中壢簡易庭民事-CLEV,111,壢簡,1280,20230511,2

臺灣桃園地方法院小額民事判決
111年度壢簡字第1280號
原 告 陳欽龍
被 告 陳曼華
上列當事人間請求損害賠償事件，本院於民國112年4月27日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告應給付原告新臺幣伍萬捌仟陸佰壹拾元，及自民國一百一十一年十一月一日起至遷讓返還門牌號碼桃園市○○區○○路000巷00號房屋之日止，按月給付原告新臺幣伍仟捌佰陸拾壹元。

二、訴訟費用(除縮減部分外)新臺幣壹仟元由被告負擔。

三、本判決得假執行。

理 由 要 領

壹、程序方面

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款定有明文。

經查，本件原告起訴時，依侵權行為及不當得利之法律關係，聲明請求：被告應給付原告新臺幣（下同）14萬1210元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5 ％計算之利息；

嗣於本院民國111年10月14日訊問程序，變更依不當得利之法律關係，聲明請求：被告應給付原告5萬8610元，及自111年11月1日起至遷讓返還門牌號碼桃園市○○區○○路000巷00號房屋(下稱系爭房屋)之日止，按月給付原告5,861元（見本院卷第27頁反面），核屬基於被告現仍占有系爭房屋之同一基礎事實所為訴之變更，與前開規定並無不合，應予准許。

二、次按關於請求給付金錢或其他代替物或有價證券之訴訟，其標的金額或價額在新台幣十萬元以下者，適用本章所定之小額程序；

判決書得僅記載主文，就當事人有爭執事項，於必要時得加記理由要領，民事訴訟法第436條之8第1項、第436條之18分別定有明文。

本件原告變更聲明後，其標的金額以在10萬元以下，故本件實質上已屬適用小額訴訟程序事件，僅不及變更案號，故關於訴訟程序及上訴之規定，均應適用小額訴訟程序，是本件除下列理由要領外，依上開規定，僅記載主文，其餘省略，先予敘明。

三、被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面

一、原告主張：本院109年度壢簡字第497號民事簡易判決（下稱系爭判決）命被告將系爭房屋遷讓返還原告，系爭判決並已確定。

嗣原告執系爭判決聲請強制執行，由本院109年度司執字第106265號執行事件受理。

然被告陸續提出2次債務人異議之訴，並聲請停止執行，惟分別因被告未繳費遭裁定駁回，及二次無正當理由未到庭而視為撤回，被告係惡意阻撓原告收回系爭房屋，侵害原告使用系爭房屋之權利。

而被告迄今仍無權占有系爭房屋而受有不當得利，原告於系爭判決未一併請求不當得利，嗣另訴請求被告110年1月4日至110年10月20日間相當於租金之不當得利(本院111年度壢小字第1271號)，惟就111年1月1日起至111年10月31日間相當於租金之不當得利5萬8610元及自111年11月1日起至返還系爭房屋之日止相當於租金之不當得利，漏未請求，爰依不當得利之法律關係本件訴訟等語。

並聲明：如前述變更後訴之聲明所示。

二、被告則以：伊於系爭房屋已居住30年，系爭房屋係伊母親生前贈與，系爭判決雖判決被告應返還系爭房屋，但系爭房屋所有權有爭議，被告會繼續尋求救濟。

三、得心證之理由

(一)被告無權占有系爭房屋：1.按所謂之爭點效，係指法院於確定判決理由中，就訴訟標的以外當事人所主張之重要爭點，本於當事人辯論之結果已為判斷時，除有顯然違背法令，或當事人已提出新訴訟資料足以推翻原判斷之情形外，於同一當事人就與該重要爭點有關所提起之他訴訟，不得再為相反之主張，法院亦不得作相反之判斷，以符民事訴訟法上之誠信原則（最高法院97年度台上字第2688號裁定意旨參照）。

2.查被告無權占用系爭房屋，並應將系爭房屋返還予原告等情，業經系爭判決確定，有系爭判決及確定證明書在卷可稽(見本院卷第6至7頁)，而被告固辯稱系爭房屋之所有權有爭議，惟未提出新證據供法院審酌，是依上開說明，本院不得為相反之判斷，應認被告無權占用系爭房屋。

(二)被告受有不當得利：1.按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。

又無權占用他人建物，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例可資參照）。

次按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10％為限，土地法第97條第1項定有明文。

所謂土地及建物之總價額，土地價額依法定地價，即土地所有權人依土地法所申報之地價，建築物價額則依該管直轄市或縣市地政機關估定之價額，此觀土地法施行法第25條及土地法第148條規定自明。

又基地租金之數額，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度，承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較，以為決定，並非必達申報總地價年息10％最高額（最高法院68年台上字第3071號判例意旨參照）。

2.查系爭房屋坐落土地面積為98.93平方公尺，系爭房屋坐落土地於110年之申報地價則為4,400元，並應以申報地價之8％計算其相當於租金不當得利之限額等情，業經本院111年度壢小字第1271號判決認定無訛，自足做為本件計算不當得利之參考，而系爭房屋之課稅現值為443,900元，有稅籍證明在卷可參（見本院卷第47頁），有地價查詢資料在卷可參。

是原告自111年1月1日起至10月31日止，得請求不當得利之數額即為5萬8613元【計算式：(4,400×98.93＋443,900)×0.08×10/12＝5萬8613，四捨五入至整數，下同】，原告僅請求5萬8610元，自屬有據。

3.又因被告自111年11月1日起仍繼續占有使用系爭房屋，故原告請求被告自111年11月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利5,861元【計算式：(4,400×98.93＋443,900)×0.08/12＝5,861】，核屬有據，亦應准許。

四、綜上所述，原告依不當得利之法律關係，請求如主文第1項所示，為有理由，應予准許。

中 華 民 國 112 年 5 月 11 日
中壢簡易庭 法 官 張博鈞
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 5 月 11 日
書記官 黃建霖
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
（一）原判決所違背之法令及其具體內容。
（二）依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
三、民事訴訟法第471條第1項：（依同法第436條之32第2項規定於小額事件之上訴程式準用之）上訴狀內未表明上訴理由者，上訴人應於提起上訴後20日內，提出理由書於原第二審法院；
未提出者，毌庸命其補正，由原第二審法院以裁定駁回之。