彰化簡易庭民事-CHEV,107,彰簡,56,20180313,1

臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事判決 107年度彰簡字第56號
原 告 李玉英
被 告 洪青春
呂福建
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國107年2月27日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼彰化縣○○市○○街○○○巷○○○號八樓房屋遷讓返還予原告。

被告應連帶給付原告新臺幣伍萬零肆佰陸拾元，及自民國一○七年一月二十六日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月連帶給付原告新臺幣柒仟伍佰元。

訴訟費用新臺幣參仟肆佰貳拾元由被告連帶負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者，不在此限；

又該規定於簡易訴訟程序亦有適用，民事訴訟法第255條第1項但書第2款、第436條第2項分別定有明文。

本件原告原起訴聲明第二項係請求被告應給付原告新臺幣（下同）50,460元，及自民國106年8月4日起至遷讓交屋日止，按月賠償原告7,500元。

嗣於107年2月27日言詞辯論時變更該項聲明為：被告應連帶給付原告50,460元，及自起訴狀繕本送達被告之日起至遷讓交屋日止，按月連帶給付原告7,500元，核請求之基礎事實同一，與上開規定相符，應予准許。

二、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

三、原告主張：被告洪青春邀同被告呂福建為連帶保證人，於105年7月25日與原告簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租約），向原告承租門牌號碼彰化縣○○市○○街000巷00號8樓房屋（下稱系爭房屋），租期2年，自105年7月25日起至107年7月24日止，每月租金7,500元，且應按月於每月25日前給付，並約定水、電、瓦斯及管理費等費用，均由被告洪青春自行負擔，被告洪青春並於訂約時給付原告15,000元之押租保證金。

惟被告洪青春僅給付105年7月至106年5月之租金，尚欠如下金額未給付：⑴迄至105年12月26日止，未給付106年6月至同年12月之7個月租金，共計52,500元，扣除押租金15,000元後，尚欠租金37,500元。

⑵未繳付之水費、電費、瓦斯費，計算至106年10月5日止，已由原告代繳3,160元。

⑶自106年6月至同年12月之管理費9,800元（計算式：每月1,400元×7月＝9,800元），以上合計50,460元。

原告為催告被告給付積欠租金等事宜，以存證信函通知被告限期繳清及搬遷，然被告置之不理，原告以本件起訴狀繕本送達被告作為終止租約之意思表示，則系爭租約已於本件起訴後終止，被告繼續使用系爭房屋，每月可獲相當於租金之利益，致原告每月受有相當於租金之損害，而被告呂福建為被告洪青春之子，同住在系爭房屋，且為被告洪青春之連帶保證人，應就被告洪青春上開債務負連帶賠償責任，爰依系爭租約、連帶保證及不當得利之法律關係提起本件訴訟等語。

並聲明：㈠被告應將系爭房屋遷讓返還予原告。

㈡被告應連帶給付原告50,460元，及自起訴狀繕本送達被告之日起至被告遷讓交屋日止，按月連帶給付原告7,500元。

㈢願供擔保，請准宣告假執行。

四、被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀做任何聲明或陳述。

五、得心證之理由：

（一）原告主張上開事實，業據其提出系爭租約、存證信函及回執、水費、電費、瓦斯費及管理費繳費收據等為證，被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項前段準用同條第1項前段之規定，視同自認，堪信為真。

（二）按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止租約；

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止租約；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；

無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第440條第1項、第2項前段、第455條前段、第179條分別定有明文。

次按無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決意旨參照）。

（三）經查，被告自106年6月25日起迄至本件言詞辯論終結時，已遲付原告租金達2個月以上之金額，復經原告以存證信函催告被告未清償即終止系爭租約，被告仍未於期限內繳付，原告以本件起訴狀繕本送達被告之日即107年1月26為終止系爭租約之意思表示，系爭租約即於斯時終止，被告既已失去使用收益系爭房屋之權利，仍消極不遷讓並繼續使用系爭房屋，即屬無法律上之原因而受利益。

從而，原告依系爭租約、連帶保證及不當得利之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，及連帶給付原告50,460元（含積欠之租金、水費、電費、瓦斯費及管理費），暨自起訴狀繕本送達被告之日即107年1月26日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月連帶給付原告相當於租金之不當得利7,500元，為有理由，應予准許。

六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第85條第2項。

中 華 民 國 107 年 3 月 13 日
臺灣彰化地方法院彰化簡易庭
法 官 胡佩芬
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 107 年 3 月 13 日
書記官 林明俊