中壢簡易庭民事-CLEV,109,壢簡,748,20200814,1

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 109年度壢簡字第748號
原 告 陳炳約

被 告 葉少華

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109 年8 月10日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路○○○號一樓房屋騰空遷讓返還予原告。

訴訟費用新臺幣壹仟陸佰陸拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：原告前將門牌號碼桃園市○○區○○路00號1 樓房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，雙方約定租期自民國109 年1 月1 日起至112 年12月30日止，每月租金為新臺幣（下同）10,000元，被告應於每月1 日前給付原告當月租金，被告另已繳交20,000元之押租金予原告，兩造並簽立房屋租賃契約書（下稱系爭租約）為憑。

詎被告僅給付原告109 年2 月及3 月之租金，至109 年1 月及4 月起迄今之各月租金則均未支付，扣除前述押租金後已遲延支付租金達二個月之租額，期間屢經原告催繳，被告均置之不理，是原告乃以本院109 年7 月6 日言詞辯論筆錄之送達，催告被告應於收受該筆錄後7 日內繳清所欠租金，如被告逾期未繳即終止系爭租約，惟被告迄至本件言詞辯論終結時仍未繳納所欠租金，是雙方之租賃關係已經原告合法終止，被告自應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告。

為此，爰依系爭租約及租賃之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明：如主文第1項所示。

三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。

四、本院之判斷：㈠按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止契約；

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2 個月之租額，不得依前項之規定，終止契約，民法第440條第1項、第2項前段定有明文。

次按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，同法第455條前段亦有明文規定。

㈡經查，原告主張之上開事實，業據原告提出與其所述相符之存證信函、系爭租約、房屋稅繳款書、建物登記謄本、戶籍謄本、不動產所有權狀等件在卷為證（參見本院卷第33、3437、38頁），而被告已於相當時期受合法通知，猶於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀予以爭執，依民事訴訟法第280條第3項之規定，應視同自認，堪信原告之主張為真實。

是揆諸前揭規定，被告既已遲延支付租金達二個月之租額，並已經原告定相當期限催告支付租金，而被告猶未支付，應認原告主張其以本院109 年7 月6 日言詞辯論筆錄之送達，即於109 年7 月14日合法終止系爭租約，並請求被告騰空遷讓返還系爭房屋予原告，洵屬有據，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第427條1 項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並依職權確定訴訟費用額如主文第2項所示。

中 華 民 國 109 年 8 月 14 日
中壢簡易庭 法 官 陳振嘉
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 8 月 14 日
書記官 張淑芬