中壢簡易庭民事-CLEV,109,壢簡,968,20201126,1

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 109年度壢簡字第968號
原 告 汪林永

訴訟代理人 王秀芳
被 告 彭勝㨗


上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109 年11月3 日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告應將門牌號碼桃園市○○區○○○街00000 號4 樓之房屋騰空遷讓返還原告。

二、被告應給付原告新臺幣114,000 元。

三、訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔。

四、本判決得假執行。

五、被告應向本院補繳訴訟費用新臺幣1,100 元。

事實及理由

壹、程序事項：

一、按民事訴訟法第255條第1項但書第3款規定：「訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限。」

；

民事訴訟法第256條規定：「不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加。」

本件原告原起訴聲明為：「（一）被告應將坐落於桃園市○○區○○○街000 號4 樓之7房屋騰空遷讓返還原告。

（二）被告應給付原告新臺幣（下同）144,000 元，及自租約終止之翌日起至返還第1項房屋之日止，按月給付原告6,000 元。」

嗣原告於本院民國109年9 月8 日審理期日時，將前開聲明變更為：「（一）被告應將門牌號碼桃園市○○區○○○街00000 號4 樓之房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告。

（二）被告應給付原告114,000 元。」

（見本院卷第36頁），經核原告前揭聲明屬更正事實上陳述及減縮應受判決事項之聲明，合於前揭規定，應予准許。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體事項：

一、原告主張：被告前向原告承租系爭房屋，租賃期間自107 年4 月1 日起至109 年4 月1 日止，每月租金6,000 元，雙方約定每次繳納1 個月租金，並於該月5 日前繳納，被告並支付押租金6,000 元，兩造亦簽訂租賃契約書（下稱系爭租約）。

詎被告自107 年8 月起即未按期支付租金，迄至109 年4 月1 日止，共積欠租金120,000 元，扣除押租金後，仍有114,000 元未給付。

又兩造間之租賃關係已因系爭租約屆期而終止，被告即應遷讓交還系爭房屋，被告迄今拒不遷讓交還系爭房屋，爰依租賃契約提起本件訴訟等語。

並聲明如上開縮減後訴之聲明。

二、被告未於言詞辯論期日到場或提出書狀作何聲明或陳述。

三、得心證之理由：

（一）原告主張之事實，業據其提出與所述相符之租約為證（見本院卷第8 至12頁），並經本院依職權調閱系爭房屋之房屋稅籍證明書在卷可參（見本院卷第19頁）。

而被告經合法送達通知，既未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項視同自認，堪認原告之主張為真實。

又兩造間之租約已於109 年4 月1 日因屆期而終止，而被告繼續占用系爭房屋即屬無權占有，是原告依系爭租約請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，洵屬有據，應予准許。

（二）按民法第421條第1項規定：「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。」

同法第439條前段規定：「承租人應依約定日期，支付租金。」

又押租金之主要目的在擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院87年度台上字第1631號判決意旨參照）。

經查，兩造約定租金每個月6,000 元，有系爭租約在卷可參（見本院卷第9 頁）。

惟被告自107 年8 月起即未依約給付租金，已如前述，計至109 年4 月1 日即租約終止之日止，被告共積欠原告20個月之租金，則被告積欠原告之租金為120,000 元（計算式：6,000 20＝120,000 ），又依上開最高法院判決意旨，押租金6,000 元應予抵充，是被告尚應給付原告積欠之租金為114,000 元（計算式：120,000 －6,000=114,000 ），故原告請求被告給付114,000 元，自屬有據。

五、綜上所述，原告依系爭租約之法律關係，請求如主文第1 、2 項所示，為有理由，應予准許。

六、本件係依民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件應徵第一審裁判費2,100 元，然原告僅繳納1,000 元，即再未補繳剩餘1,100 元。

本院審酌原告請求之金額全部勝訴，訴訟費用應由被告全部負擔，故依職權諭知訴訟費用，如主文第3項所示，並一併命被告向本院補繳如主文第5項所示。

中 華 民 國 109 年 11 月 26 日
中壢簡易庭 法 官 江碧珊
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 11 月 26 日
書記官 廖芷儀