彰化簡易庭民事-CHEV,108,彰簡,513,20191106,1

臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事簡易判決
108年度彰簡字第513號
原 告 王千惠
訴訟代理人 詹閔智律師
複 代理 人 吳莉鴦律師
被 告 顏聰益
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國108 年10月23日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼彰化縣○○市○○路000 巷0 號房屋遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣35,000元。

被告應自民國108 年3 月1 日起至返還第1項所示房屋之日止，按月給付原告新臺幣5,000元。

訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔。

本判決第1至2項得假執行。

事實及理由

壹、程序部分訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

經查：原告於起訴狀聲明，被告應給付原告新臺幣（下同）40,000元，於訴狀送達後聲明，被告應給付原告35,000元，原告減縮應受判決事項之聲明，合於前開規定，應予准許。

被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依職權由原告一造辯論而為判決。

貳、實體部分原告聲明：如主文第1 至3 項所示。

陳述：㈠兩造於民國106 年3 月1 日訂立房屋租賃契約書（下稱系爭租約），由被告向原告承租坐落彰化縣○○市○○段000 ○號、門牌號碼大埔路626 巷7 號房屋（下稱系爭房屋），期間自106 年3 月1 日起至108 年2 月28日止，被告應於每月5 日前給付租金5,000 元，如於租期屆滿而遲延遷讓，應賠償原告違約金20,000元。

詎被告自107 年11月起積欠租金4個月，金額合計20,000元，經原告以被告給付之擔保金5,000 元抵付房租，並向彰化縣彰化市調解委員會聲請調解，仍拒不給付，且租期屆滿亦不遷讓系爭房屋，依約應給付欠租及違約金，又被告自108 年3 月1 日起，每月受有相當於租金5,000 元之不當得利，致原告受損害，自應返還利益。

㈡為此依系爭租約、不當得利之法律關係，請求被告遷讓系爭房屋、給付欠租與違約金並返還不當得利。

被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

民事訴訟法第280條第1項前段、第3項前段規定「當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視同自認」、「當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，準用第1項之規定」；

民法第179條前段規定「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益」，第455條前段規定「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物」；

土地法第100條第3款規定「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。

三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時」。

經查：㈠原告主張之事實，業據其提出建物登記謄本、系爭租約、調解筆錄為證，被告經合法通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段、第1項前段規定，視同自認，堪信原告之主張為真。

㈡從而原告依系爭租約之法律關係，請求被告遷讓系爭房屋，，給付欠租15,000元、違約金20,000元，並按月返還不當得利5,000 元，為有理由，應予准許。

本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，就主文第1 至2 項部分，應依職權宣告假執行，及依職權確定訴訟費用額為1,000 元（第一審裁判費），酌量命被告分擔。

本件判決事證已臻明確，兩造其餘主張及舉證，核與判決結果無影響，不另論述。

中 華 民 國 108 年 11 月 6 日
彰化簡易庭 法 官 廖政勝
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀，並按應送達於他造之人數提出繕本或影本，及繳納第二審裁判費。
中 華 民 國 108 年 11 月 6 日
書記官 彭品嘉