中壢簡易庭民事-CLEV,109,壢簡,884,20201113,1

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 109年度壢簡字第884號
原 告 許燕玫

訴訟代理人 涂秋蓮
被 告 黃時勤

上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，經本院於民國109年10月28日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告應將門牌號碼桃園市○○區○○○街00○0 號1 樓房屋全部騰空遷讓返還原告。

二、被告應給付原告新臺幣（下同）17萬0,085元。

三、訴訟費用1,880元由被告負擔。

四、本判決得假執行。事實及理由要領

一、按簡易訴訟程序訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴；

但請求之基礎事實同一者，或擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第436條第2項、第255條第1項第2款及第3款定有明文。

本件原告依雙方租賃契約起訴請求被告遷讓返還門牌號碼桃園市○○區○○○街00○0號1 樓房屋（下稱系爭房屋），訴之聲明第二項則請求被告給付新臺幣（下同）9 萬5,293 元。

嗣於本院109 年10月28日言詞辯論期日，擴張訴之聲明第二項請求金額為17萬0,085 元（見本院卷第65頁），揆諸前開規定，原告訴之聲明擴張，於法並無不合，應予准許。

二、原告主張：被告於民國107 年間向伊承租系爭建物，約定租期自107 年7 月15日起至108 年7 月14日止，租金每月1 萬1,000 元，水、電、瓦斯及管理費用均由被告自行負擔。

詎被告於租期屆滿後，仍於系爭房屋居住而不搬遷，已獲有自108 年10月起至109 年10月止相當於租金之不當得利，且系爭房屋之水費、電費及管理費均未繳納，截至109 年10月止共計積欠原告17萬0,085 。

爰依租賃契約及不當得利之法律關係，求為命被告遷讓系爭房屋，並給付原告17萬0,085 元之判決。

三、按當事人於簡易訴訟程序言詞辯論時為訴訟標的之認諾者，應本於其認諾為該當事人敗訴之判決，此觀諸民事訴訟法第第436條第2項、384條規定自明。

經查，被告於本院言詞辯論期日，到場陳明同意原告之請求（見本院卷第65頁背面），對本件訴訟標的為認諾，依前揭規定，本院自應依原告之聲明為被告敗訴之判決。

四、綜上所述，原告依租賃契約及不當得利之法律關係，聲明請求被告應遷讓系爭房屋，並給付原告17萬0,085 元，為有理由，應予准許。

本件適用簡易訴訟程序，所為被告敗訴部分，應依職權宣告假執行。

並依職權確定被告應負擔訴訟費用為1,880元（第一審裁判費）。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 109 年 11 月 13 日
中壢簡易庭法 官 劉哲嘉
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 11 月 13 日
書記官 鄭履任