中壢簡易庭民事-CLEV,112,壢小,593,20230817,2

臺灣桃園地方法院小額民事判決
112年度壢小字第593號
原 告 鄭桂香
被 告 葉永成


上列當事人間請求返還押金事件，於民國112年7月20日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣6,473元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔新臺幣129元，餘由原告負擔。

本判決原告勝訴部分得假執行。

但被告如以新臺幣6,473元為原告預供擔保，得免為假執行。

理由要領

一、本件除下列理由要領外，依民事訴訟法第436條之18第1項規定，僅記載主文，其餘理由要領省略。

二、按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。

而於抵充後，猶有餘額，始生返還押租金之問題（最高法院87年度台上字第1631號判決意旨參照）。

又當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條定有明文。

三、原告主張其向被告承租門牌號碼為桃園市○○區○○街00號1樓房屋（下稱系爭房屋），租賃期間為民國111年5月1日起至116年4月30日止，押租金為新臺幣（下同）30,000元（下稱系爭押租金），每月租金為15,000元（下稱系爭租約）。

詎系爭租約尚未屆期，被告竟於111年6月2日要求原告搬走，嗣原告於111年6月30日搬遷，並將系爭房屋點交予被告，被告竟未返還原告系爭押租金。

爰依系爭租約、不當得利之法律關係請求被告返還系爭押租金30,000元，及搬遷費20,000元，共50,000元等語。

四、兩造成立系爭租約，被告收受原告系爭租金30,000元，嗣兩造於111年6月30日合意終止系爭租約等情，為兩造所不爭執，應堪信此部分為真實。

其中原告請求被告給付其因搬家所支出之搬遷費20,000元，因原告並未具體說明其請求搬遷費之依據為何，且租約終止後，原告本需遷移，並不因原告終止租約之原因、時間而受影響，原告請求被告給付搬遷費即屬無據，不應准許，先予敘明。

五、又原告請求被告返還系爭押租金30,000元，被告辯稱系爭押租金應抵充原告未繳足之租金、違約金、水電費、損害木板之賠償等語，則被告應就原告負有前開債務等節負舉證之責任。

茲就兩造請求之項目分述如下：

(一)關於不足租金4,000元部分：觀系爭租約第3條約定：承租人每月租金為15,000元……。

承租人租期不滿2年，租金為17,000元……退租時出租人得自押金中扣除等語(見本院卷第42頁反面)。

原告承租系爭房屋2個月，即與被告合意終止系爭租約，依上開約定，原告租期既不滿2年，每月租金自應以17,000元計算，然原告每月僅給付15,000元，原告自積欠2個月不足租金共4,000元。

(二)關於違約金17,000元：觀系爭租約第13條約定：……租賃雙方不得任意終止租約。

依前項約定得終止租約者，租賃之一方應至少於終止前一個月通知他方。

一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方最高不得超過1個月租金額之違約金等語。

互核兩造LINE對話紀錄，可知原告係於111年6月20日通知被告承租到6月底(見本院卷第44頁)，顯然原告在系爭租約未屆期前，任意終止租約，卻未於終止前1個月通知被告，依上約定，被告自得向原告請求1個月租金金額之違約金17,000元。

原告雖主張係被告要求其不要再承租系爭房屋，然原告並未提出任何證據以實其說，原告所述，自難採憑。

(三)關於木板釘釘子1,000元部分：依系爭租約第9條：承租人對室內進行任何裝修……但嚴禁在門板、浴室釘釘子，經發現出租人得向承租人以一釘1,000元罰款，自押金中扣除。

原告自承有在系爭房屋使用釘子，並有卷附系爭房屋木板牆釘痕照片可參(見本院卷第46頁反面、第47頁、第58至59頁)。

故被告依上約定請求原告給付1,000元，洵屬有據。

(四)關於水費350元、電費1,177元部分：依系爭租約第5條約定：(一)水費：由承租人負擔，基本費為350元……。

(二)電費：由承租人負擔。

依台電電表度數減二樓使用度數。

互核被告提出之電費單、電表、承租時電表紀錄（見本院卷第60至63頁），及原告於言詞辯論期日時，就其尚未繳納水、電費乙節並未爭執，堪認被告辯稱原告尚有水費350元、電費1,177元未繳納為真實可採。

綜上，被告應返還原告押租金6,473元（押租金30,000元－4,000元－17,000元－1,000元－350元－1,177元＝6,473元）。

中 華 民 國 112 年 8 月 17 日
中壢簡易庭 法 官 江碧珊
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，須以違背法令為理由，於判決送達後20日內向本庭（桃園縣○○市○○路0段000號）提出上訴狀。
（須按他造當事人之人數附繕本），並繳交上訴裁判費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 112 年 8 月 17 日
書記官 黃敏翠
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
（一）原判決所違背之法令及其具體內容。
（二）依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
三、民事訴訟法第471條第1項：（依同法第436條之32第2項規定於小額事件之上訴程序準用之）上訴狀內未表明上訴理由者，上訴人應於提起上訴後20日內，提出理由書於原第二審法院；
未提出者，毌庸命其補正，由原第二審法院以裁定駁回之。