租約約定租期自111年7月8日起至112年7月7日止，是系爭租約屬定期租賃契約。

然系爭租約既已於112年7月7日屆滿，兩造並無契約更新或以不定期限繼續契約之情形，租賃關係即已消滅，被告已失去使用收益系爭房屋之權利，自負有返還租賃物之義務，是原告請求被告返還系爭房屋，即屬有據，應予准許。

㈢依系爭租約第2條，被告應每月給付租金3,500元，惟其自111年11月僅繳交2,000元租金後即未按期繳納租金，迄至112年7月7日止，其所積欠租金，經扣除保證金10,000元後，尚積欠租金16,790元(計算式：3,500元-2,000元+3,500元×7月+3,500元×7/31月-10,000元=16,790元，元以下四捨五入)，原告僅請求自112年3月1日起至租賃期間屆滿日止之租金共14,790元(計算式：3500元×4月+3500元×7/31月=14,790元)，未逾上開所得請求之金額，亦應予准許。

㈣無法律上之原因而受利益，致他人受有損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。

又無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決意旨參照）。

查系爭租約已於112年7月7日期滿而租賃關係消滅，業如上述，然被告仍拒不遷讓並繼續使用系爭房屋，即屬無法律上之原因而受利益，參以系爭房屋每月租金為3,500元，堪認此金額為被告使用系爭房屋每月所受之利益，並為原告所受無法使用收益之損害。

則原告請求被告應自112年7月8日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當利益3,500元予原告，為有理由，亦准許之。

四、綜上所述，原告依民法第455條前段之規定、系爭契約及不當得利之法律關係，請求被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告，給付遲延未繳租金14,790元及自112年7月8日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告3,500元，為有理由，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供相當擔保，得免為假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 112 年 11 月 7 日
臺灣彰化地方法院彰化簡易庭
法 官 范嘉紋
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀(須附繕本)。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 11 月 8 日
書記官 顏麗芸
附圖：彰化縣鹿港地政事務所收件日期文號民國112年8月3日鹿土測字第974號