中壢簡易庭民事-CLEV,109,壢簡,780,20200827,1

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 109年度壢簡字第780號
原 告 曾家鈞
被 告 胡今耀


上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國109年8月18日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告應將門牌號碼桃園市○○區○○街00號4 樓501 房房屋全部遷讓返還原告。

二、訴訟費用新臺幣1,330元由被告負擔。

三、本判決得假執行。

事實及理由

一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：兩造於民國108 年10月31日簽訂住宅租賃契約書（下稱系爭租約），約定由被告向原告承租原告所有之門牌號碼桃園市○○區○○街00號4 樓（501 房）房屋（下稱系爭房屋），租期自108 年11月1 日起至109 年10月31日止，每月租金新臺幣（下同）4,200 元，但被告從109 年1 月起就未給付租金，扣除押金8,400 元後，及至原告109 年4 月間向法院起訴止，已積欠2 個月租金，原告雖寄發存證信函催告，被告仍不繳納。

爰以起訴狀繕本為終止租約之意思表示，並依租賃物返還之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋等語，並聲明：被告應將系爭房屋遷讓返還原告。

三、被告未於言詞辯論期日到庭爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

四、本院之判斷 ㈠ 按承租人應依約定日期，支付租金；

承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止租約；

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2 個月之租額，不得依前項之規定，終止租約；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第439條前段、第440條第1項、第2項前段及第455條分別定有明文。

㈡ 查兩造前簽訂系爭租約，約定原告提供系爭房屋供被告使用，被告應於每月10號前給付租金4,200 元與原告，但被告自109 年1 月起即未繳納房租，原告並寄發存證信函催告被告繳納，否則即終止租約，然被告均置之不理，嗣原告提起本件訴訟主張終止租約之意思表示，本院並將原告提出之起訴狀繕本送達於被告等情，業經原告提出系爭租約、存證信函為證（本院卷第7 至10、15至20頁），並有本院送達證書1紙在卷可參（本院卷第25頁），本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何陳述，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項規定，視同自認。

是原告以起訴狀繕本送達被告作為終止系爭租約之意思表示，並依租賃物返還請求權，請求被告遷讓返還系爭房屋，洵屬有據。

五、綜上所述，原告依租賃物請求權之法律關係，請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，為有理由，應予准許。

六、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並依職權確定訴訟費用額如主文第2項所示。

中 華 民 國 109 年 8 月 27 日
中壢簡易庭 法 官 劉哲嘉
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 8 月 27 日
書記官 鄭履任